Fecha de finalización en contrato de contratista general - ayuda para la redacción

Él o sus subcontratistas no pueden permitirse tomar tiempo durante el período de construcción

Pero entonces que venga un periodo de mal tiempo muy fuerte... ese tiempo se añadirá al tiempo prometido, ¿verdad? Es solo un pensamiento, no lo sé.

Personalmente me centraría más en la palabra „bezugsfertig“.
Porque, ¿qué significa al revés? Una puesta en marcha, es decir, un uso implica la aceptación silenciosa de la casa. Sin ningún protocolo oficial, sin lista de defectos.

No, no... el tema de la „Abnahme“ está regulado en un párrafo separado. Además, también está en la nueva legislación de contratos de construcción de 2018, que recomiendo a todos aquí que dan consejos sobre el contrato con el contratista general.

Aquí desafortunadamente circulan muchos párrafos antiguos y ahora modificados que probablemente muchos aún no conocen.

Pero que venga un periodo de tiempo con un clima muy negativo... este tiempo se suma al tiempo prometido, ¿verdad??? Es solo un pensamiento, no lo sé.

Eso es cierto; por supuesto que él puede apoyarse en eso, sobre todo porque queremos hacer la estructura en otoño/invierno.

Tu argumento no encaja - desde la nueva ley de contratos de construcción debe incluirse una duración o un tiempo de construcción garantizado.

En nuestro contrato GÜ está establecido que estará listo para habitar 10 meses después del inicio de la construcción y completamente terminado después de 12 meses. Y el inicio de la construcción es un mes después de la concesión del permiso de obra. Por lo tanto, él o sus subcontratistas no pueden tomarse su tiempo durante el periodo de construcción.

Sólo puede retrasar el permiso de obra solicitándolo más tarde. Pero una vez que lo tenga, debe acelerar.

¿No hay una cláusula de mal tiempo? Me repito, porque veo más obras malas que buenas en nuestra zona. Si hay problemas en la construcción y/o retrasos, el contratista general no duplicará el número de trabajadores para cumplir tu fecha, ¡prefiere pagarte una pequeña penalización por retraso! ¿Eso se reguló también contigo? ¿Qué dice el contrato si no se puede ocupar la vivienda después de 12 meses? ¿Nada?

En nuestro contrato GÜ está establecido que estará listo para habitar 10 meses después del inicio de la construcción y completamente terminado después de 12 meses. Y el inicio de la construcción es un mes después de la concesión del permiso de obra. Por lo tanto, él o sus subcontratistas no pueden tomarse su tiempo durante el periodo de construcción.

Para referirme de nuevo a mi vecino, con un plazo de construcción de 14 meses, que aún no ha terminado...

Conozco el contrato GÜ porque también pedimos un presupuesto.
Decía plazo de construcción de 9 meses a partir de la obtención del permiso de obra, más mal tiempo, y a partir del mes 10 penalización por retraso.

Mis vecinos obtuvieron el permiso en enero de 2018, comenzaron en marzo de 2018 con los trabajos de cimentación, y la ocupación sigue pendiente.

Por eso te digo, si no se puede acelerar, no se va a acelerar. El contrato te ayuda poco.

Pero no pintemos el diablo en la pared. Todo puede ir bien. Pero olvídate de este contrato, especialmente de la fecha de finalización.

¿No hay ninguna cláusula por mal tiempo? Me repito, ya que veo más obras problemáticas que buenas en nuestro área de construcción. Si hay problemas en la obra y/o se produce un retraso, el contratista general no duplicará la plantilla para cumplir con tu plazo, ¡prefiere pagarte una pequeña penalización por retraso! ¿Eso también estaba regulado en tu caso? ¿Qué dice el contrato si después de 12 meses no se puede ingresar? ¿Nada?

Entonces se aplica la nueva legislación de construcción y será responsable por daños y perjuicios; el daño exacto debe determinarse, si es necesario, judicialmente. Aquí, por ejemplo, tendría que pagar los intereses de disponibilidad y nuestro alquiler. No aceptará una penalización contractual adicional acordada.

Pero tu argumento no encaja - desde la nueva ley de contratos de construcción debe incluirse una duración o un tiempo garantizado de construcción.

En nuestro contrato de construcción llave en mano está establecido que será habitable 10 meses después del inicio de la construcción y estará completamente terminado después de 12 meses. Y el inicio de la construcción es un mes después de la obtención del permiso de obra. Por lo tanto, él o sus subcontratistas no pueden tomarse su tiempo durante el período de construcción.

Solo puede retrasar el permiso de obra solicitándolo más tarde. Pero una vez que lo tenga, debe acelerar el proceso.

Entonces se aplica la nueva ley de construcción y él será responsable de daños y perjuicios - el daño exacto debe determinarse luego - si es necesario, judicialmente. Aquí debe, por ejemplo, pagar los intereses de disposición y nuestro alquiler.
No aceptará una penalización adicional acordada contractualmente.

Ya lo dije, desapégate de la fecha y acepta que recibirás algo en caso de retraso, aunque no cubrirá la ayuda para hijos en construcción. No quería decir más. Lo malo es si termina en enero de 2021, ese poco de alquiler e intereses de disposición no es gran cosa. Por ejemplo, con 2 niños, en mi caso se pierden directamente 40.000 €.

EDIT:
Otra consideración. Como aún no he hecho la declaración de impuestos este año para 2018, solo puede aplicarse la declaración de impuestos de 2017 y 2016 para la ayuda para hijos en construcción. Es decir, si te retrasas con la declaración, solo puedes presentar la antigua, porque la nueva aún no la tienes o ¿es que no lo veo bien?

EDIT 2:
Está en la página de la ayuda para hijos en construcción: Solicitudes 2019, declaración de impuestos 2017 y 2016. Ahí voy yo de nuevo...