Revisión del plano, ¿consejos y experiencias para mejorar?

Sobre el tema de hacer dos viviendas de una casa:

Dos adultos, 40 años, dos niños, 11 y 13 años

Piénsalo bien en cuanto al estilo de vida.
En 15 años los niños tendrán 26 y 28 años, vosotros 55. Los niños estarán estudiando o ya habrán terminado. Seguirán su camino, solos o con pareja, cerca o lejos.
Un niño necesita un apartamento, con pareja sería demasiado pequeño, así que solo una solución de emergencia.
Vosotros tenéis 55 años y antes, cuando los niños se vayan, justo en la etapa para disfrutar la casa sin niños, con la ventaja de tener dos habitaciones (solo 2 habitaciones) libres para usar. Dormir separados o para un hobby adicional.
No se quiere usar una casa solo en un nivel, sin vestidor y con un aseo para invitados.
Supongamos que un niño con 35 años no haya logrado tener comodidad en su vivienda. Vosotros tendréis 62, seguiréis trabajando, estaréis activos, entonces rige lo mismo: no quieres restringirte aún, y no tienes por qué hacerlo. Los nietos tienen una antigua habitación infantil para dormir.
En 30 años tendréis 70, pero también se aplica: años dorados, se disfruta de la casa propia con sus ventajas. Los nietos ya no vienen a pasar la noche porque no quieren, pero se disfruta el espacio libre y tal vez se piensa en una cuidadora, que podría usar una antigua habitación infantil. Tal vez se necesiten aparatos de fisioterapia, que también se pueden colocar bien.
Quizás ya se sabe ahora que un hijo debe quedarse porque tiene limitaciones. Pero esos hechos pertenecen al hilo inicial, es decir, al cuestionario, porque se preguntan indirectamente. Por eso suponemos que ningún niño será dependiente más adelante.

Si se tiene en cuenta esto y que tal vez la pareja tampoco querría vivir bajo el techo de los suegros, pero se teme que la casa sea muy grande a largo plazo, ¿qué queda?
Quizás la idea de planear desde ya la habitación principal con baño con ducha adecuado en la planta alta, y vivir de forma que no se tenga que restringir más adelante.
Abajo los niños con despacho, segundo baño (para niños), para que como “padres mayores” se pueda ampliar ahí, como se mencionó, y mucho más tarde efectivamente viva ahí una cuidadora, con habitaciones adecuadas, sin baño familiar, compactas.
¿Qué queda como opción? Por supuesto la venta de una casa demasiado grande y mudarse a algo más compacto para una pareja mayor, sin pendiente, escaleras ni habitaciones inútiles.

¿Colocarías la casa de tal manera que la planta baja estuviera completamente enterrada en la parte trasera y que entonces hubiera que cambiar nuestro plano, pero que [...] desde la escalera en la terraza del techo se pudiera acceder al jardín en el lado norte?
[ / ] No podemos planificar un apartamento independiente de manera razonable así,

El plano no debería "cambiarse", sino desarrollarse conceptualmente de nuevo (y por un arquitecto - no por un "arquitecto")!
Formulas muchas de estas preguntas como si quisieras participar en esta concepción. Deberías hacerlo, pero en forma de listas con requisitos y deseos. Un abogado que se representa a sí mismo tiene un tonto como cliente - eso se aplica totalmente igual a los que quieren construir una vivienda propia. Los profanos deberían involucrarse de forma inicial y gráfica en la planificación solo a partir de la segunda casa que construyan (y en una ubicación en pendiente, aún más tarde); de lo contrario, se causan un daño serio por sobreestimar sus capacidades. Si quieres ahorrarte al arquitecto, pagarás un dinero de aprendizaje al menos el doble de su honorario (¡para ambas fases!). ¿Tienes tanto dinero de sobra?

Un piso más aumenta enormemente los costos de construcción y crea espacio que no queremos. Nos gustaría tener solo lo que realmente se necesita y en dos plantas podemos meter todo. El terreno se ajusta bien a nuestras ideas de dos unidades de vivienda, esa afirmación es un disparate. Para nosotros serían más útiles consejos sobre dónde colocar qué habitación en el sótano, o como se describió arriba, modelar el terreno. Eso sí puedo entender, gracias por eso.

Los costos de construcción dependen de crear espacio en la medida correcta. Eso crea automáticamente el cuerpo de edificio adecuado (excepto si un profano intenta modificarlo por sí mismo). Modelar el terreno aumenta enormemente los costos de construcción y es precisamente lo que se evita con una correcta concepción del cuerpo de edificio. La distribución del programa espacial queda al arquitecto. A los futuros adolescentes los colocaría en una unidad con dos dormitorios infantiles, un baño infantil y un pasillo con entrada exterior y acceso que pueda cerrarse posteriormente al apartamento principal, que concebiría desde el principio en el sótano como apartamento independiente. Por cierto, la técnica doméstica puede ir sin problema también al techo; hacia abajo y en la parte cercana a la calle es importante solo para las instalaciones de entrada a la casa. Así la casa es también más atractiva para su comercialización posterior. Terrazas y jardín en diferentes niveles son irrealistas y deberían evitarse. Sin embargo, consideraría aquí una terraza mirador (¡cuidado: dejar el retiro de construcción libre!) en la azotea del garaje.

Sin embargo, aquí consideraría una terraza mirador (¡Cuidado: dejar libre la zona de servidumbre de construcción!) en la azotea del garaje.

¿Por qué sin embargo? Eso es originalmente y en general planificado. ¿O te refieres a otro "sin embargo"?

¿Por qué sin embargo? Eso es originalmente y generalmente planeado.
¿O te refieres a otro "sin embargo"?

No conozco dos tipos diferentes de "sin embargo". Mi "sin embargo" se refiere a que en la frase anterior dije que no se deben distribuir la terraza y el jardín en niveles separados. Pero para disfrutar de la vista puede ser agradable tener una plataforma. El techo del garaje sería adecuado para eso. Por supuesto, hablo de un garaje que, según mi propuesta, está separado del edificio principal. Originalmente está planificada una terraza en la azotea del garaje conectado a la casa (de la cual al menos desaconsejo darle alta prioridad y en cambio recomiendo excluirla del cálculo de la distribución de niveles). Sí, en la planificación original se consideraría el respeto a la distancia de construcción, pero precisamente no recomiendo continuar con eso, sino descartarlo de manera consecuente.

¿Cómo ha seguido todo ahora?

Esta semana estuvimos en otra empresa y comenzamos de nuevo. Serán tres pisos, pero un poco más estrechos. Todo está mucho mejor pensado y según nuestros deseos. Cuando tenga los planos, los subiré todos aquí.