Construcción / compra de casa planificada, evaluación del plan de financiamiento

Entonces, después de mucho tiempo vuelvo a hablar. En septiembre (sí, todo se ha prolongado mucho) se firmó el contrato de notaría para el terreno. Ya se pagaron el impuesto de adquisición de inmuebles y los costos del registro de la propiedad, todavía estoy esperando la factura del notario.
Hasta hoy, la zona para construir todavía no está urbanizada, ni siquiera hay calles de obra. Sin embargo, se esperan terminar este año.

He cerrado la financiación con mi banco habitual, compuesta por tres partes (2x KFW y el resto con el banco habitual). Como el contrato se firmó hace apenas un mes, los intereses de disposición solo empezarán a partir de octubre de 2022. Antes, por supuesto, intereses sobre las cantidades ya retiradas. Las condiciones me parecen bastante buenas para una financiación del 100%, 1,35% interés efectivo con una amortización del 3,08%. La cuota mensual es de aproximadamente 2100 euros.

El interés depende de si es para 10, 20 o 30 años...

Para entender: La cuota total (1xBanco, 2xKfW) asciende a 2100 €. Sin embargo, ¿intereses + amortización solo se refieren a 1xBanco, verdad? ¿Sobre qué volumen, con qué tipo de interés fijo estamos hablando aquí? Así no se pueden valorar las cifras.

Muy arriesgado si la calle de acceso y las urbanizaciones aún no están terminadas. Para entender: ¿Habéis solicitado financiación para el terreno y la casa? Si es así, ver arriba. Las urbanizaciones pueden tardar meses/años y después debe aprobarse la solicitud de construcción, ¿o ya tenéis el permiso de construcción?

Exacto, 2100 euros por mes para los tres componentes de financiación. Los dos préstamos KFW están fijados a 10 años y el préstamo de la Sparkasse a 15 años. Volumen total de casi 560k.

La cantidad es para el terreno, la casa y los costos adicionales de construcción. Me han asegurado por escrito que la calle de acceso a la obra estará terminada este año. Lamentablemente, la solicitud de construcción solo se puede presentar una vez que la calle esté terminada y el terreno, por lo tanto, sea "accesible".