Plano de casa unifamiliar de 190 m2 con sótano. ¿Comentarios?

Por experiencia propia, vuestro presupuesto no es suficiente para las áreas exteriores. Al menos no si queréis trabajar con muros y no hacer taludes. Yo estimaría entre 70 y 100 mil para las áreas exteriores + costes adicionales de construcción + garaje/cochera. Pide al constructor en bruto/constructor de obras civiles y/o paisajista que te hagan una oferta para los muros de contención incluyendo la nivelación del terreno. Son costos enormes que casi todos subestiman.

Texto eliminado, estoy con Katja.

Que ahora añadan mucho dinero o construyan un balcón no cambia nada en el mal y artificial acceso al jardín.

Si veo la estimación de costos de nuestra área exterior, lo que hemos pagado hasta ahora o las horas trabajadas, lo que han pagado amigos y las sorpresas que ofrece una pendiente, su solución cuesta 100 k. Solo obras de tierra y contención.

Tierra (¿cuál es realmente? Probablemente no sea buen suelo superficial) sirve para el jardín y tal vez para 90 cm de altura.

Y yo tampoco pagaría un sótano tan caro + costes enormes para la adaptación del terreno, sino que construiría con la pendiente. Solo 2 pisos y usaría el inferior como piso habitable.

Las empresas constructoras, por supuesto, ofrecen la planificación. Después de que nosotros presentamos el plano, al principio tuvieron algunas observaciones menores que incorporamos. Luego, principalmente aceptaron lo que propusimos y no dieron más indicaciones útiles.

Ahí está el error. Nunca presentar un plano, sino solo detallar vuestras deseos y luego que el planificador sea creativo.

La propuesta inicial con los muros de contención viene de una de las tres empresas constructoras. ¿Tienes una propuesta sobre cómo se puede planificar el terreno?

Eso te lo dice un planificador/arquitecto competente.

Estoy de acuerdo con los demás. Así pagáis fácilmente más de 100k sin valor añadido por los muros y la adaptación del edificio al terreno. Hay que hacerlo exactamente al revés. Adaptar el edificio al terreno. Por eso, en el sótano poned vuestros espacios habitables con grandes ventanas hacia el jardín y en la planta baja, visto desde la calle, los dormitorios. Echadle un vistazo al hilo de kati1337 titulado Hanghaus in der Südwestpfalz. Ahí os haréis una idea de cómo se puede construir bien en una ladera. Así ahorráis dinero y no enterráis una cifra de seis dígitos en las instalaciones exteriores.