según Google Maps tiene su terraza/jardín justo detrás del seto y se quitaría cualquier sol del oeste con una construcción en el lindero. Si él está de acuerdo, lo hará pagar muy caro, ya que con eso depreciaría considerablemente su propia propiedad.
Sótano para cuarto de servicio, técnicos, un poco de trastero
Planta baja para cocina, sala, comedor
Primer piso para dormir, baño
Segundo piso para niño, invitado
ooooooch, en los cascos históricos tampoco se tenía más superficie... pero eso sí, a veces hasta 4 plantas de alto. ¿Será posible aquí?
¿Y si realmente se quiere?
El OP decía que quería 2 plantas más sótano y garaje subterráneo. El problema no es solo el árbol (aunque sin él sería casi fácil). El límite del terreno tampoco es recto. Por lo que si se quiere aprovechar la superficie, probablemente habría que construir algo absolutamente espectacular, con casi ningún ángulo recto y además un arco alrededor del árbol. Mottenhausen ya lo había insinuado. Yo añado más:
Vista general
El garaje subterráneo también es muy dudoso, especialmente porque en esta variante habría que pasar con impulso junto a la puerta de entrada, lo cual es realmente peligroso. Por eso normalmente lo pondría en la planta baja. Entonces se perdería la ventana para el invitado. Bueno...
Aquí cambiaría la cocina y la zona de estar, pero el OP quería la cocina al norte.
Es solo una especulación, aparte de que sería extremadamente caro y ni siquiera sabemos qué necesita el OP realmente.