Plano de casa unifamiliar de 190 m2 con sótano. ¿Comentarios?

sobre todo tiene la entrada en la planta baja y las habitaciones en el sótano como les tendría sentido a ustedes.

Gracias por las flores a todos. :)
Debo admitir que aún no sabemos exactamente qué pondremos finalmente en las áreas exteriores. Pero está planeado que primero no tengamos que invertir una suma enorme. Eso lo hace más fácil si al final del presupuesto queda mucho por hacer. ;)
Nuestro constructor ha distribuido el suelo que se acumuló en el terreno y provisionalmente lo ha terraplenado. Eso debería evitar que tengamos que llevarnos demasiado, porque llevar los camiones a la depuradora es actualmente muy caro.
Luego veremos, cuando avancemos más, cómo lo distribuye y "esconde" en el terreno. Y si es demasiado, todavía llevaremos algo fuera. Pronto intentaré aportar algunas fotos con dron. Ya hemos rellenado una ligera pendiente hacia los vecinos con nuestras excavadoras. Es sorprendente lo que aparece.

sobre todo tiene la entrada en la planta baja y las salas de estar en el sótano como les parecería sensato a ustedes.

Exacto, eso también me gusta bastante. Se entra por el garaje / puerta principal al recibidor, y bajando las escaleras se llega a las salas de estar y desde allí también al jardín adyacente. Y si en lugar de las escaleras se toma el pasillo, se llega a los dormitorios y al baño.

El plan hasta ahora: El terreno tiene 40 m de largo y pierde casi 5 m de altura.

Entonces no entiendo vuestro enfoque. Has escrito que queréis que la planta baja esté a nivel con la terraza y el jardín. Si rellenáis la terraza, aún tendréis que bajar al jardín por una escalera.

Una salida a nivel a la terraza Y al jardín solo es posible si la parte delantera está a un nivel más bajo (es decir, sótano como zona habitable).

Como mínimo, vuestra idea está “diseñada sin tener en cuenta el terreno”. Planificar con el terreno puede ahorrar costes enormes que de otro modo tendríais sin ningún beneficio. Si queréis rellenar tanto como planteáis, eso está definitivamente muy lejos de ser un óptimo según el terreno.

Quizás valga la pena que un arquitecto profesional, SIN propuesta y solo con el programa de espacios, se ocupe de esto. Lo más probable es que, bajo estas condiciones, vuestro presupuesto se vaya por encima.

Quiero también salir al jardín a nivel del suelo desde la planta baja (es decir, desde la planta a la que se accede desde la calle).

Pero no tienes salida a nivel del suelo al jardín si rellenas o elevas tu terraza.

Al mismo tiempo, para nosotros una terraza no es un balcón -

Ninguno de nosotros te recomienda un balcón.

Nos gustaría hacerlo, pero me falta una idea clave para el siguiente problema:

¿Tienes alguna buena sugerencia?

Sí, como ya han dicho yo y otros: 2 plantas; una que dé a la calle y la otra al sótano con acceso al jardín y a la terraza. Hay suficientes discusiones sobre planos aquí que tratan sobre terrenos en pendiente y cómo sacar el máximo espacio habitable sin desperdiciar dinero en un sótano útil caro. La más reciente es de , lo mejor es que eches un vistazo a los hilos "bajo" ti, hay buenas ideas aunque estén escondidas en las páginas de discusión. Siempre recomiendo mirar paralelamente otras discusiones para cambiar la perspectiva y porque uno mismo no está afectado. Según tus explicaciones, con Au-Pair o visitas de padres vuestra planificación no encaja. Es que en la planta del dormitorio uno se pisa mutuamente los pies y no hay privacidad; en una casa de 130 m² es tolerable, pero no en una de 190 m² de gran tamaño. Como mínimo, la oficina debería ser multifuncional.

Para los costos adicionales de construcción y la estabilización de taludes, hasta ahora hemos presupuestado 73 k€, pero no hemos encontrado una manera de justificar esa cifra. ¿Cómo lo han hecho ustedes?

Buscamos un contratista general que conociera bien el terreno inclinado y acordamos un precio fijo para la casa llave en mano y las medidas de soporte. Ambos se cumplieron y se ejecutaron de forma excelente. También diseñamos nuestro plano nosotros mismos. Estuvimos muy satisfechos con él y la mayoría del foro también.

