घर निर्माण, हम कितना वित्तपोषण कर सकते हैं?

तो तुम्हारी इच्छाओं के लिए तुम्हारे पास कम से कम 650-700 वर्ग मीटर होना चाहिए, बेहतर तो थोड़ा और ज्यादा। मारबर्ग में तुम 100 हजार जमीन के लिए पर्याप्त नहीं होंगे। मारबर्ग सीधे क्यों चाहिए? मैं इलाके को अच्छी तरह जानता हूँ, अगर तुम मुझे कारण बताओगे तो मैं तुम्हें आसपास के ऐसे स्थान बता सकता हूँ जो उपयुक्त और सस्ते होंगे।

तो कम से कम ट्रेन से जुड़ाव तो होना चाहिए। कोई फिल्म देखने जाना हो, आराम से कुछ पीना हो, अगर मुझे कार पर निर्भर रहना पड़े तो मैं उसी गाँव में रहता जहाँ बड़ा हुआ हूँ और वहीं घर बनाता।

मैं शहर के जंगल में बिल्डिंग प्लॉट जानता हूँ। वहाँ प्रति वर्ग मीटर कीमत 210 यूरो है।

हवा में महल बनाने से तुम्हें कोई फायदा नहीं होगा। इसलिए मैं तुम्हें सुझाव दूंगा कि अपनी गर्लफ्रेंड से बात करो, सब कुछ मिलकर कैलकुलेट करो और एक वित्त सलाहकार के पास बिना किसी बाध्यता के जाओ। दो लोग मिलकर ज्यादा कुछ कर पाएंगे।

कल्पना करो मारबर्ग के पास दो बच्चों के लिए एक अपार्टमेंट की। वहाँ बिना बगीचे के कम से कम 1000 यूरो देना पड़ेगा।

वह अभी इसके बारे में सोचना नहीं चाहती, लेकिन अगर मैं बनाऊंगा तो केवल साथ में। मैं कम से कम जानना चाहता हूँ और आगे की क्रियाएँ शुरू करना चाहता हूँ जैसे सलाह-मशविरा आदि।

कोई बात नहीं, 2-3 साल और इंतजार कर लो, तब तक एक बड़ी राशि इकठ्ठा हो जाएगी।

अच्छा योजना - समय और अपनी स्वतंत्रता का उपयोग करें ताकि आप और अधिक उचित पूंजी जमा कर सकें। फिलहाल आपको अभी निर्माण करने के लिए मजबूर नहीं किया गया है - इंतजार और योजना बनाना एक सही रणनीति हो सकती है। उम्र के हिसाब से तो बिलकुल। मौजूदा संपत्ति की कीमतों के बारे में बहुत कुछ कहा गया है और मीडिया में प्रकाशित किया गया है। 4500€ आय और बिना किसी पूंजी के आज आप बहुत कुछ नहीं कर पाएंगे, शायद यह 400 - 450,000€ का कर्ज़ लेने के लिए काफी होगा। इसके लिए आप कुछ खरीद सकते हैं, लेकिन अंत में अभी भी "विशिष्ट" 160m² की शहर वाली हवेली 800m² ज़मीन के साथ नहीं मिलेगी। सवाल यह है कि 3-5 साल में स्थिति कैसी होगी। ब्याज दरें अब और अधिक गिरने की संभावना नहीं है, क्या निर्माण लागत फिर भी 5-10% तक बढ़ेगी? यानी सालाना 20,000 - 40,000€? कौन है जिसके पास इतना शुद्ध आय है, ताकि वह इसमें भाग ले सके? एकल परिवार के घर की ज़मीनों के लिए भी स्थिति समान है - जाहिर है, हमेशा कोई न कोई मिलता है, लेकिन किसी न किसी समय यह स्पष्ट हो जाएगा कि जब ग्रामीण क्षेत्रों में ऐसी कीमतें लगाई जाएंगी, जिसके लिए महानगर में मैनेजर होना पड़ेगा, तो यह बहुत ज्यादा गर्म हो जाएगा।

मैं वर्तमान स्थिति में यह चर्चा करना उचित नहीं मानता कि TE एक घर के लिए कितना खर्च कर सकता है।
मैं सोचता हूँ कि तुम और तुम्हारी दोस्त पहले यह तय करो कि क्या कोई संपत्ति खरीदी जानी चाहिए या नहीं। फिर आप यह सोच सकते हैं कि कहाँ जाना है और आप क्या पसंद करेंगे। इसके बाद देखा जा सकता है कि उन क्षेत्रों में कीमतें क्या हैं (जमीन, बिल्डर प्रोजेक्ट और पुराने मकानों के लिए)। फिर तुम फोरम की मदद से गणना कर सकते हो कि यह प्रोजेक्ट तुम्हारे लिए संभव है या नहीं। जरूरी नहीं कि हमेशा खुद घर बनाया जाए। पहले से तैयार या तैयार योजना वाले घर भी एक विकल्प हो सकते हैं। या फिर पहले एक अपार्टमेंट लेना, जो मेरी राय में हर बड़ी शहर में बिना नुकसान के बेचा जा सकता है, अगर बाद में घर में जाना हो।

