Planificación del plano de planta casa unifamiliar / bungalow - 155 m²

Hola a todos,

una pequeña actualización sobre nuestro proyecto.

Deberíais contratar a un agrimensor.

Exactamente ese será el siguiente paso. Las ofertas ya han sido solicitadas y seguimos esperando respuestas. Mientras tanto, hemos vuelto a crear un perfil de altura en Excel DIY utilizando el Bayernatlas.
Esto, por supuesto, no es tan preciso como un ingeniero topógrafo, pero para la cuestión de si el método de construcción dividido mencionado se puede implementar de esta manera o si se debería favorecer E+U, espero que sea suficiente.


En rojo están las zonas de separación de 4 m con los vecinos o la calle, y en azul una "casa modelo" con medidas exteriores de 12x9m para mostrar aproximadamente dónde podría ubicarse la casa.

Para concluir, muchas gracias también por el feedback constructivo hasta ahora, las críticas, las ideas y las implementaciones gráficas.

Me parece genial. Con esto tenéis conocimientos importantes para vuestra nueva construcción en la mano y en vuestra cabeza. Ahora hay que determinar qué es lo que realmente queréis y necesitáis y hasta qué punto avanzáis con el plan urbanístico y el ayuntamiento. Los deseos hasta ahora son para vuestro presupuesto en mi opinión un poco excesivos. No es muchísimo, pero sí un poco. A día de hoy nadie puede decir hacia dónde van los precios. Quizá me equivoque, pero aun así yo planificaría con más precaución.

Normalmente se hablaría ahora con un arquitecto. Escribís que ya habéis dado varias vueltas. ¿Con quién?
Un dibujante técnico de un contratista general probablemente no os ayudará de manera suficiente. En la ladera no me conformaría con "ayudantes" (pido disculpas ya desde ahora por el término).

Bonito que os estéis ocupando de vuestra parcela. ¡Pulgar arriba!

Los deseos hasta ahora me parecen un poco demasiado para vuestro presupuesto, en mi opinión.

Lo veo similar, por eso una casa compacta de una planta con una altura de rodilla alta y un tejado correspondiente.
Veo un poco de movimiento de tierra (ver flechas), de modo que la zona de la losa del suelo esté relativamente plana.
Por suerte, la parcela es relativamente grande y está bien orientada, así que podréis hacer el jardín vosotros mismos más adelante sin tener que colocar esas caras piedras en L en el borde oeste.
Y es una construcción compacta, como… ¿se llamaba algo parecido a Schnute o así?, no la encuentro… esbelta, luminosa, zona de comedor central, varias habitaciones arriba, planta sencilla. Podría dibujarla ;)

Piénsalo bien sobre la zona exterior. No sobre las plantas, sino dónde puede quedarse la pendiente, superficie plana o dónde puede incluir el contención de la pendiente, por ejemplo, bancales, etc. Ahí pueden surgir costos considerables.

Normalmente uno hablaría ahora con un arquitecto. Ustedes dicen que ya han dado varias vueltas. ¿Con quién? Probablemente un dibujante de construcción de un contratista general no les ayudará de manera suficiente. En la pendiente no me conformaría con "ayudantes" (ya pido disculpas por el término).

Sí, exactamente, hasta ahora solo hemos tenido contacto con el contratista general y los planos nos los ha hecho su dibujante de construcción. Hasta la fecha no hemos tenido ningún contacto con arquitectos. Como siguiente paso, además del topógrafo, hemos solicitado un informe geotécnico.

Lo veo parecido, por eso una planta baja compacta con un alero alto y el techo correspondiente. Veo algo de excavación (ver flechas), de modo que el área de la losa sea relativamente nivelada. [...] Podría dibujarlo ;)

Planta baja con alero alto = ¿una planta y media o cómo hay que imaginarlo? Tendencialmente una planta y media nos gustaría más que planta baja + ático. Por eso estamos abiertos a todos tus consejos y sugerencias ;)

Piensen en el área exterior. No en las plantas, sino dónde puede quedar la pendiente, la zona plana o dónde puede haber muros de contención, por ejemplo, bancales elevados, etc. Ahí pueden sumarse bastantes costos.

Gracias, ¡muy buen consejo! Sobre todo relevante en la parte sur de la parcela, donde la pendiente se vuelve más empinada. Habíamos pensado en "terrazas".

Ahora "tengo que" dar mi opinión también. (Solo he leído la primera publicación. Así que es posible que haya repeticiones...)

Desde hace buen un año estamos planificando nuestra vivienda propia y ya hemos dado muchas vueltas (desde sótano hasta dos pisos, etc.). Finalmente, ahora queremos construir un bungalow y nos alegraríamos de recibir algunos comentarios críticos / sugerencias. El lo hemos hecho por nuestra cuenta hasta ahora, pero se lo daremos a la empresa constructora después.

Un año completo desperdiciado, si veo el "laberinto" con 3 conejeras.

¿Y qué tienen que ver esas dos imágenes con vuestro "plano"? 2 x sueño, 1 x realidad mala, que sin embargo todavía puede y debe ser corregida. Por favor, dejen que los profesionales se encarguen. Si lo hubieran hecho desde el principio, probablemente la construcción ya habría comenzado hace rato y la obra habría sido mucho más barata.