Planificación del plano para una casa unifamiliar con un apartamento anexo

Si realmente queréis planear un apartamento independiente subvencionable de verdad, entonces necesitáis un arquitecto. Aunque se podría hacer un acceso separado, ya que la sala técnica puede estar fuera de la unidad principal de vivienda y por lo tanto sería posible una segunda puerta de entrada, ¿pero dónde quedaría el guardarropa en la vivienda principal? Vuestras instalaciones de agua y desagüe son absurdas. Por ejemplo, las tuberías de agua para la cocina de la vivienda principal están en la pared junto a la cabecera de la cama del apartamento independiente. Un planificador habría diseñado las dos cocinas en paralelo. Y así sucesivamente. [Runde Ablage].

Puede ser que algunos hayan confundido varias cosas.

No. Sobre la KfW: estás confundiendo algo:

Yo escribí que el apartamento anexo fue construido conforme a la normativa KfW. En la hoja informativa del crédito dice: “Las unidades de vivienda son habitaciones ubicadas en un conjunto cerrado y destinadas a fines residenciales permanentes, que permiten llevar un hogar (acceso propio con llave, habitaciones, conexiones para cocina/cocina pequeña y baño/aseo).” Ni más ni menos.

¡Porque _esa_ no es la definición de un apartamento anexo!
Las hojas informativas de KfW no son un diccionario ni Wikipedia. Lo que citas aquí del informe para peritos es solamente la definición del carácter cerrado de una unidad habitacional. Y no se refiere explícitamente a apartamento anexo, sino a todos los edificios, por ejemplo también edificios comerciales con unidades habitacionales. Las hojas informativas no están para explicar todo, sino para normar, para que el perito tenga algo en mano. La verificación la hace la oficina de construcción.
Y la cerradura, como todos ven aquí menos tú, simplemente no existe.

En principio, debe garantizarse una gestión independiente del hogar en un apartamento anexo. Dicho de manera simple: ducha/WC, espacio para cocinar y lavar platos y espacio para almacenar alimentos (nevera) y posibilidad de lavar y secar ropa. Además, por supuesto, una mesa con sillas, cama y armario. También pertenece un trastero y una plaza de aparcamiento para vehículos. No está fijado un mínimo de 23m² o 26m², pero por supuesto debe reconocerse la gestión independiente del hogar en los planos. Eso no se consigue con solo tener un dormitorio con cama doble y un WC con ducha.
Creo que así te debería quedar claro lo que significa una gestión independiente del hogar: ir al trabajo, cocinar comida caliente, higiene corporal, poder sentarse normalmente y dormir. Creo que la televisión también está regulada: cada uno tiene derecho a TV, por lo que debe ser posible también en esa habitación.

Grosor de pared: ¿A qué te refieres, ypg?

Bueno, la aplicación rígida de 17,5 (cm) o menos o más no se entiende. Muros portantes/muros secundarios...

Tamaño del cuarto de niños (ypg): cuestión de opinión, nosotros consideramos suficiente casi 13 m², nuestros hijos no necesitan una sala de baile.

Eso no lo critiqué. Escribí _en relación_, véase abajo

Cuarto de niños demasiado pequeño en relación,

¿O te refieres a que falta casi un centímetro de enlucido?

Seguramente no. Pienso en RBM

Cuestión de opinión, nosotros consideramos suficiente casi 13 m²,

Y si analizamos tus suficientes 13m² fijándonos bien, tus 13m² en realidad son 12,5 y con enlucido solo 12m². Con un “suficiente” uno no recibe elogios. 13m² me parecen bien, si la casa está diseñada en consecuencia – pero con un “apartamento anexo ajeno” y un dormitorio de 22m² no está bien planificado.

Resumen: las subvenciones para unidades habitacionales para crear una situación de win-win en un estado social para todos me parecen totalmente correctas.
Solo que aprovechar las subvenciones sin crear realmente espacio habitable es tan malo como cobrar H4 u otras ayudas mensuales sin querer trabajar.
Y sí, demostrablemente se trata de fraude. Siempre es una porquería tener que escribir algo así, porque un preguntador ni siquiera se esfuerza y quiere que las reglas simplemente se adapten a él.

Y sí, actualmente desde el financiamiento de construcción hasta el portal inmobiliario y el constructor, todos promocionan las viviendas accesorias fácilmente instaladas.
Esto hace que las casas sean más grandes y caras, y los interesados en construir se vean tentados a soñar en grande, ya que los costos adicionales no solo están prácticamente subvencionados, sino que también se financia el resto.
Es publicidad para generar más margen y ventas en tiempos difíciles.
No te dejes engañar, sino asesórate bien. Hoy las subvenciones ya no se reparten tan generosamente como antes de todas las crisis. El gobierno federal quiere ver resultados por las sumas otorgadas, y esos no son espacios amplios para huéspedes. La industria de la construcción está entrando en pánico y se está volviendo cada vez más inescrupulosa, lo importante es que los clientes estén en la red.

