Optimización del plano de una casa unifamiliar de aproximadamente 150 m² - en un terreno pequeño

Hola a todos,

después de lo que parece una eternidad, hoy hemos recibido el plano (sin medidas exactas) de nuestro contratista general favorito. El planificador anotó nuestras deseos durante la reunión, pero parece que algunos no se han incluido.

La oferta económica se elaborará cuando el plano esté finalizado, en caso de que sea más grande...

Así que me gustaría presentarles el plano y recibir sus sugerencias de mejora.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 389 m²
Pendiente
Índice de ocupación del suelo 0,35
Índice de edificación 0,70
Zona edificable, línea de edificación y límite
Edificación en los bordes
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas 2
Forma del techo
Estilo
Orientación
Alturas máximas/límites
Otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio villa urbana
Sótano, plantas 2, sin sótano
Número de personas, edad 3 personas (44, 38, 9)
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta
Cocina, salón, aseo para invitados, técnico, si es posible una oficina pequeña
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?
Huéspedes para dormir, a veces muchos, a veces ninguno
Arquitectura abierta o cerrada, regular
Construcción conservadora o moderna, una mezcla saludable de ambas
Cocina abierta, isla de cocina, cocina semiabierta, la isla no es imprescindible
Número de plazas para comer 6-8
Chimenea, quizá
Sistema de música/pared para estéreos
Balcón, terraza en el techo
Garaje, cochera
Huerto, invernadero, jardín para veladas agradables
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo sí o no debería ser así

Queremos una cocina más grande pero semiabierta, ya que cocino y/o horneo a diario. Un cuarto de despensa me parece genial, pero prescindiría de él si a cambio tuviera más espacio para colocar cosas en la cocina.

Preferiría tener un cuarto de lavado en la planta alta, ya que todo lo relacionado con la ropa se realiza arriba.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
-Planificador de una empresa constructora
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Cuarto de despensa,
En la planta alta, el dormitorio no limita directamente con las habitaciones infantiles
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
Cocina accesible solo a través del salón, ¿el recibidor ocupa demasiado espacio?, línea de cocina demasiado pequeña,
Estimación de precio según arquitecto/planificador: pendiente, se hará cuando el plano y el tamaño de la casa estén definidos
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento:
Técnica de calefacción preferida:

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-Pueden prescindir: vestidor
-No pueden prescindir: cocina “más grande”

¿Por qué el diseño es como es ahora?
El planificador del contratista general preguntó por nuestras ideas y creó el plano así. Evidentemente, no había espacio para una oficina. La directriz era no superar los 150 m², preferentemente una cocina de al menos 13 m² y si era posible, sin escalera recta.

¿Qué les parece especialmente bueno o malo?
El recibidor me parece que ocupa demasiado espacio sin un uso real, la cocina parece muy pequeña.

El vestidor también está “cerrado” y debería poderse acceder desde el pasillo...

Nos gusta que las habitaciones infantiles tengan el mismo tamaño. Actualmente, la planificación futura de más niños está completamente abierta.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Cómo hacemos que la cocina sea accesible desde el recibidor y semiabierta sin que quede demasiado pequeña?

¿Permitirá una escalera diferente un mejor diseño?
¿O no son realizables nuestros deseos en 150 m²?

Muchas gracias de antemano

El plano estándar se ve bastante bien, pero aún no tiene sentido discutirlo: aunque la oficina sea pequeña, todavía falta, y con eso las cartas deben barajarse de nuevo. El niño 1 ya tiene 9 años, más nueve meses de tiempo de entrega, por lo que al menos tendrá diez cuando llegue el hermanito. ¿Qué sentido tiene entonces tener habitaciones de niños del mismo tamaño?

¿Cómo hacemos que la cocina sea accesible desde el vestíbulo?

¿Es una opción intercambiar la zona de estar con la cocina? Entonces se eliminaría la despensa, pero tal como está dibujada (con 2 estanterías pequeñas) no es realmente útil.
O dejar la cocina en ese lugar, pero también sin despensa (lo que se guarda allí generalmente se puede meter en un armario despensa de cocina), así la cocina sería más grande. Tal como está ahora es extremadamente poco práctica.

El plano estándar parece aceptable, pero aún así no tiene sentido discutirlo: aunque la oficina solo sea pequeña, todavía falta, y con eso hay que reorganizar todo de nuevo. El niño 1 ya tiene 9 años, más nueve meses de espera, al menos diez, hasta que llegue el hermanito. ¿Para qué servirían entonces dos habitaciones infantiles del mismo tamaño?

La oficina en la planta baja es una idea de mi esposo, pero en mi opinión no es necesaria. Probablemente el planificador también lo entendió así en nuestra conversación y por eso no la planeó.

Buena pregunta acerca de las habitaciones infantiles, no sé por qué, pero me parecía correcto tener 2 habitaciones de tamaño similar. Si no hubiera un segundo niño, sería una habitación de huéspedes.

Recientemente he visto completamente el hilo casi para volverme loco de Shiny86. Me gusta mucho su plano, coincide con mis ideas (excepto por un baño separado para los padres). Sin embargo, las dimensiones de su casa son demasiado grandes.

¿Es opción intercambiar la zona de estar y la cocina? Así desaparecería el cuarto de despensa, pero tal como está dibujado (con 2 estanterías pequeñas) no es realmente útil.
O dejar la cocina donde está, pero también sin cuarto de despensa (lo que se guarda ahí, por lo general, cabe en un armario despensa en la cocina, entonces la cocina sería más grande. Tal como está ahora es extremadamente poco práctica.

La cocina debería quedarse ahí, porque sobre el ancho de la cocina + el área del comedor se ubicará la terraza. ¡También la encuentro extremadamente poco práctica!

sobre el ancho de la cocina + comedor debería estar la terraza.

Entonces también haría que la terraza sea accesible desde la cocina, si no, no tienes ninguna ventaja.

Entonces haría que la terraza también sea accesible desde la cocina, de lo contrario no sacarías ventaja de eso.

Si es posible, lo planearíamos así, aunque supongo que entonces nuevamente me faltaría espacio en la cocina. ¿Sería demasiado lejos si se hace a través del comedor?