Construcción de la casa, ¿cuánto podemos financiar?

En este momento no hay nada.
¿Cómo sería el procedimiento para encontrar algo?

¿Preguntar en el ayuntamiento? ¿Qué portales se deberían tener en cuenta?
¿Ponerse en alguna lista de espera?

Acabo de mirar en la página web del ayuntamiento. Allí dice explícitamente que en este momento no se venden "parcelas edificables de inmediato". Podrías preguntar si se están desarrollando nuevas zonas residenciales y, de ser así, cuándo estarán listas para construir.
De lo contrario: piensen en qué lugares alrededor de Marburg podrían ser adecuados y den una vuelta por allí para ver si hay parcelas libres; entonces podrían intentar obtener nombres y números de teléfono de los propietarios a través de los vecinos (esto también es posible en Marburg, pero probablemente más en las zonas periféricas) y consultar en los respectivos municipios (siempre que los lugares no pertenezcan ya a Marburg) si hay parcelas disponibles.

Así es.
Aunque para la variante de dar vueltas y preguntar a los vecinos, uno debe estar bastante motivado. Eso es agotador y puede frustrar cuando de 10 consultas solo encuentras 1 posible vendedor interesado. Y normalmente esa persona no quiere vender de inmediato sino esperar a ver si su hijo, después de terminar sus estudios en 3 meses, no termina queriendo el terreno. O algo por el estilo.
Estamos haciendo eso intensamente ahora y ya podemos contar suficientes historias..

En realidad, creo que las reacciones aquí son demasiado contenidas.

Ustedes tienen cuidadosamente 4500 netos. Con un ingreso neto de 4600, nuestros vecinos acaban de obtener un crédito de 650,000. Con eso ya se avanza bastante.
Y si ahora se incluyen cuidadosamente 20,000 del negocio secundario, entonces ya tienen 6000 netos.
Y si el trabajo independiente realmente genera 50k, entonces tienen incluso más de 8k netos...

Así que en su lugar, empezaría lentamente a buscar. Hasta que encuentren algo adecuado, con ese ingreso espero que hayan ahorrado más capital propio y entonces tendrán las mejores condiciones.

Con un ingreso neto de 4600, nuestros vecinos acaban de obtener un crédito de 650.000. Con eso ya se puede avanzar un poco.

¿Cuánto capital propio tenían? ¿Alguna otra garantía?
¿Financiación para obra nueva o para propiedad existente?

Simplemente decir que con 4600 netos se obtiene un crédito de 650k es… bueno, llamémoslo atrevido.

Con el resto tienes razón y ya se dijo… en realidad hay que empezar a buscar activamente ahora si dentro de unos años se quiere una casa.
Lo mejor es realmente inscribirse en la lista de solicitud de los municipios para proyectos de construcción planificados. No es mucho esfuerzo. Y todavía se puede echarse atrás.
Pero al menos aquí también hay municipios que quieren de parte del banco una confirmación de financiación de 520k con la solicitud para un área que será urbanizada dentro de años.

Claro que eso no significa que el/la TE con su propio capital también consiga un crédito de 650k.

Se quiere decir principalmente que en este momento es posible más de lo que algunos - yo por ejemplo - pueden imaginar.
No conozco el monto del propio capital, pero seguro que es de seis cifras, ya que 650k no serán suficientes ni de lejos.
Por supuesto, con eso el riesgo para el banco disminuye drásticamente y solo por eso fue posible.
Se trata de una nueva construcción y el terreno ya fue comprado hace 4 años y desde entonces se ha pagado/ahorrado mucho para la financiación del terreno.
Y como ya has notado, generalmente sí viene algo de los padres.
Pero no conozco la suma.

En 3 años el/la TE quizá haya encontrado un buen terreno/inmueble. Para entonces su novia sabrá lo que quiere. Para entonces debería haber suficiente propio capital ahorrado. Y para entonces también estará un poco más claro lo que genera el trabajo por cuenta propia (para la planificación del/la TE, pero también para el banco).

Se quiere decir principalmente que en este momento es posible más de lo que algunos – yo, por ejemplo – pueden imaginar.

Hay suficientes contraejemplos. Con un crédito de 650.000 euros ya necesitas aproximadamente 38.000 al año con un 2% de amortización. Al 3%, en tu ejemplo se paga más de la mitad del ingreso para el crédito. Sin un gran capital propio + un terreno costoso ya pagado y herencias esperadas en gran cantidad, suena muy poco realista.