घर खरीदना - जटिल स्थिति

तो सबसे पहले, बहुत-बहुत धन्यवाद इतनी सारी प्रतिक्रियाओं के लिए, बहुत अच्छा लगा कि यहां इतनी जल्दी मदद मिलती है।
मैं अब टिप्पणियों पर बात करता हूँ:

सुनियोजित जगहों में इसके लिए केवल एक ही फ्लैट मिलता है। तो 1,000 € एक बहुत ही कम किराया है। इसी तरह, आपके पिता आपको 10 साल में लगभग 60,000 € उपहार स्वरूप दे रहे हैं। इसके बदले भाई-बहनों को क्या मिलता है?

हाँ, यह एक वाजिब बात है, इस पर हमने पहले भी चर्चा की है।
हमें नोटरी क्लीयर करना होगा कि भाई-बहनों को भी सबसे देर तक विरासत के समय समान राशि मिलनी चाहिए। मेरी विचारधारा यही है कि इस तरह सभी को यथासंभव बराबरी का हक मिल सके...

मेरा निष्कर्ष है कि a) आपके पास कोई स्वयं की पूंजी नहीं है और b) कोई तरलता भी नहीं है। और फिर आप किराए के लिए एक फ्लैट खरीदना चाहते हैं? 300,000 € के लिए कुल लागत लगभग 330,000 € होगी (+/-)। बैंक आपसे लगभग 60-100 हजार € की स्वयं की पूंजी मांगेगा। क्या यह आपको समझ में आता है?

हाँ, हमें यह पता है और हम पहले ही एक रियल एस्टेट वित्त पोषक से संपर्क में हैं।
हमारे पास लगभग 50,000 € का स्वयं का पूंजी है और हमने पहले ही 550,000 € की वित्त पोषण योजना बनाई है जो 1.66% ब्याज दर और 2% पुनर्भुगतान के साथ हमारी वर्तमान आय स्थिति के अनुसार पूरी तरह संभव है।

इसी कारण यह सोचा गया कि हमारे लिए 200,000-300,000 € का एक फ्लैट वित्तपोषित करना कहीं अधिक आसान होगा।

आपको यह पहले से जरूर स्पष्ट कर लेना चाहिए और भाइयों-बहनों से भी चर्चा करनी चाहिए। ताकि कुछ सालों बाद किसी तरह का झगड़ा न हो। भले ही भाइयों-बहनों को यह मंजूर हो, लेकिन अगर उनके साथी इसे बुरा मानते हैं (हालांकि उनका कोई अधिकार नहीं होता), तो यह परिवार में तनाव पैदा कर सकता है।

आम तौर पर आपके भाई-बहन घर का एक हिस्सा वारिस के रूप में पाते हैं। अगर आप अपने पिता से कोई समझौता करते हैं तो बाद में यह संभावना खत्म हो सकती है। उन्हें कुछ नहीं मिलेगा क्योंकि आपके पिता के निधन के समय घर पहले से ही आपके नाम होगा। शायद फ्लैट का कुछ हिस्सा मिले, लेकिन वह काफी कम होगा।

यह भी हो सकता है कि आपके भाई-बहन के अपने घर हों और वे आर्थिक रूप से इतने मजबूत हों कि उन्हें आपके घर मिलने या न मिलने से कोई फ़र्क न पड़ता हो।

हाँ सही है, यह सब ज़रूर सभी संबंधित पक्षों के साथ स्पष्ट किया जाना चाहिए और नोटरी द्वारा प्रमाणित भी होना चाहिए।
पहले चरण में यह सोचना ज़रूरी है कि यह सब कैसे संभव हो सकता है, और मैं अभी इसी स्थिति में हूँ।

अगर तुम्हारे पास कोई आइडिया हो, तो जरूर बताओ :)

सबसे रोचक और सबसे नजदीकी संभावना, जिसे तुमने खुद बताया है:

तुम एक विकल्प की तलाश कर रहे हो, लेकिन फायदा सिर्फ तुम लोग ही उठाओगे, बाकी सभी कठपुतलियाँ हैं। इसके अलावा, कि तुम एक "अनवीक्षित घर" में जाना चाहते हो (या उसमें पैसा लगाना चाहते हो),
अगर तुम्हें कहीं और जाना पड़े या काम की वजह से जाना पड़े तो क्या होगा? पापा उस खाली पड़े माता-पिता के घर के साथ क्या करेंगे जिसमें कोई किराया नहीं है? और फिर तुम अपना अगला पूंजी कहां से लाओगे? क्या उनकी तुम्हारे कारण फिर से मकान बदलना पड़ेगा?

