Planificación del plano de planta casa unifamiliar / bungalow - 155 m²

  • Erstellt am 16.10.2022 21:50:17

Frennie

18.10.2022 13:52:18
  • #1

Hola Katja, ya te contesto, mi marido todavía está en el trabajo.
Originalmente habíamos planeado una casa unifamiliar, planta baja + planta alta con muro de rodilla y sótano, que nos ofrecieron llave en mano por 750.000 €. Como eso se nos salía del presupuesto, primero pensamos en eliminar el sótano. Pero aún así la superficie del suelo se hace bastante grande con la sala técnica y el trastero en la planta baja y una planta alta que empieza con 50 cm de inclinación (muro de rodilla según el plan de urbanismo). Sinceramente pensábamos que una construcción a nivel del suelo nos saldría más barata, porque así no tendríamos inclinaciones que tengamos que "compensar" con metros cuadrados adicionales para tener suficiente espacio. Probablemente estábamos equivocados. Esta noche podemos compartir el proyecto (sótano + planta baja + planta alta).
Con la variante sótano + planta baja habría que asegurarse de que abajo no haya demasiadas habitaciones "oscuras". Tanto las habitaciones de los niños como el dormitorio principal deberían tener luz natural, igual que el baño familiar. También me pregunto si realmente esta variante sale más barata. Para nosotros era importante, por ejemplo, que desde la cocina se pudiera salir al jardín a comer. Con un sótano que sobresale completamente hacia el suroeste en la parte delantera, se necesitaría un balcón elevado o algo así... y eso podría volver a hacer sombra a las habitaciones inferiores...
¡Esta noche nos pondremos en contacto a fondo :-) Muchas gracias de antemano!
 

Frennie

18.10.2022 13:59:35
  • #2

Hola Ypg,
un sótano como planta completa debería estar "permitido", ya que las casas alrededor también tienen sótanos habitables.
Saludos, Franzi
 

11ant

18.10.2022 14:08:48
  • #3
Aunque, contrario a su autodenominación, Laux no es un constructor de casas prefabricadas, sino un contratista general llave en mano que entrega la obra lista para habitar y que además tiene un loable radio de acción regional. Los clásicos "caseros" prefabricados a nivel nacional lamentablemente tienen las casas Split Level muy rara vez (y entonces solo en el catálogo para asegurados privados) en su surtido. La suposición de que estábamos equivocados probablemente es correcta. De los precios de las ofertas de contratistas generales — tanto altos como bajos — a menudo se sacan conclusiones generales erróneas. Espero con interés el diseño antiguo (ya quería verlo desde el principio). No es raro que los conceptos descartados injustamente se acerquen más a la verdad.
 

haydee

18.10.2022 15:21:16
  • #4
El plano propuesto de nivel dividido me gusta mucho.

No, en un sótano habitable no necesitan una terraza/balcón elevada ni nada por el estilo. Tampoco hay habitaciones oscuras. lo ha dibujado de forma aproximada. Probablemente planearía algo así a grandes rasgos: Sótano: vivir/comer/cocinar principalmente en la parte que sobresale completamente de la tierra. Acceso al jardín disponible. Técnica de la casa, WC, escalera estarán en la parte donde no es posible tener ventanas a piso completo. Planta baja: 3 dormitorios y baño. Mientras los niños sean pequeños, una habitación infantil es vuestro dormitorio. Al principio no todos los niños necesitan una habitación propia. El cuarto de lavado también debería encontrar un lugar allí. Ático: padres y oficina, cuando los niños sean más grandes. Puede ampliarse más tarde en el ático. También hay espacio de almacenamiento.

Busca en Internet, preferiblemente en Pinterest, "Drempelschrank bauen".
 

K a t j a

18.10.2022 15:53:11
  • #5
Debido a la baja altura de la rodilla, probablemente planearía de la siguiente manera:
PB: Sala de estar / Comedor / Cocina, recibidor, cuarto de instalaciones, habitación principal, aseo de invitados con ducha
ÁTICO: 3 habitaciones infantiles, baño, oficina.

