建房，我们能融资多少？

所以按照你的需求，至少需要650-700平方米，最好再多一点。在马尔堡，买地用10万欧元是不够的。为什么一定要是在马尔堡市区呢？我对那边比较熟悉，如果你告诉我原因，我或许可以推荐一些附近的地方，既合适又便宜。

最基本的还是要有火车连接。想去看电影，悠闲地喝杯东西，如果我只能依赖汽车，那我还不如留在我长大的小村庄建房子。

我知道比如市林区有建筑用地，那里一平方米是210欧元。

建一个空中楼阁对你没用。
所以我建议你和你女朋友商量一下，把所有的开支一起算一遍，然后无偿找个理财顾问咨询。两个人的话，能做的事情更多。

想象一下在马尔堡附近给两个孩子买一套公寓。
那至少得付1000欧元，而且没有花园。

她目前还不想考虑这些，但如果我要建房，必须是两个人一起。
我至少想先了解情况，启动下一步，比如咨询等。

等两三年没关系，到那时也积累了不少自有资金。

好计划——利用时间和你的自主性，继续扎实积累自有资金。目前你还不必急着建房——等待和规划可以是一种正确的策略。以年龄来说，完全合适。关于当前的房地产价格，已经有不少讨论和媒体报道。以4500欧元收入且无自有资金的情况，今天你很难有大的动作，这可能只够获得40万到45万欧元的贷款。凭这个额度你确实能买到东西，但最终还买不到典型的160平方米城镇别墅和800平方米的土地。关键问题是，3到5年后的市场状况会如何。利率不太可能再明显下降，建筑成本会继续每年上涨5%到10%吗？也就是每年2万到4万欧元？谁有净收入能承担得起？单户住宅的土地情况也类似——当然，总会有人买，但如果在偏远地区出现要求必须是大城市管理者才能负担得起的高价，显然市场过热了。

我觉得在当前的情况下，讨论楼主能为一栋房子花多少钱是不合适的。 我认为你和你的女朋友首先应该达成一致，是否要购买一处房产。然后你们可以考虑想去哪里以及想要什么样的房子。接着可以看看这些地区的价格（包括地皮、建筑商项目和现有房屋）。之后你可以借助论坛计算一下这个项目是否对你可行。房子不一定非得“自己”建造。已经建好或已设计好的房子也可以是一个选择。或者先买一套公寓，我认为在任何较大的城市，公寓都可以在你想换房的时候无亏损地出售。

问题是三到五年后的情况会怎样。利率不可能再显著下降，但建筑成本会继续每年增长5-10%吗？也就是说每年增加20,000到40,000欧元？谁有净收入能够跟上这样的增长？独栋住宅的地皮情况也类似——当然，总有人会买，但当偏远地区的价格被抬到需要在大城市当经理才能负担得起时，显然已经过热了。

哦，这种说法四年前也有人提过。那时候还有些地区被认为“太偏远”，但现在都算是“近郊”了。
然后市场又真正火了一把。

你知道我为什么相信这种情况还会继续吗？
继承人这一代才刚刚开始发力！
很多在这里建房或买房的人收入远低于我，但他们在买房时的出发点完全不同，因为他们的钱包里都有祖父母或父母的钱。如果你带300,000欧元参与融资，你就不必是大城市的经理。
这将支撑房价继续走高。

收入和资产状况：
家庭净收入？每月4500欧元 + 每年兼职收入介于20000欧元到50000欧元之间。

这是税后利润吗？我们假设是，那么事情就非常简单：存三年钱，拥有超过十万自有资金后轻松建房。银行也会认真对待这笔兼职收入。在那之前说服女朋友。

我的意思是，按照目前情况，如果年收入介于2万到5万欧元之间（为何跨度这么大？），但实际上私人账户上没有存下什么钱——也就是说，你不能也不想投入这些钱，这样对你有什么用呢？

继承人的全部资金从何而来，如果不是来自房地产（德国人不是股票和基金的民族）？那么，除了其他继承人之外，谁又会购买那些高价的遗物？

你也忘了人口结构。随着婴儿潮一代这最富有的一代慢慢退休，他们可以搬迁生活重心，而且他们的生活方式与节俭的（前）战争世代截然不同。举例：贴着“我们挥霍孩子们的遗产”的大房车。随着适当的老年护理，许多宏大的遗产梦想可能大不相同。

婴儿潮一代之后的人口数量明显减少。这几乎无法通过移民得到有效弥补，尤其是在高价单户住宅或双拼别墅市场。虽然肯定还会有大额遗产，但更多的房子将“空置”，而且主要购房的人群（20-45岁）远不如以前具备条件。至少在普遍层面如此。所以，这个游戏里肯定有硬性的限制——没有哪个周期可以永远持续。原动机机械从原则上是不存在的。