Construcción de la casa, ¿cuánto podemos financiar?

Ella preferiría alquilar, pero aún no ha pensado mucho en ello.
Así que, si lo piensas bien, solo la compra o construcción es una opción.

No quiero contar demasiado los ingresos de la actividad secundaria para la financiación.
Más bien como un bonus.

Aunque no creo que los ingresos disminuyan. Más bien que aumenten.
En los últimos dos años se ha invertido una buena cantidad de cinco cifras y ahora casi todo está listo para que realmente se obtengan beneficios.

También se debe tener en cuenta que la situación financiera no mejora con 1 o 2 niños.

Correcto, el jardín debería tener un tamaño para poder cumplir todos los posibles deseos.

Ya sea un invernadero, una cocina al aire libre, una piscina, una caseta de jardín.

Por supuesto, son solo ideas y sería una pena que al final el terreno fuera demasiado pequeño.

Por supuesto, demasiado grande tampoco es una opción.

Si quieres una caseta de jardín, piscina, jardín grande, etc., mejor opta por 1.000 m². Nosotros tenemos 1.450 m² y lo encontramos demasiado, pero el precio de 40 € / m² fue único.

Si quieres una caseta de jardín, piscina, un gran jardín, etc., entonces es mejor que vayas a 1.000 m². Nosotros tenemos 1.450 m² y lo encontramos demasiado, pero el precio de 40 € / m² fue único

Eso no será financiable en la ciudad o en las afueras.

Además, necesitaría espacio de almacén para el negocio. Eso tampoco será barato seguramente.

Piscina, caseta de jardín, etc. Para mí eso suena a 800 m².
Unos amigos nuestros tienen 850 y ahí está todo eso (piscina prefabricada de 5x2,50 m). Además, montón de juegos para los niños (trampolín, casa en el árbol, etc.) y aun así queda mucho espacio para correr y jugar al fútbol.
No tienen que ser 1000.
Según Boris Hessen (búscalo en Google tú mismo. Hay versión escritorio y móvil. Todo es un poco más complicado que Boris NRW) parece que los barrios periféricos de Marburg están entre 250 y 400 euros/m² según la zona.

Por lo tanto, no conseguirás un terreno en Marburg por menos de 200.000 euros. Con 800 m² más bien serán 250.000 euros.
No conozco la zona, pero me cuesta imaginar que los terrenos se vendan por debajo del valor catastral. Si es que hay alguno libre. Con la escasez como en NRW probablemente fácilmente te acerques a 300.000.

Así que o todo es un poco más pequeño o tienes que buscar más lejos.
Puedes calcularlo tú mismo. Los constructores suelen tener planos en internet. Town & Country sí da las medidas básicas de la casa. Lo dibujas digitalmente o en papel y ves cuánto espacio queda para la piscina, etc.

Entonces, si se toma con exactitud, solo comprar o construir es una opción.

Para ti.

Correcto, el jardín debería tener un tamaño para poder cumplir todos los posibles deseos.

Ya sea un invernadero, una cocina exterior, una piscina, una caseta de jardín.

También se debe tener en cuenta que con 1-2 niños la situación financiera no mejora.

Se lee como si tu novia tuviera razón al opinar que (ahora todavía) es demasiado utópico, demasiado caro.

Tus deseos son un poco fantasiosos. Lo puedo entender si se vive en una zona barata, pero aparentemente no consigues un terreno de ensueño asequible si se leen los expertos aquí.
Y financiarlo solo probablemente tampoco sea posible con estas cifras.
Y para incluir el negocio, tendrás que ir a una zona mixta, algo que tampoco es para todos.

entonces, con tus deseos tendrías que tener al menos 650-700 m², mejor un poco más. En Marburg no te alcanzarán los 100 mil para el terreno. ¿Por qué exactamente tiene que ser Marburg directamente? Conozco bastante bien la zona, así que si me das las razones, tal vez pueda nombrarte lugares en los alrededores que también encajen y sean más baratos.

Construir un castillo en el aire no te sirve de nada. Por eso, yo hablaría con tu novia, simplemente calcular todo junto y consultar sin compromiso a un asesor financiero. Juntos se pueden hacer muchas más cosas.