Eso significa que debe cumplir con todos los requisitos de protección contra incendios y aislamiento acústico

En mi opinión, no es necesario cumplir con estos requisitos en el caso de un apartamento independiente, es decir, un apartamento secundario. Sería bueno hacerlo, ya por interés propio, pero no es obligatorio. No se trata de una casa para dos familias, donde eventualmente se quiera vender la segunda unidad más adelante.

En mi opinión, no es necesario cumplir con estos requisitos en una vivienda anexa, es decir, un anexo. Sería bueno, ya por interés propio, pero no es obligatorio. No se trata de una casa para dos familias, donde tal vez se quiera vender la segunda unidad más adelante.

Desde el año pasado estamos planificando la acogida de la madre cerca de nosotros. Gracias a Dios, sin demasiada prisa. Hemos discutido con un arquitecto todas las opciones, desde la vivienda anexa hasta la casa pequeña (Tiny House) y la remodelación de un edificio auxiliar. También fue un tema importante qué medidas serían necesarias para que la vivienda anexa fuera aprobada como tal. Entre ellas se contaba, entre otras, la protección contra el ruido y la protección contra incendios. Por ejemplo, siempre debe haber una segunda salida de emergencia, lo que en nuestro caso no habría sido así sin una escalera exterior, que pero hubiera violado las zonas de distancia. Y sí, todavía no hemos terminado la planificación, ya que todo resultaría muy, muy caro.

Créeme, no eres más inteligente que el resto del mundo...

Pero esto debe quedarse entre nosotros.

@11ant: ¡No, no son líneas de contorno con altura de un metro! De norte a sur, en orden: 310 m.s.n.m., 309,5 m.s.n.m., 309 m.s.n.m., 309 m.s.n.m., 308 m.s.n.m., 308 m.s.n.m., 307 m.s.n.m. Esto significa que toda la casa con terraza y jardín está en el rango de 309,25 m.s.n.m. a 308 m.s.n.m. Como ves, no necesito emborracharme para entender el terreno *g* Y luego, respecto a tu segunda apreciación errónea (la llamo en alusión a tus comentarios el cuento de la niñera de Cenicienta): No, el piso superior no fue diseñado después de la planta baja, sino simultáneamente: habitación infantil hacia el luminoso y panorámico sur, oficina para trabajar de día al sureste, dormitorio para el sol de la mañana en el este, baño con grandes ventanas fijas frente a la bañera hacia el norte con vista al campo amplio y no urbanizado, lo mismo vale para el descansillo con grandes ventanas fijas en la escalera, cuarto de servicio en el oeste con acceso opcional al carport transitable. ¿Dónde está el pecado ahora? Cito: “El diálogo no puede significar solo aplausos.”

Esperaba que, tras la larga pausa, volvieras con un "plano del agrimensor" legible...

@hanghaus2023: Tu plan es agradable, pero no funciona por varias razones: el lado oeste es la única parte donde hay casas, por lo que es inadecuado para la terraza. Al norte hay campo libre, al sur/este una vista despejada al valle extenso. La calle delante (tu entrada planeada) es un callejón sin salida y somos la última casa, después continúa un camino rural. Por lo tanto, la orientación de nuestra casa ya está perfeccionada (véase arriba). Además, tu entrada planificada me parece demasiado angulosa; no me gustaría tener que maniobrar el coche allí constantemente. Como dije, bien intencionado, pero lamentablemente no adecuado para nuestro terreno.

... y una adecuada munición de datos para los que ayudan es en general una herramienta poderosa.

Solo puedo unirme a mis predecesores. El apartamento anexo no funcionará así. Palabra clave: fraude de subvenciones. [...] Me da la impresión de un proyecto amateur. Por favor, pulsa el botón RESET, busca un nuevo planificador y mantente abierto a nuevas ideas. El terreno parece tener potencial.

Ah, ¿quiénes somos nosotros para imponernos aquí con criterios kantianos para un verdadero apartamento anexo? - el autor del tema interpreta las condiciones de la subvención como reglas de juego de fraude y apuesta a ser recompensado por su aparentemente estricta observancia. Habitar un proyecto amateur lo vería como un justo castigo… ¡todo bien!
Los lectores ya han entendido (o nunca dudaron) que semejante bolso de fiesta no podría servir jamás como un VERDADERO apartamento anexo. Y el autor ni siquiera quiere meter allí a una malvada madrastra en serio. Así que cualquier alboroto es innecesario.