Plano de cubo 150 m² ¡Sus opiniones!

Sí, será un garaje doble de aproximadamente 6x6m. No, no puedo superar la línea de construcción de 5m. Por lo tanto, el garaje no es posible en el oeste. Solo es posible al este de la casa.

Además, la entrada también se usará como lugar de estacionamiento para invitados. En la calle privada no es posible aparcar.

Así que solo es posible al este de la casa.

No digas que no se puede nada excepto hacia el este.

Primero: 20 x 30 está predestinado para casas alargadas.
La línea de construcción además lleva la casa a cualquier lugar, menos a un cuadrado o algo parecido.
Como un diseño de casa no se hace en 1 o 2 horas, tampoco tengo uno, pero aquí hay un ejemplo, si uno se aleja un poco del diseño estándar. Eso no quiere decir que uno u otro sea mejor... ustedes ya se han encaprichado con su diseño, por malo que sea... pero muestra que también hay otras opciones que tienen algo a favor.
Para la abuela aún no he encontrado solución.

El acceso a la propiedad solo puede realizarse desde el camino privado.

¿Es porque ustedes así lo piensan o es porque está establecido así?

Otra vez por eso ..


simplemente al menos 5 m de distancia desde el lado oeste a la izquierda y la casa más estrecha y por eso más ancha.

¿Es porque ustedes piensan así o porque está estipulado así?

Otra vez por eso ..


simplemente al menos 5 m alejados del lado oeste a la izquierda y la casa más estrecha y por eso más ancha.

Él escribió que solo se puede acceder a la propiedad desde la calle privada. Eso tiene sentido desde el punto de vista del acceso: de lo contrario, la calle privada sin salida sería inútil o no se necesitaría.

¡Bajo esa premisa no hay otro camino!

Básicamente, las calles secundarias se necesitan para dar acceso a las propiedades traseras

La parcela 38, por ejemplo, se conecta desde la calle principal.

Esto ya ocupa bastante espacio:



En la publicación inicial también falta la cifra básica del suelo/cifra de ocupación de la planta... no sé si eso ya se mencionó alguna vez.

A mí me gustaría más un edificio ancho, por ejemplo



El piso superior, también invertido, habría que revisarlo



Entonces, desde la izquierda:
5 m límite de construcción - 15 m casa - 6 m garaje ... quedan 4 m de ancho
y desde arriba en el plano
3 m + 1 m por acceso, 7,8 m casa, quedan 9 m de profundidad de parcela hacia abajo en el plano

Pregunta al respecto: ¿sería posible desde la calle principal un camino para peatones como acceso a la puerta principal?

La profundidad de la casa aquí es aún de 7,8 m; en total seguramente se pueda ahorrar algo con el programa espacial indicado por el OP para llegar a una superficie útil similar a la del casa planeada hasta ahora.

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Has colocado el cuarto de servicios/técnico hacia la calle principal. ¿Se realiza el acceso desde ahí? ¿No sería posible también en la otra esquina norte de la casa?

Básicamente se necesitan las calles secundarias para acceder a las parcelas traseras

La parcela 38, por ejemplo, se accede desde la calle principal.

También falta en la aportación inicial el coeficiente de ocupación del suelo / coeficiente de edificabilidad .. no sé si eso ya se mencionó.

Yo imaginaría más bien un edificio ancho
Sería entonces desde la izquierda:
5 m límite de construcción - 15 m edificio - 6 m garaje ... quedan 4 m de ancho
y desde arriba del plano
3 m + 1 m por el camino de acceso, 7,8 m edificio, quedan 9 m de profundidad de parcela hacia abajo del plano

Pregunto, ¿sería posible un camino peatonal desde la calle principal como acceso a la puerta de la casa?

La profundidad de la casa aquí aún es de 7,8 m, en total seguramente se puede ahorrar algo con el programa espacial sugerido por el OP para llegar a una superficie similar a la del edificio planeado hasta ahora.

Está claro que las calles secundarias son necesarias para la urbanización de las parcelas traseras. Para el OP es simplemente incómodo que el acceso (entrada) tenga que hacerse desde ahí (en mi opinión realmente habría que aclarar si eso es realmente necesario). Si aun así debe ser así, yo también veo más bien un edificio alargado y el garaje lo más al este posible. Lo del camino peatonal hacia la casa también está abierto - hay que aclararlo definitivamente en relación con la entrada.

Ahora he examinado una configuración similar en otra zona residencial: allí la entrada puede ser directamente desde la calle y las calles secundarias están pensadas únicamente para las parcelas traseras. Eso parece más lógico y permite una mejor edificación. Quizás aún habría que consultar con el ayuntamiento cómo se entiende realmente el plan de ordenación urbanística.
De cualquier modo será un "asunto apretado"....