Revisión del plano, ¿consejos y experiencias para mejorar?

Para nosotros era importante poder salir desde el dormitorio a la terraza y poder sentarnos allí por la mañana o por la noche.

También podéis hacerlo con el lado oeste, si dais luz diurna al niño desde el sur. Así podréis aprovechar mejor la terraza desubicada en el norte sin molestar al niño.
Sin embargo, planteo la pregunta seria de por qué os aislaríais en la zona del dormitorio, es decir, como padres de la familia, si arriba está la sala de estar con la terraza en la azotea. No vais a subir y bajar el café o el vino por las escaleras. Eso se hace exactamente dos veces y luego nunca más.

¿Queréis usar realmente las terrazas? O dicho de otro modo: ¿cómo se debería usar el jardín y las zonas exteriores en el día a día?

Para nosotros era importante poder salir desde el dormitorio a la terraza y poder sentarnos allí afuera por la mañana o por la noche, por ejemplo.

También podéis hacerlo con el lado oeste, si dais a vuestro hijo luz natural por el sur. Así podréis aprovechar mejor la terraza desplazada al norte sin molestar al niño.
Sin embargo, me planteo seriamente la pregunta de por qué os aislaríais en el lado del dormitorio, es decir, como padres de la familia, si arriba está la sala común con terraza en la azotea. No vais a subir y bajar con el café o el vino varias veces. Eso se hace exactamente dos veces y luego nunca más.
¿Queréis realmente usar las terrazas? O dicho de otro modo: ¿cómo se deben usar el jardín y las áreas exteriores en el día a día?

Plan de ordenación/restricciones

No hay plan de ordenación

Tamaño del terreno
670 m²

Pendiente
Sí, visible en el plano

Coeficiente de edificabilidad
2 (La empresa constructora dijo que si no sería demasiado voluminoso y nosotros solo queremos dos plantas)

Número de plazas de aparcamiento
Necesitamos al menos dos coches
Garaje lo suficientemente grande para poder salir cómodamente. También debe ser posible aparcar delante del garaje.

Tipo de tejado
Tejado a dos aguas, tejado a un agua desplazado, aún flexible, preferiblemente con estructura visible, ya que el espacio en el desván actual es muy reducido

Estilo
Moderno, con mucha madera

Orientación
Sur

Alturas máximas / limitaciones
No las conozco. El vecino no acepta la cesión de zonas de distancia, por lo que hemos instalado una vegetación en la terraza al este hacia él.

Requisitos de los promotores
Número de personas
Dos adultos, 40 años, dos niños de 11 y 13 años

Oficina: uso familiar o teletrabajo?
La oficina debe poder usarse como habitación de invitados, no es necesario teletrabajo. Sin embargo, es necesario escritorio y armarios
Posiblemente más adelante en la planta superior como dormitorio de los padres, para que un niño pueda usar el apartamento independiente en planta baja. Por tanto, dos unidades residenciales.

Número de huéspedes por año
Muy pocas visitas

Arquitectura abierta o cerrada
Abierta, pero con espacios de retiro

Construcción conservadora o moderna
Moderna

Cocina abierta con isla
Número de comensales 8
Chimenea sí
Balcón actualmente dibujado, sobresale un poco sobre la terraza situada debajo

Terraza en la azotea sobre el garaje

Garaje como garaje diáfano con algo de espacio de almacenamiento

Jardín de utilidad para plantas ornamentales, muchos arbustos y un seto en la parte frontal para lograr privacidad, nos gustaría prescindir del cobertizo

Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también explicaciones de por qué debe o no debe ser así

Queremos aprovechar un poco la vista, ya que el terreno fue muy caro.
No estamos completamente satisfechos con el diseño actual, como ya expliqué en la publicación.

Entrada empinada, camino del garaje a la cocina, tras la escalera se está frente a una pared en la planta superior y no se ve directamente por las ventanas, terraza en la azotea aislada, sin acceso rápido al jardín desde la planta superior hacia la terraza norte.

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto?
Empresa constructora de nuestra zona, una arquitecta de ellos hizo el plano

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Buen aprovechamiento del espacio dentro y fuera de la casa para un terreno pequeño
Nos queda suficiente espacio de jardín
Habitaciones luminosas, dormir abajo, vivir arriba, comedor grande, chimenea en el salón, posibilidad de dos unidades residenciales más adelante, escalera con descansillo

Estimación de precio según el arquitecto/diseñador:
680k con exteriores

Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 700k sin terreno
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?

Somos totalmente flexibles

¿Por qué el diseño es así ahora? Ejemplo
¿Diseño estándar del planificador? No, fue un diseño individual, pero mucho sin nosotros y con poca coordinación sobre detalles, sin consejos

Adjunto fotos y plano de situación.

Adjunto también imágenes y el plano de la ubicación.

Sí, la pendiente es exigente. 5,5 m

Con más de 200 m2 de superficie útil, el presupuesto no será suficiente. También puede ser más pequeño.

¿Dónde exactamente podríamos reducir espacio, hacerlo más eficiente? ¿Podríamos evitar la entrada empinada sin tener que hacer tantas concesiones? ¿Cómo deberían entonces estar dispuestas las habitaciones, ya que se tendrían que usar pozos de luz si la casa se colocara completamente hacia abajo?