Construcción de la casa, ¿cuánto podemos financiar?

entonces para tus deseos necesitarías al menos 650-700 m², mejor un poco más. En Marburg no llegarás con los 100 mil para el terreno. ¿Por qué exactamente tiene que ser Marburg directamente? Conozco bastante bien la zona, así que si me dices las razones, tal vez pueda sugerirte lugares en los alrededores que también encajen y sean más económicos.

Entonces, una conexión en tren sería lo mínimo. Uno quiere ir al cine, tomar algo tranquilamente, y si tuviera que depender del coche, entonces podría quedarme y construir en el pueblito donde crecí.

Conozco, por ejemplo, parcelas en el Stadtwald. Allí el metro cuadrado cuesta 210€.

Construir un castillo en el aire no te sirve de nada.
Por eso te aconsejo hablar con tu novia, calcular todo juntos y acudir sin compromiso a un asesor financiero. A dos es posible mucho más.

Imagina un apartamento para dos niños cerca de Marburg.
Ahí se paga mínimo 1000€ sin jardín.

Ella actualmente no quiere pensar en eso, pero si construyo, será solo en pareja.
Al menos quiero informarme ya y tomar más pasos como consultas y demás.

No pasa nada en esperar 2-3 años más, para entonces también se habrá acumulado una gran suma de capital propio.

Buen plan - usa el tiempo y tu independencia para seguir acumulando capital propio de forma adecuada. Actualmente aún no estás obligado a construir - esperar y planificar puede ser una estrategia correcta. Desde el punto de vista de la edad, sin duda. Sobre los precios actuales de las propiedades se ha dicho bastante y se ha publicado en la prensa. Con un ingreso de 4500€ y sin capital propio no moverás mucho hoy en día, quizá te alcance para un crédito de 400 a 450.000€. Con eso ya consigues algo, pero aún no la "típica" villa urbana de 160m² con un terreno de 800m². La pregunta es cómo estará la situación en 3-5 años. Los intereses no pueden caer mucho más, ¿seguirán subiendo los costos de construcción un 5-10% más? ¿Es decir, 20.000 - 40.000€ al año? ¿Quién tiene el neto para seguir el ritmo aquí? Con los terrenos para casas unifamiliares es similar - claro, siempre se encuentra alguien, pero en algún momento se hace evidente que es demasiado, cuando en mitad de la nada se llaman precios para los cuales hay que ser gerente en la gran ciudad.

No creo que en la situación actual tenga sentido discutir cuánto podría gastar el OP en una casa. Creo que tú y tu novia deberían primero ponerse de acuerdo sobre si quieren comprar una propiedad o no. Luego pueden pensar a dónde quieren ir y qué les gustaría tener. Entonces se puede mirar cómo están los precios en esas zonas (para terrenos, proyectos de constructores y edificios existentes). Después puedes calcular con la ayuda del foro si el proyecto es factible para ti. No siempre tiene que ser una casa "autoconstruida". Las ya terminadas o planificadas pueden ser una alternativa. O primero un piso, que en mi opinión en cualquier ciudad grande se puede vender sin pérdidas si luego se quiere cambiar a una casa.

La pregunta es cómo estará la situación en 3-5 años. Los intereses ya no pueden caer mucho, ¿aun así los costos de construcción seguirán aumentando entre un 5 y 10 %? ¿Es decir, entre 20.000 y 40.000 € por año? ¿Quién tiene ese neto para seguir ese ritmo? Con los terrenos para casas unifamiliares es similar: claro, siempre se encuentra alguien, pero en algún momento será evidente que es demasiado caro si en el campo llaman precios por los que tienes que ser gerente en una gran ciudad.

Ah, lo mismo se dijo hace 4 años. Entonces había zonas "demasiado lejanas" que hoy se consideran "cerca".
Y luego siguió subiendo mucho.

¿Y sabes por qué creo que esto seguirá así?
¡La generación heredera apenas comenzará a moverse de verdad!
Muchos constructores/compradores de casas aquí ganan mucho menos que yo. Pero ellos abordan la búsqueda de casas de otra manera, porque la cartera está bien llena con dinero de los abuelos/papas/mamás. Si aportas 300k a la financiación, no necesitas ser gerente en una gran ciudad.
Eso mantendrá los precios altos.

Situación de ingresos y patrimonio:
¿Ingreso del hogar (neto)? 4500€ mensuales + ingresos adicionales entre 20.000€ y 50.000€ anuales.

¿Es esa la ganancia después de impuestos? Supongamos que sí, entonces el asunto es súper sencillo: ahorrar 3 años y construir sin estrés con un capital propio de más de 100k. Entonces el banco también tomará en serio esos ingresos adicionales. Hasta entonces, convencer a la novia.

Lo que quiero decir hoy, ¿de qué te sirve un número estimado de 20-50.000€ anuales (¿por qué un rango tan amplio??), si en realidad no queda nada en la cuenta privada? Es decir, ¿no puedes ni quieres aportar nada de eso?

¿Y de dónde va a venir todo el dinero de los herederos, si no de bienes inmuebles (los alemanes no son un pueblo de acciones y fondos)? ¿Y quién va a comprar entonces las piezas heredadas sobrevaloradas, si no son otros herederos?

Lo que también olvidas es la demografía. Con los baby boomers, la generación mejor atendida está lentamente jubilándose y puede trasladar su centro de vida; además, viven su vida muy diferente a la generación ahorradora de la (ante)guerra y la guerra. Ejemplo: una autocaravana grande con la pegatina "Estamos derrochando la herencia de nuestros hijos"..
Con el cuidado adecuado en la vejez, una herencia largamente soñada puede resultar muy diferente.

Todo lo que viene después de los baby boomers es numéricamente menor, y bastante. Eso apenas se compensa de manera significativa con la inmigración, y mucho menos en el segmento de casas unifamiliares de alto precio o casas adosadas. Seguro que seguirá habiendo grandes herencias, pero también habrá muchos más hogares "libres", y las generaciones que principalmente podrían ser compradores (de 20 a 45 años) ya no tienen las condiciones de antes. Al menos en términos generales. Por lo tanto, hay límites muy claros en este juego, y ningún ciclo dura para siempre. El perpetuum mobile no existe por razones fundamentales.