मूल बात ये है कि मेरे पिता चाहते हैं कि घर परिवार में ही रहे। मेरे दोनों भाई-बहन इसमें शामिल नहीं हैं (अपनी प्रॉपर्टी, आदि)।
मैं इसके विपरीत, अपनी मातृभूमि में बिल्कुल ऐसी ही एक प्रॉपर्टी खोज रहा हूँ और इसलिए इसे मैं लेने के लिए बहुत अच्छा अवसर समझता हूँ। इसलिए मैं अब एक तरीका खोज रहा हूँ जिससे इसे पूरा किया जा सके और सभी पक्षों को ध्यान में रखा जाए, जो कि जैसा देखा जा सकता है, काफी चुनौतिपूर्ण है।

अगर तुम्हारे पास कोई और विचार हो तो निःसंकोच बताओ।

पापा की मृत्यु हो जाती है और वह एक ऐसा घर छोड़ जाते हैं जिसे वे अपने भाई-बहन की किराया आय से चुका पाते थे। फिर 3 भाई-बहनों की एक उत्तराधिकार सामूहिक समुदाय बनती है, जिसमें से एक भाई-बहन अभी भी घर में रहते हैं। घर किराये से लगभग बेचने लायक नहीं होता और तुम अपने वारिस की कीमत पिछले 10 सालों से देखते रह जाते हो।

तुम जो बात नहीं ध्यान में रखते, वह है कि हम घर को आधिकारिक बाजार मूल्य पर खरीद रहे हैं। केवल तुरंत नहीं बल्कि कुछ वर्षों बाद। इसका मतलब है कि पूरा घर मूल्य पिता को जाता है (संभवित दान-खर्चे घटाकर जो कि भी भाई-बहनों को ध्यान में रखा जाता है) जिसे वे फिर अपने पुत्रों को छोड़ देते हैं।

अगर हम नहीं आते और मेरे पिता घर तृतीय पक्ष को बेचते तो परिणाम वही होता।

पिता का घर खरीदना। इसके बाद वह वहाँ एक फ्लैट खरीद सकता है। वह बाकी पैसे खर्च करता है, देता है आदि यह उसके ऊपर है। यह भी कि वह फ्लैट किसे देता है, यह उसके ऊपर निर्भर है।

क्या पिता घर क्यों छोड़ रहे हैं, क्योंकि वह
a) वैसे भी ऐसा चाहते हैं (शायद बहुत बड़ा, बहुत बोझिल आदि)?
b) खासकर इसलिए कि वह आपके लिए जगह बनाना चाहते हैं
मैं पिता को नहीं जानता लेकिन उन्हें घर के मालिक होने के नाते अचानक 1-2 कमरे के फ्लैट में रहना क्यों चाहिए, यह अजीब लगता है? पूरे थ्रेड में मैंने कोई वाक्य नहीं पढ़ा कि पिता किस तरह जीवन बिताना चाहते हैं। निश्चित रूप से वह परिवार में घर को बनाए रखना चाहेंगे लेकिन खासकर उन्हें एक बेहतर जीवन बिताना चाहिए। यदि वह इसे भूल जाते हैं तो खासतौर पर बच्चे उन्हें इसकी याद दिलाएं या सुनिश्चित करें कि वह इसे न भूलें।
पिता के लिए घर में कोई जोड़ क्यों नहीं बनाया जाता और इसे मल्टी-जेनरेशनल हाउस के रूप में उपयोग किया जाता है, जिसमें सहायता/आंशिक देखभाल के लिए नोटरी अनुबंध होता है? तब पिता घर में रह सकते हैं और परिवार के करीब भी होते हैं। हमने ऐसा किया था। हमें पैसे मिले और इसके लिए जिम्मेदारी ली। बहनों-भाइयों को नोटरी तरीके से उचित रूप से माना जाता है और सीधे भुगतान के माध्यम से इसे तुरंत हल किया जा सकता है या पिता को जीवन रेंट के माध्यम से।

हमें नोटरी द्वारा यह सुनिश्चित करना चाहिए कि भाई-बहन को भी मृत्यु के समय उसी राशि की प्राप्ति हो। कम से कम मेरी यह सोच है ताकि सभी को यथासंभव समान अधिकार मिल सकें...

और विरासत के समय पैसे कहां से आएंगे? घर तो आप लोग ही रहते हो, तो उसे बेचकर पैसा नहीं मिलेगा!

आप जो ध्यान नहीं दे रहे, वह यह है कि हम घर को आधिकारिक बाजार मूल्य पर खरीद रहे हैं। पूरा घर मूल्य पिता को मिल जाएगा, जो फिर बेटों को विरासत में देगा।
अगर हम नहीं रहते और मेरे पिता को घर बेचना पड़ता, तो भी अंततः यही स्थिति होती।

???? किस पैसे की बात कर रहे हो???
तुम ऐसी बात कर रहे हो जो तुम्हारे पास पैसे नहीं हैं।
क्रेडिट पर फ्लैट खरीदना, पापा को दूसरी जगह भेजना, खुद किराए पर घर में रहना... सबसे खराब स्थिति में, यानी विरासत मिलने पर, एक खाली किराए का फ्लैट होगा और माता-पिता का घर जिस पर तुम लोग कब्जा कर रहे हो।

अगर तुम्हारे पास कोई और सुझाव हो तो अवश्य बताओ।

मैंने पहले ही कहा है: ऐसा कोई योजना नहीं है जो सभी को न्याय दे। यह पूरी तरह एकतरफा है, जो आप चाहते हो उस पर केंद्रित है - कहीं भी समान अधिकार दिखाई नहीं देते और ऐसा रास्ता कभी नहीं निकलेगा।
तुम लोग खुद को बहला रहे हो! ऐसा बिल्कुल नहीं है।