Sugerencias de mejora del plano para una casa unifamiliar en una pendiente sur

Una escalera con peldaños deformados nos resulta sumamente desagradable y por eso elegimos conscientemente una escalera con peldaños rectos. Nuestros padres tienen ambos problemas para subir escaleras. En cuanto al uso del espacio, vemos algunas ventajas en la escalera en L frente a, por ejemplo, una escalera recta (muy larga, requiere mucho espacio para el pasillo) o una escalera en U con descanso (1 m² menos). Además, debido a la forma, la entrada no está tan complicada como en algunas casas donde la escalera de caracol comienza justo al lado de la puerta.

Puedo entender que se pueda discutir sobre la estética de tales escaleras, nosotros también hubiéramos preferido una escalera recta, pero con un terreno de 300 m² optimizas todo dentro y alrededor de la casa, absolutamente todo. Según mi lógica, si alguien tiene problemas para subir escaleras, no importa la forma que tenga la escalera. Para volver a mi afirmación inicial sobre cómo podría ser un plano eficiente, aquí un ejemplo. Estos son espacios, en mi opinión, dimensionados y distribuidos de forma agradable. Por cierto, nuestro plano es casi igual, solo que en lugar del vestidor colocamos una oficina de 9 m² y la escalera es un poco más ancha pero más corta.

Está claro que esto no es el "sueño de vivienda" de todos, pero como dije, tuvimos que hacer concesiones en el estilo de vida para poder meter un volumen de construcción de 11,5 x 9 m en el terreno. Sin embargo, también afirmo que, entre otras cosas por el diseño sencillo, los costos de construcción en nuestro caso se mantuvieron absolutamente dentro del marco en comparación con proyectos de amigos (que construyeron más según sus deseos) y pudimos invertir más dinero en calidad que en cantidad.

Me uno a muchos otros aquí para afirmar que vuestro primer diseño, junto con tu taller, etc., y los costos adicionales de construcción por la ubicación en pendiente no estarán por debajo de 750k. Yo también preferiría prescindir de un piso y en cambio ampliar en ancho/largo. Eso tampoco fue posible en nuestro caso, porque ya llegamos con 3 m de distancia a los límites del terreno por todos lados. Rápido crecen los niños, quieren conocer el mundo, estudiar en otra ciudad, mudarse y todo el espacio que antes usaban los niños es (casi) solo trabajo extra a partir de ese momento. :)

¿Dónde estaría una mejor ubicación para una de las variantes de escaleras mencionadas con la constelación actual de sótano, planta baja, ático?

En este diseño no veo ninguna buena ubicación...

Creo que situaciones así se encuentran frecuentemente también en edificios supuestamente accesibles, ya que se considera que la probabilidad de que ocurran es baja.

No, ¿de dónde lo sacas? Solo hay un motivo, y es que te estás justificando tu implementación poco pensada y naive/aficionada. Ya hemos leído suficientes argumentos de defensa. Las objeciones y cualquier crítica, la mayoría con razón, te rebotan como una pelota de baloncesto. No creo que te estés haciendo un favor con eso.

Las puertas, a diferencia del mobiliario, solo pueden modificarse con un esfuerzo mayor. Por eso una adaptación a circunstancias cambiantes es mucho más fácil mediante un cambio del mobiliario. Esa es, al menos, nuestra opinión.

Exacto: las puertas son estáticas, el mobiliario se puede cambiar. Solo que las puertas en este diseño no son cosa buena, porque están pegadas a paredes que hacen que todo se sienta estrecho (y no ayudan las puertas correderas flexibles)... y no veo muchas superficies para amueblar o variar. La estantería en el comedor es demasiado ya, en la despensa quedan 50 cm... ni siquiera puedes cargar una bandeja para horno sin lastimarte los codos... en el baño principal también uno se estorba sin muebles... el paso ahí pasa por la humedad que dejas después de ducharte y así sucesivamente...

Se pueden planificar recortes ahí en principio, pero completamente sin sótano, como ya se mencionó, definitivamente no es nuestro objetivo.

No importa cuántas veces lo menciones: no encaja en el presupuesto, ni con terraza en la azotea, sótano desplazado respecto a la casa, planta vivienda/taller con doble aislamiento, etc. Para tu taller te recomiendo leer la regulación sobre protección de equipos y contra el ruido (BlmSchV, §7) y tu plan de desarrollo urbano.
Para la casa te aconsejo la autorreflexión y respeto por las habilidades de los arquitectos titulados.

Básicamente habría que comprobar si un hobby / negocio de este tipo está permitido. Si mi nuevo vecino está todo el día cortando justo en la lindera de mi propiedad o justo detrás, rápidamente tendría un gran problema. Por lo tanto, esperaría también aislamiento acústico.

Asumiendo que todo eso está aclarado, mi plan aquí sería:
Garaje espacioso. Debajo, el cuarto de aficiones. Al lado, la casa con
Sótano: vivir / comer / cocinar / técnica / baño de invitados / despensa,
Planta baja: dormitorio, niños, baño, lavandería, vestidor o despacho.

Aquí mi propuesta

¡Muchas gracias por ello! Lo revisaremos con calma el fin de semana.

Pero entonces invierte también en un aislamiento acústico muy, muy bueno.