सवाल यह है कि 3-5 सालों में स्थिति कैसी होगी। ब्याज दरें ज्यादा गिर नहीं सकतीं, क्या फिर भी निर्माण लागत 5-10% तक बढ़ेगी? मतलब सालाना 20,000 - 40,000 यूरो? किसके पास इतना नेट वेतन है कि वह इसे झेल सके? एकल परिवार के घरों के लिए जमीन की कीमतों के मामले में भी यही हाल है - जाहिर है, कोई न कोई जरूर मिल ही जाता है, लेकिन कबूल कीजिए कि जब दूर-दराज इलाकों में ऐसी कीमतें लगाई जाएंगी कि उन कीमतों पर बड़े शहर में मैनेजर होना पड़ेगा, तो यह स्थिति असहनीय हो जाती है।

अरे, यह बात 4 साल पहले भी कही गई थी। तब वहां कुछ इलाके "बहुत दूर" समझे जाते थे, जो आज "पास" माने जाते हैं।
और फिर चीजें और भी तेजी से बढ़ीं।

और आप जानते हैं कि मैं क्यों मानता हूँ कि यह रुझान जारी रहेगा?
विरासत वाली पीढ़ी अभी अपनी गति पकड़ना बाकी है!
यहाँ बहुत सारे घर बनाने वाले/खरीदार मुझसे काफी कम कमाते हैं। लेकिन वे घर खोजने में बिल्कुल अलग नजरिए से आते हैं, क्योंकि उनके पास दादा-दादी/माता-पिता के पैसे से भरपूर बटुआ होता है। अगर आप 300k की वित्तीय मदद लेकर आते हैं, तो आपको बड़े शहर का मैनेजर होना जरूरी नहीं।
यह कीमतों को ऊंचा बनाए रखेगा।

आय और संपत्ति की स्थिति:
परिवार की आय (नेट)? 4500€ प्रति माह + सहायक आय जो सालाना 20,000€ से 50,000€ के बीच है।

क्या यह करों के बाद की आय है? मान लेते हैं कि ऐसा है, तो बात बहुत ही सरल है: 3 साल बचत करें और 100k से भी अधिक अपनी पूंजी के साथ आराम से घर बनाएं। तब बैंक इस सहायक आय को भी गंभीरता से लेगा। तब तक दोस्त को मनाएं।

मेरी बात आज के हिसाब से है, 20-50,000€ सालाना जैसी अटकलें (इतनी बड़ी सीमा क्यों??) तुम्हारे निजी खाते में कुछ भी बचा नहीं है - मतलब तुम इसमें से कुछ देना चाहते या सकते भी नहीं? तो इसका क्या फायदा?

और वारिसों के सारे पैसे कहां से आएंगे, अगर यह रियल एस्टेट से नहीं आएंगे ([die Deutschen sind kein Volk der Aktien & Fonds])? और फिर वे महंगे विरासत के टुकड़ों को कौन खरीदेगा, दूसरे वारिसों को छोड़कर?

जो आप भूल जाते हैं - जनसांख्यिकी। बेबी बूमर पीढ़ी, जो सबसे अच्छी देखभाल पाने वाली पीढ़ी है, धीरे-धीरे सेवानिवृत्त हो रही है और अपना जीवन केंद्र स्थानांतरित कर सकती है, साथ ही वे अपना जीवन बहुत अलग तरीके से जीती है बनाम सहेजने वाली (पूर्व) और युद्ध पीढ़ी। उदाहरण: मोटा कैम्पर वैन जिस पर लिखा है "हम अपने बच्चों की विरासत को खर्च कर रहे हैं"..
बुढ़ापे में उचित देखभाल के साथ, कुछ बड़े सपनों वाली विरासत पूरी तरह से अलग हो सकती है।

बेबी बूमर्स के बाद जो आता है, उसकी संख्या कम है, और वह स्पष्ट रूप से कम है। यह प्रवासन द्वारा भी मुश्किल से संतुलित किया जाता है, और खासकर उच्च मूल्य वाले एकल परिवार के घर या डुप्लेक्स के क्षेत्र में तो बिल्कुल नहीं। निश्चित रूप से बड़ी विरासतें जारी रहेंगी, लेकिन बहुत सारे घर "मुक्त" होंगे - और खरीदार के रूप में मुख्य रूप से विचाराधीन पीढ़ियां (20-45 वर्ष) पहले जैसी योग्यता नहीं रखती हैं। कम से कम सामान्य तौर पर। इसलिए इस खेल में निश्चित रूप से कड़े सीमा हैं - और कोई भी चक्र हमेशा नहीं चलता। परपेटुअम मोबाइलेशंस सिद्धांतगत कारणों से मौजूद नहीं हैं।