Por cierto, comparto la opinión de otros usuarios:
Si sienten que no están 99% súper contentos con su plano, estoy totalmente de acuerdo con (ir al arquitecto con el presupuesto y el programa de espacios para que planifique de manera individual según su terreno). Aquí veo más bien una casa de dos pisos (grande) con dormitorios arriba y salón/comedor abajo con acceso directo al jardín. Siempre me pregunto si, cuándo y cómo los propietarios se dan cuenta de que su casa no encaja (realmente) con su terreno. Aquí hay muchas torres de vivienda donde evidentemente se siguió el esquema "la casa A debe ir en nuestro terreno".

Además, yo planearía solo dos habitaciones para un tercer hijo/au pair/invitados en lugar de 2+1 habitaciones de respaldo. Ese dinero lo necesitan en otra parte. Básicamente, estoy del lado de la fracción que prefiere "enviar a los padres o suegros a un hotel" en lugar de reservar una habitación extra aquí. Aunque entiendo el punto de 12 veces al año (¡vaya, eso es una vez al mes!) un poco más.

Las empresas con las que hablamos son "Büttner Massivhaus", "Probau Massivhaus" y "dechant hoch- und ingenieurbau gmbh". Solo se encuentra algo sobre Büttner. Sin embargo, en la región las tres empresas son conocidas y apreciadas.

Las empresas regionalmente conocidas y respetadas tienen mucho valor. No encontré nada sobre Dechant que los hiciera recomendables, su enfoque aparentemente está claramente fuera de la casa unifamiliar. Büttner y Probau ya los encuentras mencionados aquí:
https://www.hausbau-forum.de/threads/empfehlungen-bauunternehmen-aus-der-region-franken.27790/page-2#post-562343
https://www.hausbau-forum.de/threads/bauen-mit-probau-massivhaus.1192/
https://www.hausbau-forum.de/threads/baufirma-fuer-massivhaus-im-bamberger-raum.33182/

El procedimiento de los planificadores es siempre recoger nuestros deseos y luego hacer una propuesta. Sin embargo, con "gran sala de estar", "escalera recta" y "en la ladera" ya hemos traído tantas restricciones que la libertad de planificación está limitada. Da la sensación de que a nadie le interesaba realmente mostrarnos alternativas. O sea, entregar 2-3 alternativas por cada deseo nuestro y luego elegir la que nos convenga más.

*LOL* La idea de muchos futuros compradores de que las empresas constructoras presenten tres propuestas de construcción solo para ganar el contrato, como si fueran agencias de publicidad en una comedia de Hollywood y se tratara nada menos que del presupuesto de campaña de la Worldwide Biggest Business International Corporation para los próximos cinco años, es casi tiernamente ingenua. Luego, a pesar de contar con arquitectos amigos, le ponen la guinda al pastel solicitando un proyecto de un ayudante de dibujo para un terreno en pendiente, lo cual ya de por sí roza la locura ligera. Otras exigencias para el diseño (como una "escalera recta") pueden hacer que el vaso se desborde, pero al menos deberían considerarse como cosas deseables, no imprescindibles. Contando la distancia de la casa a la calle, aquí una altura completa de sótano ya se consume solo para dejar la casa recta, y eso hace que la conexión del jardín con el área de estar sea "perfectamente recta" (como diría el comisario principal Anton Stadler) hacia la ubicación de la sala en el sótano. Asimismo es seguro que, incluso con una planificación hábil, habrá que gastar una buena cantidad de dinero en modelar el terreno (algo que yo siempre prefiero a los muros en L escarpados).

Desde mi punto de vista, cualquier empresa constructora se descalifica en el momento en que no recomienda claramente conceptos con sótano habitable. Este tipo de conceptos casi nunca aparecen en sus catálogos de propuestas. Los diseños de catálogo conducen regularmente a construcciones demasiado caras con sótanos altos y demasiado grandes y a un esfuerzo excesivo de aterrazamiento. Los planos para terrenos planos, sin importar su origen, deben ir directamente al armario de cosas prohibidas en terrenos en pendiente.

Definitivamente contraten con arquitectos pagados por ustedes mismos al menos las fases de servicio 1 y 2. Es esencial que tengan un concepto espacial que incluya activamente el sótano como uso mixto (= vida del lado del valle)!