¿Y de dónde va a salir todo el dinero de los herederos, si no es de bienes inmuebles (los alemanes no son un pueblo de acciones y fondos)? ¿Y quién va a comprar entonces las piezas de herencia sobrevaloradas, excepto otros herederos?
La mayoría de la generación de herederos quiere mejorar su situación. La casa con terreno vale 300.000. Se vende y se convierte en capital propio.
Además, 50.000 de ahorros propios y ya tienes 350.000 de capital propio para buscar una casa nueva y bonita. Y esa puede costar sin problema 700.000.
Lo que también olvidas: la demografía. Con los baby boomers, la generación mejor atendida se está jubilando poco a poco y puede trasladar su centro de vida, además viven su vida de forma muy distinta a la generación ahorradora de la (pre)guerra y guerra. Ejemplo: una autocaravana grande con una pegatina que dice "Estamos derrochando la herencia de nuestros hijos".
Con el cuidado adecuado en la vejez, la herencia soñada puede resultar muy diferente.
Contra eso hablan todas las estadísticas sobre la riqueza heredada en Alemania. Esto aumenta año tras año. Y también por caso hereditario, no solo en total.
Siempre hay casos individuales con herencias derrochadas o en las que todo se gasta en cuidados.
Todo lo que viene después de los baby boomers es numéricamente menor, y mucho. Esto difícilmente se compensa de manera significativa con la inmigración, y menos aún en el segmento de casas unifamiliares o dúplex de alto precio. Seguramente seguirá habiendo grandes herencias, pero también habrá muchos más casas "libres" – y las generaciones que principalmente podrían ser compradores (20-45 años) ya no tienen las condiciones que antes.
Al menos en la mayoría.
La tasa de propietarios de vivienda va aumentando constantemente. Según tu teoría, el aumento debería haberse desacelerado notablemente después de que los baby boomers estuvieran cubiertos. No fue así. Las generaciones siguientes han construido proporcionalmente más viviendas propias.
Que la generación de herederos tendrá las condiciones para hacerlo ya lo mencioné arriba. Los herederos a menudo no tienen trabajos bien remunerados para permitirse una casa propia. Tienes razón. Antes era más fácil. Pero eso se compensa fácilmente con la herencia.
No te imaginas lo "bien" que se siente cuando me esfuerzo mucho para sacar un máster además del trabajo y poder ascender. Para poder permitirme una propiedad con mi propio esfuerzo. Y mi vecino se relaja, no hace más esfuerzo que el necesario en el trabajo y anuncia orgulloso que ya ha pagado su propiedad. Con la herencia adelantada de su padre.
Ahora está pensando en comprar una casa de vacaciones. La tendencia es a tener segunda vivienda.
Así que ciertamente hay límites duros en este juego, y ningún ciclo dura para siempre. El movimiento perpetuo no existe por razones de principio.
Es cierto. Pero nadie puede decir cuándo terminará. O, mejor dicho, todas las previsiones sobre el fin de la subida de precios hasta ahora han fallado.
La última fue la predicción de que el coronavirus haría bajar los precios. Mucha gente tendría miedo por su trabajo y no haría grandes inversiones ni asumiría compromisos.
Dato actual: los precios de la vivienda subieron un 2,9 % en el segundo trimestre. ¡En 3 meses!
En otras palabras: quien pensó ahorrar capital propio de abril a junio para comprar después una casa de 500.000, habría tenido que ahorrar ya 5.000 euros al mes solo para compensar la plusvalía.