Por cierto, no construiría un split si la pendiente es como se supone.
 

ypg

18.10.2022 18:43:16
  • #6

Te lo dije:)
Sin embargo: también me lo pensaría lo del split level y/o el sótano. Un sótano, sea planta completa o no, implica restricciones que de otra forma no tendrías.
En cuanto al rango de precios, calculado de forma aproximada y general, de barato a caro:

casa normal de tejado a dos aguas con ático acondicionado, los lados a dos aguas te garantizan mucha luz
casa de tejado a cuatro aguas con ático acondicionado, ahí tendrían que poner buhardillas
casa de dos plantas, siempre es la alternativa en terrenos pequeños, donde hay que aprovechar cada metro cuadrado
bungaló
bungaló con sótano


No veo ese problema, porque, dicho a grosso modo, se pueden poner muchas ventanas normales en el sótano.
Mientras tanto...

...una construcción a nivel del suelo, a partir de cierto tamaño, tiene mucho espacio de circulación y/o no recibe luz desde las ventanas en el centro de la casa.

También es un problema si (de mal en peor) en lugar de metros cuadrados relevantes optáis por una construcción de techo compleja, que básicamente es el tejado a cuatro aguas. En forma de U con vigas vistas abiertas, etc., esa construcción os costará de manera aproximada entre 20 y 25 mil euros más y renunciáis al espacio de almacenamiento y a la superficie habitable bajo el techo. La superficie habitable bajo el techo surge automáticamente a partir de cierta inclinación del tejado. No hay que pagar por ella de antemano, salvo por el acabado interior, por supuesto. En relación a un bungaló, por otro lado, se ahorra nuevamente en el tamaño de la base. Por último, una bonita casa con tejado a dos aguas tiene valores energéticos mucho mejores que un bungaló.

Ahora mismo tenéis un proyecto donde todo está planificado demasiado pequeño. Esa no es la alternativa para construir una casa más barata.

En cuanto al programa de espacios necesitáis al menos:
12 m² por habitación infantil, es decir 36 m²
15 m² dormitorio
12 m² baño familiar
25 m² punto central de comedor y reunión
15 m² cocina (menos si está combinada con el comedor)
2 m² despensa
16-20 m² salón
8 m² oficina (12 m² si también sirve como habitación de invitados)
5 m² baño de repuesto
12 m² habitación técnica
5 m² cuarto de lavandería
12 m² pasillo
_________
172 m²
Si hay escaleras, por supuesto hay que añadir unos 10 m² más aproximadamente, además de algunos metros lineales de pasillo.

Eso serían unos 100 m² en planta baja, 70 m² en el piso superior... 30 m² te los regalan prácticamente si no pones paredes inclinadas. O como propuso : generar espacio de almacenaje bajo las paredes inclinadas. También funciona bien con cómodas, pero también con armarios empotrados hechos por uno mismo.

No menosprecies la superficie habitable bajo las paredes inclinadas entre 1 y 2 metros de altura. Eso hace que una habitación bien planificada se sienta espaciosa. Es decir: no solo las paredes inclinadas aprietan, menos y más... se equilibran :)

La pendiente de 120 cm... ahí hay que ver. Algunas empresas constructoras te hacen la pendiente en un día de modo que se note la inclinación, pero entras en la casa y sales a la terraza con buen ánimo y sin necesidad de terraplenes junto a los límites.
Acabo de darme cuenta: eso también significa "en la pendiente".

Como hay un planificador involucrado y una casa con 3 habitaciones infantiles no es ningún secreto, ¿puede ser que queráis reinventar la rueda dándole tareas que no se pueden resolver?
Podéis tener 170 m² en construcción compacta por unos 500000€.
Por eso: yo dejaría que un profesional planificara primero una casa estándar y después se discuten uno o dos detalles para que salga vuestra casa. No veo un bungaló de ese tamaño con ese tipo de techo por menos de 600000€.

Insisto de nuevo: o 70 m² planta baja, 70 m² sótano, 30 m² ático... lo que el constructor diga que es más barato en el terreno.
 

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