Construcción / compra de casa planificada, evaluación del plan de financiamiento

Entonces, la pensión probablemente también esté "solo" basada en el salario base, ¿no? De todas formas, en cuanto a ingresos debería ser suficiente, siempre que el banco coopere. Según la experiencia, la asunción de los costos adicionales ya influye en las condiciones, por lo que deberían asegurarse de poder aportar unos 50 K por su cuenta. Sería en aproximadamente 1,5 años.

Sí, por eso sería ventajoso tener la propiedad pagada para el momento de la jubilación. Actualmente se jubila uno con A9 + suplemento, más un incremento del 15% ya que durante el servicio se gana considerablemente más. Sin embargo, está previsto elevar la profesión al servicio superior, lo que por supuesto también conlleva una pensión más alta.

Gracias a todos por las numerosas respuestas :)

De todos modos sospecho que este año ya no habrá nada con la casa....

El año acaba de empezar. Según la experiencia, las ofertas que son medianamente aceptables o mejores solo están disponibles en el mercado libre por pocos días. Por lo tanto, la oportunidad de encontrar algo definitivamente sigue existiendo y la mudanza generalmente ocurre en 2-3 meses. Es aún mejor si se encuentra algo que no llega a internet, ahí la competencia es menor ;)
Construir uno mismo (o encargar que lo construyan) es otra cosa, ahí se puede contar tranquilamente con 1,5 años desde la aprobación del terreno hasta la mudanza si todo va rápido

El año acaba de comenzar. Por experiencia, las ofertas que son medianamente buenas o mejores solo permanecen unos pocos días en el mercado libre. Así que la oportunidad de encontrar algo todavía existe sin duda y la mudanza generalmente se realiza en 2-3 meses. Aún mejor es si encuentras algo en algún lugar que no llega a internet, entonces la competencia es menor ;)
Construir por uno mismo (o mandar a construir) es algo diferente, ahí se puede contar fácilmente con 1,5 años desde la confirmación del terreno hasta la mudanza si todo va rápido

Antes de Navidad había en el pueblo vecino una casa adosada, construida en 1989, por 340.000 €. Desapareció de internet después de unas horas... Por lo demás, prácticamente no se encuentra nada en el mercado por menos de 400.000 € — y si lo hay, es solo con un atraso enorme en modernización. Por eso mi idea del adosado nuevo, que en total no debería ser más caro.

Ya habíamos pensado en mudarnos a una casa en alquiler, pero actualmente ni siquiera hay casas en alquiler en la zona....

Cuidado cuando una construcción nueva se supone que es más barata que una propiedad existente con necesidad de reforma. Existe un gran riesgo de que falten algunos puntos importantes. Evidentes son la cocina, el jardín, el perito [Sachverständiger] (que ningún proveedor incluye en el cálculo), posiblemente una caseta de jardín, garaje. Además, por supuesto, los mencionados ya suelos y pintura, y luego las cuestiones legales como el impuesto de transmisiones patrimoniales (sobre toda la casa --> 15-20 mil euros), notario, etc.
380 mil euros para un terreno de digamos 200 m²*250€ = 50 mil euros y costes adicionales de construcción baratos de 30 mil euros (ya que el promotor puede trabajar más eficientemente) dejan unos 300 mil euros para la casa en sí. Esto es posible pero justo, con 2.500€/m² resulta una casa de 120 m². Las ofertas de 280 mil euros incluyendo terreno deberían ser ofertas atractivas pero poco realistas.
También es importante leer con atención la descripción de la construcción. Ya es obligatorio contar los enchufes y normalmente detallarlos. Y también en promotoras se encuentran formulaciones como "instalación sanitaria desde el contador de agua", es decir, el comprador es responsable de la conexión al suministro, o "drenaje del tejado hasta la parte superior de la losa de cimentación", es decir, se debe pagar extra o encargarse uno mismo de la conexión a la alcantarilla. Al final eso también se suma considerablemente.

Sospecho de todos modos que este año ya no habrá nada con la casa....

Sí, una casa adosada al final o un dúplex nos bastaría. 4 habitaciones, 110-130 m², un pequeño jardín, 1 - 2 garajes. Hay varios proveedores que ofrecen algo en ese rango de tamaño (creo que no puedo poner enlaces, pero Deutsche Reihenhaus o Vista son buenos ejemplos).

Y en cuanto al trabajo, desafortunadamente no es una cátedra ;)

Soy alguacil judicial, lo que significa un salario base de A8 o A9, pero hay algunas particularidades y privilegios. Hay que organizar el funcionamiento de la oficina por cuenta propia y por lo tanto hay que ocuparse de una oficina fuera del juzgado. Prácticamente un funcionario público con base autónoma. Además hay que pagar el alquiler de la oficina, cada sello postal, cada hoja de papel, etc. se debe pagar "de su propio bolsillo". Por ello se recibe por cada encargo una cierta proporción de gastos. Eso es suficiente para cubrir fácilmente los "costes operativos" mensuales. Además se recibe una especie de indemnización por ejecución, que sin embargo debe ser completamente gravada. Así que al mes se juntan unos 2.000 € netos aproximadamente. Junto con mi salario base de alrededor de 2.500 € (A8 nivel 5), se obtiene el salario mencionado arriba. Como en el sector público no rige el principio de rendimiento sino el de competencia, recibo los encargos de todas formas y por tanto no tengo riesgo empresarial.

Hola,

en primer lugar, estos ingresos y la tasa de ahorro deberían ser demostrablemente sostenibles. Actualmente son más bien planes que tienes ahí.

Con los altos precios inmobiliarios alrededor de Colonia, no se va a llegar muy lejos con el salario base tuyo y el de tu esposa/pareja. Con el apalancamiento de los 2.000 € netos se ve diferente. Sin embargo, son también "alrededor de 2000 € netos". ¿Entonces tienes 3.000 bruto o cómo surge eso? Este aumento es casi tanto como el salario base.

Ah, no olvides ahorrar :)

Los planes siempre son buenos, pero el plan actual está muy basado en valores esperados y no en valores sostenibles

un poco más sobre la financiación. El 100% con ese salario y siendo funcionario lo aprueba cualquier banco, con pocos recargos en el tipo de interés. Con el 110% ya se complica más y los recargos son mayores. Tal vez valga la pena un contrato de ahorro para vivienda pagado de inmediato, un crédito al consumo o ayuda de familiares para reunir al menos los costos adicionales. Pero quien no ha ahorrado, seguramente tendrá sus razones. Aunque estas u otras razones siempre existirán en el futuro, por las que haya que gastar dinero