Construcción / compra de casa planificada, evaluación del plan de financiamiento

Plan de pagos: [Makler- und Bauträgerverordnung]

Da igual: el OP compra una casa, no es él quien construye... ¿cuándo se paga algo allí? ¿También según el calendario de construcción?

Depende. Si es un negocio de promotor, según la normativa de agentes inmobiliarios y promotores. Ahí se paga una gran suma al principio por el terreno, independientemente del valor real del terreno. Un gran problema de la normativa de agentes inmobiliarios y promotores es que se paga un sobreprecio considerable y no se tiene ninguna herramienta de presión si las cosas van mal.
Pero a mí más bien me ha parecido un negocio vinculado, es decir, el OP compra el terreno y tiene que construir con la empresa X. Entonces está el terreno y aparte una mitad de casa adosada por parte de la empresa, según el plan de pagos. Entonces, en ese caso, la fecha de inicio de la obra en otoño sería optimista si sólo te programan normalmente.

Muchas gracias por las numerosas respuestas.

Aquí un resumen aproximado de lo financiero:

- 160.000 euros por el terreno urbanizado
- 310.000 euros casa prefabricada (lista para habitar incluyendo la base), seguro que durante la elección de acabados será un poco más caro
- 14.000 euros costes adicionales de compra del terreno (compramos terreno y casa a empresas separadas, por lo que nosotros somos los constructores) - pero en el peor de los casos la oficina de impuestos puede pedir después de la mudanza que paguemos impuesto de adquisición por la casa -> aprox. 20.000 euros adicionales
- 10.000 euros garaje prefabricado (sí, no necesito un garaje doble enorme de obra, además el garaje solo puede tener como máximo 3x9 metros)
- Los detalles los tengo en casa, pero fueron unos 50.000 euros de costes adicionales de construcción (trabajos de tierra, urbanización, acceso, otros detalles "realizados por el propio constructor" etc.; afortunadamente el jardín nos lo patrocinan)

La cocina, muebles, pequeñas cosas, etc. las pagaremos con ahorros

¿Es esta estimación tan poco realista?

Ok. No lo sabía..., ¿siempre fue así? ¿O lo estoy confundiendo?
Da igual: el OP compra una casa, no es el constructor... ¿cuándo se paga entonces? ¿También según el plan de pagos de obra? Yo sigo pensando: la mayoría subestima estos costes, también aquí.

Sí, somos los constructores. El plan de pagos es el siguiente: terreno se paga este verano, la casa se paga en tres cuotas (por fases), creo que una parte se paga poco antes de montar la casa prefabricada y otra parte después. Pero no según la regulación de agentes inmobiliarios y promotores.

pero en el peor de los casos puede ser que después de la mudanza la oficina de impuestos quiera nuevamente el impuesto sobre transmisiones patrimoniales para la casa

No en el peor de los casos sino regularmente. Los chicos y chicas de la oficina de impuestos no son tontos. Y por supuesto están obligados a presentar la valoración de manera veraz.

10.000 euros garaje prefabricado

¿Ya tienes una oferta para eso? Me parece muy poco todo incluido.

Ah claro, así la casa no será construida por un promotor, por lo que la ordenanza sobre corredores y promotores no se aplica, aunque sí el código de construcción.

¿Tienes ya una oferta para eso? Me parece muy poco todo incluido.

Sí, mira en DuroB... (seguro que no puedo mencionar el nombre), allí hay un configurador. Llego a 8.458 euros, incluido entrega y montaje, para un garaje prefabricado de 2,95 metros x 7,95 metros, incluido portón eléctrico y puerta trasera. Luego sumas la losa de cimentación y estás en unos 10.000 euros.

Ah, esas son esas cajas de hojalata. Eso, por supuesto, es algo diferente. :)