¿Con qué cuentas?
¿Qué quieres expresar exactamente con tu frase final?
Probablemente FoMo - pánico a perder la oportunidad - los precios de las casas en la periferia de una metrópolis se han casi duplicado en 5-6 años, con un nivel de interés similar al actual. Los salarios no han seguido ese ritmo. ¿Qué viene ahora? Abierto. Pero cada vez más personas se preguntan si acaso ya no hay un pico máximo.
Los bancos no financian todo, y con casas sencillas de más de 2000 m² costando actualmente 800.000 euros, muchas familias simplemente quedan fuera. Sin 200.000 € o más de capital propio y alrededor de 7.000 € netos al mes, no se podrá afrontar. Estos son los precios actuales. En un año, los agentes y vendedores querrán tener por ellas 900.000 €. Así que nuevamente más compradores potenciales quedarán fuera. No olvidar: estas propiedades usadas no son de alta calidad, sino que en su momento eran normales/promedio. Nada que una pareja DINK-consultor/abogado normalmente elegiría. Ellos aún podrían permitírselo, pero ¿se verían en un lugar así?
Ese es el problema de los precios contables. Se sabe que el precio hace 3 años era un 15%, 20% más bajo. Pero la casa no ha cambiado - solo ha envejecido. Si se compra ahora a un precio astronómico, ese precio queda fijo durante 30 años, con todos los riesgos en la amortización y la financiación posterior. Las propiedades no deberían tener tal volatilidad. Pero la tienen, y la pregunta sobre las leyes de la gravedad siempre está presente - lo que sube, también baja.