Sugerencias de mejora del plano para una casa unifamiliar en una pendiente sur

Un sótano en el garaje puede ser, hasta donde sabemos, especialmente en pendientes, debido a las características del suelo, algo sensato.

No me atrevo a decir si un sótano en el garaje tiene sentido aquí. La pendiente está más bien orientada hacia el sur, en el centro del terreno.

El plan para el sótano aún no está hecho.

¡Pero debería estarlo! Es un gran factor de costo.
No veo los tres pisos que queréis, incluyendo el sótano habitable y posiblemente un apartamento independiente, dentro del presupuesto. Tengo la sensación de que vosotros solos estáis diseñando la casa de vuestros sueños y no os preocupáis de que un piso cuesta unos 200,000 €. Ya sólo esta terraza en el techo sobre el sótano es un factor de costo y una debilidad en la construcción de la casa.

Por supuesto que vuestro terreno casi exige un sótano. Sin embargo, no es necesario aprovechar toda la altura. Todo eso cuesta mucho dinero. Además, algunas de vuestras habitaciones son bastante estrechas, el salón y los dormitorios de arriba para niños están en el límite de lo estrecho. Por lo tanto, debería aumentarse la superficie de base.
Yo primero intentaría dar superficies cómodas a las habitaciones obligatorias y luego ver si todavía hay margen económico.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún no solicitada

Sí, Istria ya está cerrado, condenado al fracaso si no sabes cuánto cuesta el metro cuadrado.

Número de plazas de estacionamiento: dos por unidad de vivienda frente al garaje, al menos 5 metros

¿Dónde pueden aparcar vuestros inquilinos? ¿Queréis que os bloqueen la entrada en el garaje? Necesitan plazas de aparcamiento separadas sin que otro coche les bloquee la salida. Las plazas atrapadas oficialmente no son válidas.

Número de asientos para comer: 8, preferiblemente ampliables

70 cm de ancho para una silla y un asiento...

¿Qué lo hace en vuestra opinión especialmente bueno o malo?

No surge un plan para un apartamento independiente. Eso hay que incluirlo desde el principio, igual que el uso del sótano.
Personalmente, no le cedería a un inquilino en un apartamento independiente mi jardín, ni yo mismo querría pasar mi tiempo libre en una terraza enrejada.
Por eso planearía, dado que el coeficiente de edificabilidad lo permite, una superficie de base un poco mayor, un sótano habitable y los dormitorios en la planta superior. No un apartamento independiente, eso no lo veo.

La escalera hacia los dormitorios sale de un pasillo estrecho y poco atractivo frente a la puerta del garaje. Allí la puerta se abre en dirección equivocada, al revés sería una competencia para el ascenso de la escalera.
La escalera me parece demasiado corta. Parece que el espesor del techo no se ha contado o algo así.

El diseño del salón principal es una broma. Demasiado estrecho. ¿Cuál es la profundidad del asiento del sofá? Yo dibujaría el doble. Pero con la mesa de comedor ya se ve que es demasiado justo. No habría espacio para una chimenea.
La anchura de los dormitorios para niños era mayor en una casa en hilera de los años 70 que aquí.
El baño también es bastante pequeño y para mí sería unos 2-4 m² insuficiente en una casa propia para 4 personas.
En general, el confort está más bien en el sótano no planificado que en la superficie habitable: todo bastante apretado en comparación con la superficie habitable prevista.

¿Tenéis consejos para hacer algunas cosas similares pero más baratas?

Aquí lo bueno: los niños tienen una buena orientación de luz, el cuarto de servicio en la planta superior es en principio adecuado. El resto no es magia y está más bien mal implementado.

Primero, muchas gracias a todos por vuestro interés y vuestras numerosas respuestas. Intentamos abordar algunos puntos con más detalle para explicar un poco nuestras ideas en la planificación realizada hasta ahora.

[...]La posición de la escalera es desfavorable, lo que hace que todas las habitaciones en la planta superior estén simplemente mal distribuidas.[...] Cambiar la ubicación del mobiliario es prácticamente imposible en estas áreas. El plano rectangular es en realidad el más eficiente para planificar con una escalera de media vuelta que esté centrada en uno de los lados largos de la casa. No es espectacular, pero sí eficiente.

Percibimos una escalera con peldaños irregulares como muy incómoda y por eso elegimos conscientemente una escalera con peldaños rectos. Nuestros padres tienen problemas para subir escaleras. En cuanto al consumo de espacio, vemos algunas ventajas en la escalera en forma de L frente a, por ejemplo, una escalera recta (muy larga, se requiere mucho espacio para el pasillo) o una escalera en U con descansillo (1 m² menos). Además, debido a la forma, la entrada no está tan estrecha como en algunas casas donde la escalera circular comienza justo al lado de la puerta.

A menudo, en casas con una escalera recta, la zona de estar se separa visualmente del comedor, pero eso no nos gusta, ya que allí se oye todo desde la cocina y el comedor, pero no se puede participar en la comunicación. Preferimos un área común de cocina, sala y comedor.

En principio, hemos intentado planear todo lo más accesible posible en cuanto al espacio --> la mayoría de las puertas tienen un ancho libre de al menos 90 cm. Además de las puertas, para nosotros la escalera es una de las mayores barreras en la casa y, por ello, esta debería tener una superficie de marcha recta siempre que sea posible.

A la casa le falta profundidad. Las habitaciones infantiles y la sala están demasiado estrechas.

Si crees que las habitaciones infantiles son demasiado alargadas, ¿qué proporción de espacio recomendarías? ¿Cuál debería ser la profundidad mínima?

Solo la terraza en la azotea sobre el ya es un factor de costo y debilidad en la construcción de la casa.

