Actualmente estamos interesados en una casa unifamiliar (ubicación deseada) pero con derecho de superficie (Iglesia aprox. 180 euros al mes - aproximadamente 40 años restantes). Estamos indecisos... como llevamos tiempo buscando, se nos ocurren muchas ideas :)
Nos atrae la ubicación, pero la casa fue construida a finales de los años 60, está algo deteriorada (todo está en ese estado, aunque con construcción sólida) - costo aprox. 500 mil
Ahora la reflexión:
Conscientemente venderla después de unos 20 años, mantener baja la carga mensual y solo renovar/modernizar lo necesario, aprox. 100-120 mil (si se quisiera poner todo al día serían aprox. 180-200 mil - no nos valdría en conjunto)
¿Tonterías o realista?
¿Qué significa aproximadamente 40 años? Que yo sepa, el derecho de superficie debe estar libre de amortización 10 años antes de expirar. ¿Tienes un plan de financiamiento que lo permita?
¿Y tienes mucho capital propio para mantener lo más baja posible la hipoteca del derecho de superficie corto? De lo contrario, tendrás que renegociar y empezar con las condiciones actuales. Y aun así, hay requisitos sobre la hipoteca máxima posible, que conozco es un máximo del 80%.
Habla con la Iglesia sobre los detalles; seguramente también harán una oferta correspondiente para la renovación del contrato. En mi opinión, el tiempo restante actual es demasiado corto para tu plan.
Si quedaran aún 60 años, sería diferente. ¿Quién pagaría mucho por una casa que no está realmente renovada dentro de 20 años? El terreno se termina, y la casa sin una renovación profunda no valdrá nada ni siquiera en valor contable.