Técnicamente en ese rango de frecuencias (mayormente altas >1000 Hz) no hay problema. El aislamiento acústico hacia el exterior ya es suficiente gracias a un sótano de hormigón + triple acristalamiento. Con un techo metálico perforado no solo se puede reducir considerablemente el tiempo de reverberación (absorción acústica), sino que también se puede mejorar adicionalmente el aislamiento acústico si es necesario.

Tu taller en el sótano no funciona estructuralmente.

Claro, aún no está planificado definitivamente. Pero controlar eso estructuralmente no debería ser un gran desafío.

Aquí algunos comentarios sobre el plano.

¡Muchas gracias por ello! Hay varios puntos buenos. Intentaremos considerarlos.

¿Qué dice el plan de desarrollo al respecto?

El plan de desarrollo no lo restringe. Zona residencial general --> se permite actividad comercial no molesta.
Esto no pretende iniciar un debate de principios, hay diferentes jurisprudencias sobre qué se considera actividad comercial molesta.

[...] Podría verse eficiente el plano, adjunto un ejemplo [...]

De hecho, no se ve mal. Me interesaría la planta baja. ¿Por casualidad tienes también el plano de planta baja del diseño? En la planta alta sería recomendable colocar las dos habitaciones infantiles orientadas al sur.

Solo tiene sentido que tú reconozcas tu planeación poco reflexionada e ingenua / amateur...

Creo que no necesito entrar en más detalles sobre eso. Hemos intentado destacar los puntos que nos parecen importantes y, por supuesto, defenderlos en cierta medida.

Ordenanza para la protección de equipos y contra el ruido (BlmSchV, §7) y tu plan de desarrollo

Estoy bien familiarizado con la ordenanza, pero gracias por mencionar esto en este contexto.

Para la casa te aconsejo reflexión personal y respeto por las capacidades de los arquitectos titulados.

Supongo que eres un arquitecto titulado... ¿no?

Asumiendo que todo eso está aclarado, mi plan sería el siguiente:
Garaje amplio. Debajo, la sala de hobbies. Al lado, la casa con
Sótano: vivienda / comedor / cocina / técnica / baño de invitados / despensa,
planta baja: dormitorio, niños, baño, lavandería, vestidor u oficina.

¡Gracias por tus sugerencias constructivas!
¿Desde dónde harías accesible la sala de hobbies? Los equipos pesan varios cientos de kg (máx. aprox. 800 kg) y deben introducirse allí y posiblemente sacarse también.

¿Tu propuesta prevé un acceso desde el garaje a la casa?

Independientemente del plano / sótano, traes una alta carga de incendio con tu taller de hobbies. ¿Has pensado en cómo resolver todo técnicamente en cuanto a protección contra incendios?

Me he ocupado intensamente del tema. La estrategia consiste en dividir el taller en diferentes áreas. Por ejemplo, almacenamiento de pinturas, disolventes, etc. en una zona prevista (por ejemplo en un armario para sustancias peligrosas o una habitación con resistencia F90). La manipulación de metales está separada del polvo de madera fácilmente inflamable debido a las chispas. Otro punto es la reducción de posibles causas de incendio. Una de las causas estadísticamente más relevantes son las instalaciones de aspiración, la razón frecuente es un separador de chispas que no funciona correctamente, etc. Es decir, las instalaciones de aspiración están equipadas con extintores automáticos. La BG tiene algunos documentos con información útil al respecto.

El estante en el comedor ya es demasiado

Eso depende de la profundidad real de la mesa. En la ventana del asiento hay bastante espacio de almacenamiento adicional.

en la despensa quedan 50 cm... ni siquiera puedes meter una bandeja para hornear sin hacerte los codos azules

Eso simplemente no es correcto. Son 74 cm. Si no estás seguro, puedes pedir una versión con medidas antes de confundir a otras personas con esas afirmaciones.

En este diseño no veo una buena distribución...

Acepto críticas constructivas con gusto, pero comentarios como esos con afirmaciones a veces objetivamente falsas no nos ayudan. Otros usuarios ya han mostrado cómo podrían ser mejoras concretas, pero de ti no viene nada realmente concreto.

deberíais mostrar también el diseño,

En cuanto pueda lo buscaré y lo pondré aquí para discutirlo con gusto.

Para la planta alta aún tendríamos una segunda variante, pero dado que muchos cuestionaron el plan general, ya no lo subiría.

¿Desde dónde harías accesible la sala de pasatiempos? Los equipos pesan en parte varios cientos de kg (máx. aprox. 800 kg) y deben ser llevados allí y posiblemente sacados.

¿Tu propuesta contempla un acceso desde el garaje a la casa?

Esas son solo primeras ideas. Para bocetos generales de ubicación se necesitaría el terreno exactamente medido, incluyendo todas las ventanas de construcción, distancias u otras indicaciones del plan de urbanización. Ya vi en algún lugar las curvas de nivel.
Básicamente se construye el sótano como un bloque uniforme con una conexión al sótano bajo el garaje, por ejemplo a través de una esclusa diseñada de alguna forma. Así se tiene una conexión pero al mismo tiempo una separación. Claro que también depende del espacio.

Quizás a nuestro le venga a la mente el hilo donde tuvimos una villa urbana en la pendiente con el garaje al lado. Solo recuerdo que la escalera iba bastante directa hacia la cocina y el espacio bajo el garaje, ¿no había un gimnasio ahí? Arriba los dormitorios infantiles y el dormitorio principal. Quizás mezcle varios diseños... ;) En cualquier caso, me pareció que el resultado final fue bastante logrado y probablemente se podrían tomar algunas ideas.