¿Experiencias con terrenos edificables en concesión hereditaria?

¿Qué significa aproximadamente 40 años? Que yo sepa, el derecho de superficie debe ser libre de amortización 10 años antes de su vencimiento. ¿Tienes un plan de financiación que lo permita?
¿Y tienes mucho capital propio para mantener el gravamen del derecho de superficie a corto plazo lo más bajo posible? De lo contrario, tendrás que entrar en nuevas negociaciones y empezar con las condiciones actuales. Y aun así, hay requisitos para el máximo gravamen posible, que conozco como máximo el 80%.

Habla con la iglesia sobre los detalles; seguro que también presentarán una oferta correspondiente para la renovación. En mi opinión, el plazo restante actual es demasiado corto para tu proyecto.
Si quedaran todavía 60 años, sería otra cosa. ¿Quién te pagaría mucho en 20 años por una casa que no está realmente rehabilitada? El terreno se acaba, y la casa sin una rehabilitación integral ya no tendrá valor contable.

Si la situación de los precios sigue desarrollándose así aquí, entonces la casa se venderá en 20 años tan bien como hoy (ahora también está en un estado "más o menos")

Eso no lo sabes aún, si el vendedor va a conseguir el precio deseado. En nuestra zona de Düsseldorf, las únicas casas que están en el mercado por más tiempo son las con derecho de usufructo y con una expectativa de precio similar a casas con terreno. Pero parece que rara vez consiguen esos precios. Si una casa está en nuestro mercado por más de un mes, es un fracaso de venta. Y apuesto a que al final todas tuvieron que bajar el precio considerablemente.

Seguramente tendrán buenas razones para querer mantener la búsqueda dentro de un radio de 5 km. Pero según la estructura, una ampliación a 10 o 15 km puede aumentar significativamente la oferta.

Uso este tema para una pregunta "similar":

Actualmente estamos interesados en una casa unifamiliar (ubicación deseada) pero con derecho de superficie (Iglesia aprox. 180 euros al mes - aún queda aprox. 40 años de duración). Estamos indecisos... como llevamos tiempo buscando, se nos ocurren muchas ideas :)
Nos atrae la ubicación, pero la casa fue construida a finales de los 60, está descuidada (todo está en ese estado, aunque es de construcción sólida) - costo aprox. 500TE

Ahora la reflexión:
Consciente de venderla después de unos 20 años, mantener los gastos mensuales bajos y solo renovar / modernizar lo justo y necesario aprox. 100-120TE (si se quisiera poner todo al nivel actual serían aprox. 180-200 TE - en total no nos valdría la pena)

¿Tontería o realista?

Definitivamente no queremos comprar la casa "a toda costa".