Planificación de la planta casa unifamiliar en ladera sur

Hago deporte al menos 3-4 veces por semana durante al menos 1 hora al día desde hace mínimo 7-8 años (entrenador elíptico, pesas, ciclismo de carretera...

Ahí lo ves - un deportista.

La edificación en la línea límite aquí sería 8+6 = 14. ¿Cómo llegas a 17+??? ¿O ya tienes tu garaje completamente planeado por dentro? Eso no me sorprendería... Los hombres.

La pregunta es más bien si se podría edificar en la línea límite hacia la calle, como Kerstin ya dudaba y yo también. Pero sería divertido. Zas, subiendo la colina - brrrummm.

¿No tienen la regla de +50% de coeficiente de ocupación para anexos? Perdón si ya lo mencionaste. Uno se puede confundir fácilmente cuando sigue varios hilos.

Claro que sí, se puede alejar del campo de construcción - por eso se llama edificación en la línea límite y eso la hace atractiva. A menos que el plan de ordenación lo prohíba expresamente.

Para los 17 m partí de los 8,865 m de longitud y ancho del garaje del proyecto original, porque en tus dibujos no se veía ninguna dimensión.

Sobre la regla del +50%, mira el extracto adjunto del plan de ordenación. Los garajes y todos los anexos se tienen en cuenta en el coeficiente de ocupación. :-(

Sobre la edificación directa en la línea límite, la oficina de urbanismo solo me dijo que en total se pueden construir 15 m y solo 9 m por lado directamente en la línea límite. No se mencionó ninguna restricción que no aplique para el lado este. Solo debe no afectar el triángulo de visibilidad. Eso también debería revisarse caso por caso.

Sobre los planos (que ahora imprimí y miré con más detalle):

El piso superior me parece genial. Una observación sobre el baño: ¿Es correcto que allí hay dos duchas representadas?

Sobre la planta baja: Aquí hay un baño (principal) y un aseo de invitados uno al lado del otro. ¿Tiene sentido? Entonces tengo una habitación solo con inodoro y lavabo, y al lado una habitación solo con lavabo y ducha + quizás bañera?

Sobre el sótano: Aunque ahora la zona de estar está a nivel de la terraza, como la zona de estar se integró en el sótano, el comedor ha desaparecido. Por lo tanto, solo queda una cocina con mesa de comedor para 4 personas integrada. Sinceramente no me parece óptimo que en una casa de 250 m2 no haya posibilidad de comer para más de 4 personas. ¿O lo entendí mal?

Sobre la planta superior: no, una es una ventana de techo. Aquí también se podría pensar en buhardillas, pero ya me parece bastante caro así.

Se necesita un baño de invitados. Si luego solo pones la bañera y el lavabo en tu baño, mejor discútelo con tu esposa.

La sala común en el sótano tiene 56 m². Posiblemente eso engañe un poco. La cocina está diseñada de forma generosa. La distancia de la pared al televisor es de 4 m. La distancia de la pared divisoria a la isla de cocina gigante (1,1 m de profundidad y 2,2 m de ancho) es de 3,55 m. Actualmente hay 6 (!) plazas sentadas marcadas. Me parece bien así. Si te parece justo, haz la isla más estrecha.

La casa más el garaje serían aproximadamente 168,75 m². Quedan 86,25 para caminos. La entrada podría ser de un solo carril y ensancharse solo arriba. Si puedes entrar por la esquina... no sé. Pero no bloqueas las líneas de visión.

Sobre la planta superior: no, uno es una ventana de tejado. Aquí también se podría pensar en buhardillas, pero ya me parece bastante caro así.

Se necesita un baño de visitas. Si luego en tu baño solo pones la bañera + lavabo, mejor discútelo con tu esposa.

El espacio abierto en el sótano tiene 56 m². Puede que eso engañe un poco. La cocina está diseñada de forma amplia. La distancia de la pared al televisor es de 4 m. La distancia de la pared divisoria a la mega isla de cocina (1,1 m de profundidad, 2,2 m de ancho) es de 3,55 m. Actualmente están dibujados 6 (!) asientos. A mí me gusta así. Si te parece justo, haz la isla más estrecha.

La casa más el garaje serían unos 168,75 m². Quedan 86,25 para caminos. La entrada podría ser de un solo carril y ensancharse arriba. Si puedes entrar por la esquina... no lo sé. Pero no obstruyes las líneas de visión.

Ok... entonces probablemente las dimensiones del espacio abierto engañan un poco.

¿Están incluidos en los 168,75 m² las terrazas/balcones? Porque eso también suma... y la entrada/patio habría que planificarla con detalle. Pero creo que en total se supera rápido el índice de ocupación permitido.

Puede ser - habría que calcularlo. Para que se incluyan todos los caminos, el coeficiente de ocupación del suelo es bastante bajo. ¿Has pensado en buscar un mejor arquitecto?

Puede ser - habría que calcularlo. Para que se incluyan todos los caminos, la cuota de ocupación del suelo queda bastante ajustada. ¿Has pensado en buscar un arquitecto mejor?

La casa tiene unas dimensiones exteriores de aproximadamente 12 x 10 m. Eso son ya 120 m2. Luego el garaje con 8 x 6 m = 48 m2. Eso suma exactamente 168 m2. Eso significa que las terrazas y el patio/acceso aún deben sumarse. La cuota de ocupación del suelo es de 0,4. El terreno es de 639 m2, por lo que se pueden sellar/construir 255,60 m2. Después de descontar garaje y casa quedarían solo 87,60 m2 para terrazas, caminos, caseta de jardín, patio/acceso... eso será justo.

Sí, he buscado algunos arquitectos a quienes voy a contactar. Un amigo, que trabaja como autónomo en una empresa de montaje de gas, agua y calefacción para una empresa constructora con oficina de arquitectura incorporada, me lo recomendó. Hoy les envié todos los documentos y la próxima semana llamaré para hacer seguimiento. Tiene que avanzar de alguna manera.