Construcción / compra de casa planificada, evaluación del plan de financiamiento

¿Es tan irrealista el cálculo?

Podría cuadrar aproximadamente. Son casi 2400€/m², eso debería ser realista.
¿Quién paga el jardín? ¿La empresa constructora? ¿Y qué servicios están incluidos en el jardín?
Las cocheras de chapa tienen a veces mala fama respecto a la humedad. Pero no sé si eso sea cierto. En tu lugar, definitivamente me informaría más al respecto. Pero 10.000€ suenan realistas, yo también he tenido ofertas de ese tipo. Aunque la oferta de Rekers para una cochera de hormigón tampoco era más cara.

Tres cuotas para la casa me parecen pocas. Probablemente vas a pagar mucho más en medio.

Podría ser aproximadamente correcto. Son casi 2400€/m², eso debería ser realista. ¿Quién paga el jardín? ¿La empresa constructora? ¿Y qué servicios están incluidos en el jardín? Las cocheras de chapa tienen en parte mala reputación respecto a la humedad. Pero no sé si eso es cierto. Definitivamente me informaría mejor si fuera tú. Pero 10.000€ suena realista, también tuve ofertas similares. Aunque la oferta de Rekers para un garaje de hormigón no era más cara. Tres cuotas para la casa me parecen pocas. Probablemente pagarás mucho más entre medias.

El jardín nos lo financia la familia. Acabo de revisar el contrato respecto a los pagos: 5% tras la presentación de la solicitud de construcción 75 % en el cuarto día de montaje (como dije, casa prefabricada) 10 % tras la instalación del mortero autonivelante 10 % tras la finalización / entrega Duración de la construcción a la fecha actual: 23 semanas desde la realización de la losa de cimentación.

Las cocheras de chapa tienen en parte una mala reputación respecto a la humedad. Pero no sé si eso es cierto.

Eso es poco cierto. Tenemos 3 de ellas y estamos muy satisfechos. Normalmente están mejor ventiladas que una cochera de piedra, porque entre el techo y la pared entra aire gracias a la forma trapezoidal del recubrimiento del techo. Solo de vez en cuando tenemos unas pocas gotas en el techo, que a veces pueden caer sobre el coche, pero eso no daña ningún vehículo. Incluso almacenamos allí maletas y mochilas, decoración, accesorios para el coche, y no hay ningún problema.
Son económicas, fáciles de montar y se pueden comprar incluso usadas. Como base bastan bordillos profundos, por dentro se puede pavimentar barato si se desea.
Y también se pueden pintar del color que se quiera.

5 % tras la presentación de la solicitud de construcción
75 % en el cuarto día de montaje (como se dijo, casa prefabricada)
10 % después de la instalación del solado
10 % tras la finalización / entrega

Tienes una gran suma de dinero que, en caso de duda, te costará un 3 % hasta la fecha de montaje. Para el resto, los intereses de disposición son relativamente manejables, pero intentaría, si es posible, situar la fecha de montaje todavía dentro del período de disposición (o calcularlo de manera fija al comparar ofertas).

Así que, después de mucho tiempo, vuelvo a dar señales de vida. En septiembre (sí, todo se ha alargado mucho) se firmó el contrato notarial sobre el terreno. El impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos de registro ya fueron pagados, aún estoy esperando la factura del notario.
La zona de construcción todavía no está urbanizada a día de hoy, ni siquiera hay calles de obra. Sin embargo, se espera que estén terminadas este mismo año.
He cerrado la financiación a través de mi banco principal, compuesta por tres partes (2x KFW y el resto del banco principal). Como el contrato se firmó hace apenas un mes, los intereses de disponibilidad solo serán exigibles a partir de octubre de 2022. Antes, por supuesto, se pagan intereses sobre las cantidades ya desembolsadas. Encuentro las condiciones bastante buenas para un financiamiento al 100%, 1,35% de interés efectivo con una amortización del 3,08%. La cuota mensual es de alrededor de 2100 euros.

Las condiciones me parecen bastante buenas para una financiación al 100%, 1,35% de interés efectivo con una amortización del 3,08%. La cuota mensual es de alrededor de 2100 euros.

Para aclarar:
La cuota total (1xBanco, 2xKfW) es de 2100 €. Pero interés + amortización se refieren solo a 1xBanco, ¿verdad?
¿De qué volumen, de qué plazo fijo de interés estamos hablando aquí?
Así, los números no pueden evaluarse.