Optimización del plano para nueva construcción, casa unifamiliar de 2 plantas completas sin sótano en una pendiente

Para mí es y sigue siendo una locura poner esta “cabaña” en la ladera. Aquí no se puede hablar de una ladera.

Desestimamos por varias razones la otra posibilidad de entrar a la casa por la planta alta y construir el sótano en la ladera. 1. En aproximadamente la mitad de las habitaciones del sótano no habría luz natural, ya que estaría construido en la ladera. 2. Después de entrar en la casa habría que bajar las escaleras al piso principal para llegar a la cocina/sala de estar. 3. La planta principal no podría haberse construido en sistema de entramado ligero de madera. Las paredes exteriores serían 17 cm más gruesas cada una. Esto habría reducido el espacio habitable y además habría sido más caro.

Esos serían los contras (para ti/ustedes), ¿y los pros?
Al menos por los costos adicionales hay espacios de almacenamiento (m2) en lugar de muros de contención…
¡Voy a meter en juego el nivel dividido!

sobre la planta:
Veo sólo medidas de ventanas/paredes, pero no de las habitaciones.

[*]El pasillo de la planta baja necesita luz. Puerta principal con cristal, lateral fijo acristalado, puerta de vidrio en la sala.
[*]La mesa del comedor debe moverse un poco hacia la sala.
[*]La ventana de “voy a mirar la ladera” ya la han instalado :D
[*]Baño en planta alta: cambiaría la bañera y el lavabo de sitio.
[*]Por demasiadas ventanas y mala colocación de puertas, no hay espacio para armarios…
[*]Balcón, ¿para qué? ¿El cigarrillo de la mañana? ¿Sacudir el polvo de las alfombras? Leí explícitamente el deseo de tener balcón. ¿Tomar el sol mientras no hay niños?

Por lo demás no veo errores graves…

En Split-Level se perdió la „t“ :rolleyes:
…y camas

Ahora tengo que irme…;)

¡Voy a introducir el Split-Level en el juego!

Sí, un Split Level probablemente encajaría maravillosamente en el terreno aquí. Bonita apertura de los espacios hacia el sur y el oeste… pero si los propietarios solo conocen una villa estándar de la ciudad y la constructora no considera otras opciones… también puedo imaginar que ni siquiera saben hacer SplitLevel.

Ya han instalado la “ventana para mirar la pendiente” :D

También tuve que sonreír un poco. Tiene algo del pensamiento del habitante de un piso: mirar es más importante que recorrer.
Sobre la planta:
No veo integrado el añadido del comedor. Parece un cuerpo extraño y como un segundo balcón que se ha acristalado. La cocina tampoco me gusta, parece cerrada y el acceso está en el otro extremo de la casa.
El comedor está delante de la puerta corredera y debe moverse hacia el interior de la habitación.
La escalera ya se ha mencionado, parece que es la medida mínima. No es confortable.
La puerta debajo debería abrirse hacia la puerta de entrada.
Me gustan el guardarropa y la oficina.
¿Se debe conectar la puerta del cuarto de servicios con el garaje? Ahí surgen problemas de ejecución, ya que nadie se hará responsable de esa conexión.
La planta superior está bien.

Dado que el contrato para la casa de estructura de madera está firmado, el tema está probablemente resuelto. Será la villa urbana.

¿Hay un plano de situación con la casa y las alturas del terreno dibujadas? Ese es el primer plano que se dibuja para una casa en pendiente.

¿Cuál es la altura de referencia para la altura de la casa según el plan de edificicación?

Encuentro el plano adecuado, y tal como se describe el terreno (vista hacia el suroeste, potrero de caballos al oeste) las habitaciones de la planta baja están bien distribuidas. Se podría espejar la planta alta, ya que las habitaciones de los niños seguramente se beneficiarían más de una orientación oeste/suroeste que el dormitorio de los padres. Además, el baño estaría entonces sobre el cuarto de lavandería.
En general, no me gustan ni las torretas ni los tejados a cuatro aguas... es puramente subjetivo, pero los encuentro anticuados. Por lo tanto, estiraría la planta baja en la medida de la torreta (hasta 13 m) y quizás estrecharía la casa a 9 m de ancho (lo que también tiene la ventaja de tener menos pendiente en el ancho de la casa). Se podría dejar la planta alta tal cual (¡espejada!) y se tendría un gran balcón para los niños. Por motivos de mi aversión al tejado a cuatro aguas, remodelaría el baño para acomodarlo con un tejado a dos aguas y un muro a media altura (posiblemente con estructura de techo abierta). Esto haría que la casa resulte mucho menos maciza. También se podría considerar dejar que el tejado sobresalga un poco sobre el balcón de los niños.
Sobre la pendiente: si se diseña el lado oeste con la menor pendiente posible, se podría hacer una terraza en la zona al sur de la casa y dejarla en gran medida sin uso. Al oeste, una terraza accesible directamente desde el salón con un jardín adyacente y plano. El plano de la planta baja en principio permitiría situar la casa medio piso más abajo, lo que mejoraría considerablemente el acceso al terreno/jardín desde mi punto de vista. Por desgracia, hay dos problemas:
1. la planta baja estaría entonces parcialmente bajo tierra y tendría que hacerse en consecuencia (es decir, no de madera). Técnicamente se puede hacer, pero la pregunta es si la empresa de casas prefabricadas querrá hacerlo.
2. la calle estaría entonces más alta que la entrada. Esto aún es tolerable aquí, pero hay que planificarlo.
Si es posible, deberían averiguar en todo caso qué planea el vecino del sur. Cuanto más delicada y respetuosa sea su construcción, más plano podrán planificar ustedes también.

Así es como me lo imagino en el terreno.





¿Está el norte arriba como he supuesto?

¿Cómo es exactamente la pendiente?

¿De dónde proviene la altura de la calle?

¿Qué dice el plan de desarrollo urbano sobre los muros de contención y las modificaciones del terreno?