Construcción / compra de casa planificada, evaluación del plan de financiamiento

Exacto, 2100 euros por mes para los tres componentes de la financiación. Los dos créditos KFW están fijados a 10 años y el crédito de la Sparkasse a 15 años. Volumen total cerca de 560k.

El monto es para el terreno, la casa y los costos adicionales de construcción. Me aseguraron por escrito que la calle de acceso a la obra estará terminada este año. Desafortunadamente, la solicitud de construcción solo se puede presentar una vez que la calle de acceso esté terminada y el terreno sea "accesible".

¿Cuánto tiempo duran los trámites de solicitud de construcción en su zona? A esto se suman aproximadamente 10 meses de tiempo de construcción. Prepárate entonces para intereses de disposición considerables y doble carga con los créditos KFW.

¿Por qué no financiaron primero el terreno y la urbanización con un interés variable? Así se podría haber financiado con capital propio la fase de planificación hasta presentar la solicitud de construcción. Y poco antes de la aprobación viene el crédito para la casa.

No es para tanto. Claro que los intereses de disposición son caros, pero mientras tanto no se amortiza. Y según el avance de la construcción se gasta cada vez más dinero, por lo que los costos bajan. ¿No son los intereses de disposición seguro "más baratos" que interés + amortización?

No es ningún drama, la casa simplemente se paga un año más o algo así, dependiendo del retraso.

¿No son los intereses de disposición seguramente "más baratos" que interés + amortización?

La pregunta es si los intereses de disposición + alquiler son más baratos que interés + amortización.

Tienes razón, no es un problema grave, pero sí costos adicionales innecesarios y una prolongación del plazo de pago.

Intereses de disposición + alquiler más barato que interés + amortización

No, seguro que no. Pero según el post inicial tampoco tiene que ser así.

Saldo aprox. 2200 - 2500 €

¿Cuánto tiempo duran los trámites para la solicitud de construcción con vosotros? A esto se suman aproximadamente 10 meses de construcción. Así que prepárate para intereses de disposición considerables + doble carga con los créditos kfw.

¿Por qué no financiáis primero el terreno + la urbanización con un interés variable? Entonces se podría financiar la fase de planificación con fondos propios hasta que se presente la solicitud de construcción. Y poco antes de la aprobación llega el crédito para la casa.

Lo de la solicitud de construcción sigue siendo la gran incógnita. Según el arquitecto debería tardar entre 4 y 8 semanas, ya que es un procedimiento de exención y una zona de nueva construcción con plan de ordenación. Streif Haus La casa en sí comienza con la producción en fábrica en cuanto se dispone del permiso de construcción. Para la producción se prevén unas 3 meses, y el montaje posterior (incluyendo acabados, etc.) dura aproximadamente 4 meses.

El banco quería a toda costa que se financiara todo el proyecto. Así que inicialmente sólo el terreno no fue posible. Además, nadie sabe cómo evolucionará el tipo de interés.

Pero como he dicho, no será tan grave, porque los intereses de disposición empiezan a cobrarse a partir de octubre de 2022, y para entonces la casa debería estar construida (*crucemos los dedos*).

Streif Haus comienza con la producción de la casa en la fábrica tan pronto como se obtiene el permiso de construcción. Para la producción se planifican alrededor de 3 meses

¿Y qué pasa con el tiempo de espera entre el encargo en la fábrica y el inicio de la producción? Seguramente no tienen tiempo de inactividad y solo están esperando por ti. Yo ya planificaría medio año.