Calculé todo y llego a una suma de alrededor de 550.000 euros (casi 400 m² de terreno, 130 m² de superficie habitable, listo para habitar incluyendo suelos y trabajos de pintura). En ese precio están incluidos todos los costos de compra y costos adicionales de construcción (incluso con un margen al alza), así como un garaje, entrada y zonas exteriores.
Me parece bastante poco con zonas exteriores, garaje y terreno caro. Especialmente porque en el modelo de promotor inmobiliario se dejan fácilmente 25.000 € para el impuesto de transmisiones patrimoniales. Por favor, pongan algunos detalles al respecto.
No, no, esos impuestos sólo se deben pagar a partir del 30.11.2021. Y para entonces el terreno ya está comprado y, en el mejor de los casos, ya se ha comenzado la construcción de la casa.
¿Sólo tienes 8 meses de plazo para la disposición? Eso es muy crítico para una construcción de casa, incluso si ya hubieran urbanizado el terreno. ¿Cuál es el interés por disposición? Lo habitual son un 3%, eso duele si tras comprar el terreno aún tienes 400.000 € en préstamo. ¿El proveedor ofrece una garantía de plazo de construcción y qué sucede si no la cumple?
La otra pregunta es si ya pueden fijar el crédito ahora como un préstamo normal. ¿Los terrenos ya están parcelados, es decir, tienen propia inscripción en el registro de la propiedad? Si no, según tengo entendido, normalmente sólo es posible un préstamo a plazo fijo (forwarddarlehen).