हम सबसे आर्थिक रूप से कैसे निर्माण कर सकते हैं?

??? आपके प्रारंभिक संदेश में ऐसा लगा कि कम से कम Grundrisse/Ausstattung के संबंध में एक तैयार योजना मौजूद है। जब तक यह उपलब्ध नहीं है, तब तक निश्चित रूप से कोई कीमतें नहीं बताई जा सकतीं - यह तो स्वाभाविक है। इसलिए या तो एक निर्धारित योजना होनी चाहिए, या आप GÜ के साथ (कम से कम बहुत粗 अनुमानित योजना) बना रहे हैं, जो इसके बाद एक प्रस्ताव और कीमत के साथ आएगा।

शुभकामनाएँ

K1300S

GÜ या Makler से एक मोटा योजना मौजूद है। 130qm का एक घर योजना है, जो ठीक इसी Grundstück पर फिट होता है। और Makler के बयान के अनुसार यह एक उच्चतर मध्यम स्तर का होना है। बाद में विवरण कहाँ होंगे? कार्य अनुबंध में? वहाँ यह कैसे लिखा है? मैंने कभी कोई कार्य अनुबंध नहीं देखा है...

विस्तार की गहराई [von bis] होती है। कुछ निर्माण और सेवा विवरण हर छोटी से छोटी जानकारी को शामिल करते हैं, जबकि अन्य केवल सतही रूप से लिखे होते हैं। जितना अधिक पहले से तय होता है, उतनी ही कम संभावनाएं बाद में समस्याओं की होती हैं। किसी भी स्थिति में, निर्माण सेवा विवरण कार्य अनुबंध का हिस्सा होता है (यदि आवश्यक हो तो इसके लिए संलग्नक के रूप में)।

नमस्ते,

जैसा वहाँ लिखा है और जहाँ लिखा है, वह पूरी तरह से GÜ पर निर्भर करता है। हमारे निर्माण प्रोजेक्ट में, सेवा विवरण (अनुबंध का हिस्सा) लगभग 50 पृष्ठों का होता है और हर विवरण बिल्कुल स्पष्ट रूप से वर्णित होता है कि इसे कैसे बनाया जाएगा। असली कार्य अनुबंध लगभग 15 पृष्ठों का होता है और यह बहुत संक्षिप्त होता है, लेकिन इसमें केवल कानूनी ढांचे की शर्तें होती हैं। मैंने ऐसी सेवा विवरण भी देखी हैं जो केवल 2 पृष्ठों की होती हैं ("आम" GÜ के लिए लगभग 15 पृष्ठ होते हैं) और कार्य अनुबंध जो केवल एक पृष्ठ का होता है। इससे जल्दी ही स्पष्टता मिल जाती है।

हमारे निर्माण कंपनी के साथ प्रक्रिया यह थी: घर की पूरी योजना एक योजना मीटिंग में बनाई गई (भूमि रेखाएं, दृश्य, ऊर्जा मानक, हीटिंग/टेक्नोलॉजी, मोटी सामग्री चयन/सज्जा गुणवत्ता का चयन)। इस योजना मीटिंग के आधार पर विशिष्ट योजनाएँ बनाई गईं, जिन्हें हमने जांचा और फिर इस आधार पर तथा अतिरिक्त पूछे गए पैरामीटरों के साथ मूल्यांकन/प्रस्ताव बनाया गया जिसमें विस्तृत सेवा विवरण था। इसमें कुछ विकल्प भी थे (जैसे अतिरिक्त रोलर शटर)। इसके साथ एक अनुबंध ड्राफ्ट भी था। दोनों को हमने विस्तार से जांचा (और जांच करवाया), एक अन्य बैठक में हमें प्रस्ताव विस्तार से समझाया गया। कुछ छोटी-छोटी 1-2 बदलावों के बाद हम जल्दी ही अनुबंध पर हस्ताक्षर के लिए आए। निर्माण अनुमति के आवेदन के दौरान मुख्य रूप से यह तय किया गया कि घर ज़मीन पर कहाँ ठीक से खड़ा होगा। मटेरियल चयन भी बहुत जल्दी हुआ क्योंकि बहुत कुछ पहले ही निश्चित किया गया था (जैसे आंतरिक दरवाज़े)। हम हस्ताक्षर से पहले भी मटेरियल चयन कर सकते थे।