Claro, ese es un punto que también hemos reconocido; como alternativa, hemos pensado en hacer las dimensiones exteriores del sótano iguales a las de la planta baja y construir una terraza como estructura metálica. Pero pienso que los costos dependen mucho de la construcción, ya sea sótano adelantado o estructura metálica.

¿Dónde pueden aparcar vuestros inquilinos? ¿Queréis que os bloqueen el paso en el ? Necesitan un espacio de aparcamiento separado, sin que otro coche les bloquee. Los espacios atrapados no son oficiales.

Aún está previsto un acceso y lugar de estacionamiento en el jardín. Si el apartamento anexo no está alquilado, ese espacio serviría como estacionamiento para un remolque.

70 cm de ancho para una silla y un asiento…

Gracias por la sugerencia. Lo volveremos a revisar. El software de planificación propone una longitud total de 2,4 m para 8 plazas (ver imagen). ¿Con qué medidas de mesa se debería contar para que 8 personas se sienten cómodamente? El ancho de la mesa es relativamente generoso con 1,2 m, por lo que debería haber suficiente espacio detrás para pasar; si no, se puede prescindir de la vitrina.

Por eso, dado que el coeficiente de ocupación es posible, planearía una planta baja un poco más grande, un sótano habitable y los dormitorios en la planta superior. No veo un apartamento anexo.

Esa sería obviamente una opción razonable y con menores costos, pero debido al área del taller deseada, esta opción se considera solo como última alternativa, ya que allí no habría espacio para ella. Por supuesto, en su momento entregaremos la planificación preliminar del sótano, así se podrá ver mejor el espacio necesario. (Actualmente, en otra casa hay unos 80 m² ocupados)

La escalera me parece muy corta.

Teníamos el siguiente pensamiento: (15 peldaños de 18,1 cm x 26 cm) + (18,5 cm hasta el borde superior del suelo) => 290 cm de altura entre pisos. Lo volveremos a revisar. Una altura de piso de 300 cm posiblemente sería mejor, pero la altura restante depende mucho de la construcción del suelo y del techo.

El tiene una profundidad de asiento de????

Era un sofá estándar del software -> profundidad de asiento allí 55 cm. Mi error, no lo comprobé bien. Lo he ajustado a una profundidad total de 100 cm, que corresponde a nuestro sofá actual.

Lo bueno: los dormitorios infantiles tienen una buena orientación de luz, y el cuarto de servicio en la planta superior también es adecuado en principio. El resto no es ningún prodigio y está más bien mal implementado.

También es agradable oír algo bueno.

Este es un diseño típico en el que el espacio habitable fue planeado alrededor de la escalera.

De hecho, ya hemos restringido considerablemente la planificación con la escalera y durante la planificación también descubrimos que no es tan sencillo con una escalera recta. Si puedo resumir las respuestas hasta ahora, la opinión predominante fue desechar completamente el diseño y aspirar a una nueva planificación. Quizás alguien quiera darnos una idea con una de las formas de escaleras mencionadas sin peldaños irregulares, proponiendo una posición más sensata en una casa con una superficie similar.

Primero intento la posicionamiento en el terreno. La pendiente del terreno es del 12,5%.

Con un ancho de casa de 9 m, eso son 1,125 m. ¿Vale la pena el sótano ya en ese caso?

No veo una solución real de sótano bajo rasante ahí. Solo con un esfuerzo considerable para los trabajos de tierra y muros de contención.

¿Hay un punto de referencia para la altura de la planta baja?

¿Están permitidas las modificaciones del terreno?

¿Dimensiones del terreno?

Exacto, la pendiente del terreno es aproximadamente del 12,5% (aunque esto solo aplica en la calle). Vista en diagonal, es un poco más pronunciada. Considerando la longitud del garaje (en total 16 m), ya hay una diferencia de altura de 205 cm. La altura de la planta baja debería estar aproximadamente al nivel del punto más alto del terreno. (3,9 m sobre el punto más bajo del terreno) La construcción de un sótano ya haría que en el lado este del terreno se requieran menos trabajos de tierra. He adjuntado una captura de pantalla de una vista este incluyendo el terreno original mostrado.

Respecto a los trabajos de tierra, se aplican los siguientes dos puntos del plan de desarrollo:

Los garajes que estén por debajo del nivel de las calles de acceso, después de rellenar el terreno original (máx. 2,00 m) hasta el nivel de la calle de acceso, pueden tener además una altura máxima de pared de 3,00 m, estableciéndose una altura media de pared de 5,50 m.

Las plantas bajas de las estructuras FFOK deben situarse al nivel de la calle de acceso respectiva (punto de referencia = punto más alto en el área de acceso). Se permite una diferencia de altura de hasta máx. 0,5 m para parcelas que están por debajo de la calle de acceso y hasta 1,0 m para parcelas o edificios de viviendas plurifamiliares y la zona mixta, que están por encima de la calle de acceso.

Las dimensiones del terreno son ancho 24,95 m (a lo largo de la calle) y profundidad 27,2 m. El terreno debe considerarse rectangular.

¿Los 650k son solo para la casa (podría ser) o para el proyecto incluyendo trabajos de tierra, estabilización de la pendiente, etc.?

En este último caso: planea de nuevo, planea más pequeño.

Por favor responde a eso.

Porque lo que están planeando es técnicamente posible, pero junto con el tamaño del proyecto se necesita una cartera muy profunda.

Para el presupuesto, están planificando un piso de más.
El sótano se elimina,
la planta baja se traslada al sótano con acceso directo al jardín,
la problemática de la terraza sobre el sótano desaparece,
el ático se traslada a la planta baja.