Hola Ypg,
un sótano como planta completa debería estar "permitido", ya que las casas alrededor también tienen sótanos habitables.
Saludos, Franzi
Te lo dije:)
Sin embargo: también me lo pensaría lo del split level y/o el sótano. Un sótano, sea planta completa o no, implica restricciones que de otra forma no tendrías.
En cuanto al rango de precios, calculado de forma aproximada y general, de barato a caro:
casa normal de tejado a dos aguas con ático acondicionado, los lados a dos aguas te garantizan mucha luz
casa de tejado a cuatro aguas con ático acondicionado, ahí tendrían que poner buhardillas
casa de dos plantas, siempre es la alternativa en terrenos pequeños, donde hay que aprovechar cada metro cuadrado
bungaló
bungaló con sótano
Con la variante de sótano + planta baja habría que vigilar que no haya demasiadas habitaciones "oscuras" abajo.
No veo ese problema, porque, dicho a grosso modo, se pueden poner muchas ventanas normales en el sótano.
Mientras tanto...
Sinceramente pensamos que una construcción a nivel del suelo nos saldría más barata, porque no tendríamos techos inclinados que compensar con metros cuadrados adicionales para tener suficiente espacio.
...una construcción a nivel del suelo, a partir de cierto tamaño, tiene mucho espacio de circulación y/o no recibe luz desde las ventanas en el centro de la casa.
También es un problema si (de mal en peor) en lugar de metros cuadrados relevantes optáis por una construcción de techo compleja, que básicamente es el tejado a cuatro aguas. En forma de U con vigas vistas abiertas, etc., esa construcción os costará de manera aproximada entre 20 y 25 mil euros más y renunciáis al espacio de almacenamiento y a la superficie habitable bajo el techo. La superficie habitable bajo el techo surge automáticamente a partir de cierta inclinación del tejado. No hay que pagar por ella de antemano, salvo por el acabado interior, por supuesto. En relación a un bungaló, por otro lado, se ahorra nuevamente en el tamaño de la base. Por último, una bonita casa con tejado a dos aguas tiene valores energéticos mucho mejores que un bungaló.
Ahora mismo tenéis un proyecto donde todo está planificado demasiado pequeño. Esa no es la alternativa para construir una casa más barata.
En cuanto al programa de espacios necesitáis al menos:
12 m² por habitación infantil, es decir 36 m²
15 m² dormitorio
12 m² baño familiar
25 m² punto central de comedor y reunión
15 m² cocina (menos si está combinada con el comedor)
2 m² despensa
16-20 m² salón
8 m² oficina (12 m² si también sirve como habitación de invitados)
5 m² baño de repuesto
12 m² habitación técnica
5 m² cuarto de lavandería
12 m² pasillo
_________
172 m²
Si hay escaleras, por supuesto hay que añadir unos 10 m² más aproximadamente, además de algunos metros lineales de pasillo.
Eso serían unos 100 m² en planta baja, 70 m² en el piso superior... 30 m² te los regalan prácticamente si no pones paredes inclinadas. O como propuso : generar espacio de almacenaje bajo las paredes inclinadas. También funciona bien con cómodas, pero también con armarios empotrados hechos por uno mismo.
No menosprecies la superficie habitable bajo las paredes inclinadas entre 1 y 2 metros de altura. Eso hace que una habitación bien planificada se sienta espaciosa. Es decir: no solo las paredes inclinadas aprietan, menos y más... se equilibran :)
La pendiente de 120 cm... ahí hay que ver. Algunas empresas constructoras te hacen la pendiente en un día de modo que se note la inclinación, pero entras en la casa y sales a la terraza con buen ánimo y sin necesidad de terraplenes junto a los límites.
Acabo de darme cuenta: eso también significa "en la pendiente".
Como hay un planificador involucrado y una casa con 3 habitaciones infantiles no es ningún secreto, ¿puede ser que queráis reinventar la rueda dándole tareas que no se pueden resolver?
Podéis tener 170 m² en construcción compacta por unos 500000€.
Por eso: yo dejaría que un profesional planificara primero una casa estándar y después se discuten uno o dos detalles para que salga vuestra casa. No veo un bungaló de ese tamaño con ese tipo de techo por menos de 600000€.
Insisto de nuevo: o 70 m² planta baja, 70 m² sótano, 30 m² ático... lo que el constructor diga que es más barato en el terreno.