यह निश्चित रूप से एक अतिशयोक्ति है और प्रदाता ने काफी अग्रिम भुगतान किया है। मुझे यह बहुत अच्छा लगा और यह मुझे (कम सटीक/विशिष्ट) प्रतिस्पर्धा की तुलना में कीमत के लिए मूल्यवान लगा।

शुभकामनाएँ

माइकल

@Michael: आप लोगों ने बैंक में कब सही में अनुबंध पर हस्ताक्षर किए? पूरे योजना की प्रक्रिया के दौरान?

@Michael: आपने बैंक में अनुबंध कब साइन किया था? यानी पूरी योजना के दौरान कब?

तुरंत उत्तर: बैंक के साथ वित्तपोषण हमारे निर्माण कंपनी के पहले ठोस प्रस्ताव के आधार पर आवेदन किया गया और पूरा किया गया। हालांकि यह इस मामले में बाद में की गई सेवा विवरणिका के ठीक एक यूरो तक मेल खाता था।

"लंबा" हमारा घर तक का रास्ता:
- मोटा वित्तीय योजना (स्वयं की पूंजी, मोटे तौर पर घर की लागत, अतिरिक्त खर्च बनाम आय, अन्य खर्च, वित्तपोषण के विकल्प)
- एक स्वतंत्र सलाहकार के साथ मोटी वित्तीय योजना की पुष्टि। पुष्टि कि हमारी मोटी योजना व्यक्तिगत सीमाओं के तहत मूल रूप से वित्तीय रूप से संभव है।
- अनगिनत भूखंडों की खोज और निरीक्षण, एक भूखंड मिला और आरक्षित किया गया (यहाँ कुछ भूखंड निर्माणकर्ता-बंधन वाले भी थे, जिन्हें जल्दी हटा दिया गया)
- कई निर्माण कंपनियों के साथ प्रारंभिक बातचीत, विभिन्न कैटलॉग और सेवा विवरणों का अवलोकन, कई मॉडल घरों/पार्कों का दौरा
- "इच्छित घर" का निर्धारण (अनिवार्य सुविधाएं क्या हैं, कमरे का विभाजन कैसा होगा?), कैटलॉग से विभिन्न मानक मूल योजनाओं पर चर्चा => कोई भी पूरी तरह से उपयुक्त नहीं था
- 3 कंपनियों से 3 ठोस प्रस्ताव (प्रत्येक हमारे इच्छाओं के अनुसार अनुकूलित मानक घर, आकार, विभाजन आदि बहुत समान) / प्रस्तावों को स्पष्ट करने के लिए बातचीत
- निर्माण कंपनी का चयन
- ठोस वित्तपोषण प्रस्ताव प्राप्त करना
- वित्तपोषण दस्तावेज़ जमा करना
- वित्तपोषण दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना
- नोटरी की बैठक / भूखंड की खरीद
- निर्माण अनुबंध / सेवा विवरण की अंतिम बातचीत
- निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर

शायद यह भी दिलचस्प होगा: पहली वित्तीय योजना से लेकर निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर तक कुल लगभग 6 महीने लगे। और यह तब जबकि हमें लगभग बिल्कुल पता था कि हमें क्या चाहिए और यह कहाँ होना चाहिए (क्षेत्र)। 3 बच्चे के कमरे और एक कार्यालय दुर्भाग्यवश जर्मन एकल परिवार के घरों में मानक नहीं हैं, इसलिए वहाँ पहले से कमरे की योजना के लिए बहुत सुझाव नहीं थे।

और मैं इसे हमेशा ठीक इसी क्रम में करूंगा।

शुभकामनाएँ

माइकल