Plano de casa unifamiliar de 190 m2 con sótano. ¿Comentarios?

El presupuesto está ajustado por el sótano. Me gustaría ver la pendiente en la ventana de construcción. Parece que se podría integrar en la superficie habitable, es decir, también el sótano como planta baja (UG) dentro de la casa y así prescindir de una planta.

Nos gustaría hacer eso, pero me falta la idea brillante para el siguiente problema:

Quiero poder salir a nivel del suelo al jardín desde la planta baja (es decir, la planta que entro desde la calle). Actualmente vivimos aproximadamente 1,2 m por encima del jardín y la escalera representa un gran obstáculo práctico para usar el jardín, no queremos que sea así de nuevo. Al mismo tiempo, para nosotros una terraza no es un balcón, y las casas en la pendiente con grandes balcones en la planta baja simplemente no se ven bien en mi opinión.

Por lo tanto, la terraza debe estar nivelada con la planta baja y eso efectivamente elimina el sótano como planta habitable. La única alternativa sería ampliar el sótano debajo de la terraza; entonces se tendrían libres 2 o 3 habitaciones en el lado sur, pero eso, por supuesto, aumentaría los costos. En la planta baja no podemos ahorrar más espacio sin reducir la sala de estar.

¿Tienes alguna buena sugerencia?

Aquí hay una sección llamada "Experiencias con empresas constructoras", donde se discuten varias de ellas, y también se encuentran otras empresas para muchas regiones. Kulmbach no es algo exótico aquí, posiblemente ya haya proveedores de esa zona.

Las empresas con las que hablamos son "Büttner Massivhaus", "Probau Massivhaus" y "dechant hoch- und ingenieurbau gmbh". Solo se encuentra algo sobre Büttner. Sin embargo, en la región, las tres empresas son conocidas y populares.

Diversas rondas de feedback suenan como algo contradictorio para recolectar el primer feedback (?)

Perdón, eso fue confuso. Hemos revisado el plano con los planificadores de las tres empresas constructoras y con arquitectos amigos, y ya hemos probado varias variantes. Ahora necesitamos gente que a) diga su opinión abiertamente y b) aporte una nueva perspectiva. Por eso estoy aquí. ;)

Entonces, ¿de dónde viene la percepción de la vocación y la idoneidad para modificar el diseño del planificador proveedor (y cuáles fueron las motivaciones para ello)?
Por favor, envíen observaciones útiles a Irene Campregher, Peter Nidetzky o Konrad Toenz :) - ¿qué tipo de indicaciones habríais esperado de las empresas constructoras?

El procedimiento de los planificadores es siempre recoger nuestros deseos y luego presentar una propuesta. Sin embargo, con "gran sala de estar", "escalera recta" y "en la pendiente" ya hemos puesto tantas limitaciones que la libertad de diseño está restringida. No tuvimos la sensación de que alguien realmente quisiera mostrarnos alternativas. Por ejemplo, que por cada deseo nuestro nos ofrecieran 2 a 3 alternativas y que luego pudiésemos elegir la que mejor nos convenga.

También estamos en la ladera.
Para llave en mano incluyendo la estabilización de la ladera, el presupuesto no será suficiente.

Para los costos adicionales de construcción y la estabilización de la ladera hemos previsto hasta ahora 73 k€, pero hasta ahora no hemos encontrado una forma de corroborar esta cifra. ¿Cómo lo habéis hecho?

Como contratista de obras no querría tampoco modificar el plano.
Para mí hay demasiados muros de contención y demasiados rellenos.
El terreno debe ser tenido en cuenta en la planificación. ¡Así no va a funcionar!

La propuesta inicial con los muros de contención proviene de una de las tres empresas constructoras. ¿Tienes alguna sugerencia sobre cómo se puede incluir el terreno en la planificación?

Olvidé mencionar que la altura terminada de la habitación en la planta baja debe ser de 2,80 m y en la planta superior de 2,40 m / 2,60 m (aún no seguro).

Unas abreviaturas primero:
Grundstück = Grundstück
WZ = Wohnzimmer
Schlafzimmer = Schlafzimmer
Kinderzimmer = Kinderzimmer
UG = Untergeschoss
Gäste-WC = Gäste-Klo

Me temo que primero tenéis que dejar de lado la discusión sobre la planta y resolver la discusión sobre la pendiente. Calcula cuánto material necesitas para rellenar debajo de la terraza y el garaje si la planta baja debe estar a nivel de la calle. Solo material y NO, no puedes echar tierra allí. Tiene que ser material compactable que compres caro. Y todo eso también tiene que ser fundado y compactado - es decir, alguien tiene que saltar y hacer tonterías para compactar hasta unos 3 m (?). Solo como ayuda: por cada metro que descendéis desde la calle, bajáis 12,5 cm. Después de 5 m ya estás más de medio metro por debajo del nivel de la calle y ahí es donde empieza tu casa + garaje. Demasiado caro y tampoco bonito - en resumen, una tontería.

También deberíais considerar construir un UG por motivos de presupuesto. Esto es una planta completa que, sin embargo, no tiene ventanas hacia la pendiente y está adosada a ella. Podría imaginarme la siguiente distribución:
UG: WZ, comedor, cocina en el lado sur; cuarto de servicios, escalera en el lado norte; posiblemente habitación de invitados o de padres + Gäste-WC debajo del garaje.
EG: vestíbulo, 3 Kinderzimmer, habitación de invitados o de padres, baño, garaje.
Sin sótano.

Para la modelación del terreno aún se requiere bastante trabajo. Deberíais ocuparos sí o sí de vuestra pendiente para tener una idea. Coged papel milimetrado, dibujad un corte del terreno y colocad encima un rectángulo estilizado de 10 m de ancho por 6 m de alto = 2 plantas, que mováis dentro del área de construcción.

Tu pendiente sería bastante óptima para un Splitlevel - pero no es para todos. Pero podéis echarle un vistazo. Google es tu amigo.
Aquí prácticamente encajarías tu casa de manera óptima en la pendiente y solo tendrías que modelar un poco el terreno.