关于融资的基本问题

当然，我也已经考虑过放弃这块土地。目前，该地区似乎不会有新的新建住宅区土地。因此，等待也意味着每年建筑成本上涨，可能在年底或明年年初利率会上升。我愿意寻找这块土地的各种可能性。对于所有的建议和想法，我依然保持开放态度。

早上好，

我想念Rumpelkopf……但显然这里的论坛中介没法成事。

在这些框架条件下，利率毫无疑问是厚颜无耻的……是的，按月偿还的年金贷款名义利率和实际利率会略高一点。简单说一下这块地。当地的储蓄银行只是中介/营销方，还是业主？

这种依赖关系很糟糕，如果储蓄银行只是营销方，也可以向市政当局投诉。不过，情况是储蓄银行很乐意补贴协会生活，且这种活动被容忍。我觉得签五年合同是个好建议。但你也不知道五年后再融资的趋势会怎样。也许可以同时开一个建筑储蓄账户。

嗨，

只是一个思维游戏，但我认为这可能行不通...

07月01日 在银行以“劣势”条件签署贷款合同
07月05日 签署公证合同
07月07日 在贷款合同的前14天内退出贷款合同，并在优惠的供应商处进行融资。
当然，抵押权需要过户，这也要花费，但可能是值得的。

这里有什么猫腻，还是可能成功？

关于 Grundstück 的简短说明。这里的 Sparkasse 只是中介/推广者还是也是业主？

是的，Sparkasse 不幸的是既是中介，又是新建住宅区的业主和唯一的销售方。
市政府保持中立，因为 Sparkasse 是业主，并不是以市政府的名义进行销售。
银行在与我交谈时坦率地说，我不必非买下这块 Grundstück，不久会有其他买家以相同条件成交。
当然，这只是销售方的空话，但目前市场状况就是这样。

嗨，

只是一个思考游戏，但我认为这可能行不通...

07月01日 在银行签署“条件不利”的贷款合同
07月05日 签署公证合同
07月07日 在贷款合同签署后14天内撤销贷款合同，并在优惠的贷款机构办理融资。
土地抵押权当然需要过户，也会产生费用，但可能是划算的。

这其中有什么问题，或者说这可能行得通吗？

我没有经验，但我认为时间上可能不合适。
储蓄银行当然可能安排得在银行签字和公证日期之间就有14天的间隔。公证人肯定也有很多工作，通常需要提前2-3周预约。

这有什么陷阱，还是可能成功？

公证合同可能会有一个条款。此外，也不排除有些律师故意曲解，从买方方面给你制造问题。