Plano de planta para una casa unifamiliar con sótano en una ladera

si la entrada está en el norte, que es en la planta baja, pero la zona de estar está en el sótano con acceso al jardín.

Pero eso no sería lo habitual. El terreno tiene una pendiente... yo planearía más bien el acceso en el sótano... lamentablemente no está nada rotulado, al igual que la planta baja no está completamente rotulada.

Pero eso más bien no es posible. El terreno sube... yo planearía el acceso en el sótano... lamentablemente eso no está señalado en absoluto, al igual que la planta baja no está completamente señalada.

Tienes razón, ahora que lo mencionas. Tenía en mente una pendiente diferente por un momento.
Pero todo está planeado totalmente en diagonal con respecto al terreno según el estándar. Hay que subir una escalera en el exterior para entrar a la casa... eso es molesto. Lo siento, pero no puedo seguir la altura combinada con la planificación. Puede ser por mí, o por la planificación anticuada.

Debe construirse una escalera o un camino empedrado un poco más empinado desde la calle hacia la puerta de la casa en el lado izquierdo.

Son 3 metros (o 1 piso) de diferencia de altura que primero recorres junto a la casa por las escaleras. Por supuesto, hay que planificar escaleras en la pendiente y seguro que también tendrás algunas en el exterior. Idealmente, se diseña la entrada de la casa para no tener que subir o bajar escaleras en invierno y simplemente llevarla dentro de la casa. Después de todo, ya tienes un acceso a través del garaje.

Donde planeas construir el segundo carport "más tarde", habrá un gran montón de tierra, que probablemente limite con la terraza mediante diversos muros de contención. Así que si luego comienzas a retirar esa montaña, arrancarás la terraza porque estarás excavando su muro de contención. Por lo tanto, o se construye desde el principio o mejor no hacerlo. O uno de los dos no entiende las indicaciones de altura y los diseños.

Pendiente + sótano completo + aproximadamente 160 m2 no encajan con 500.000 €.

Dicho esto, coincido y pienso que vuestro presupuesto para esta casa es demasiado bajo. Los 160 m2 solos cuestan esos 500K. El sótano sería adicional. Y luego las áreas exteriores y todo lo demás. Dependiendo de la región, probablemente se termine en algún lugar entre 750K y 800K, estimo. ¿Lo permite la cartera?

Coeficiente de ocupación del suelo: 0.3 # Coeficiente de aprovechamiento total: 0.3
Número de plazas de aparcamiento: 0/1 # Número de plantas: 1.5 # Tipo de tejado: tejado a dos aguas [...]
otras especificaciones: tejado 28-45°. 75 cm de altillo bajo tejado (definido algo diferente)

¿Qué significa aquí "definido algo diferente"? Cita la definición, por favor.
¿Y cómo se define realmente la planta única: supongo que como U+I+D?

El proyecto del constructor no vale para nada (salvo para discutirlo y detectar la mayor cantidad posible de puntos defectuosos para abrir el camino a un nuevo diseño). Por el amor de Dios, no intentes corregirlo parcialmente ni dejar todo lo que sea medianamente aceptable o no "malo".

Esto debe replantearse todo desde cero. En ningún caso se debe seguir la "concepción" de este proyecto (¿un sótano utilizable con un garaje, y luego por encima un bungalow al nivel de la rasante?). El terreno aquí dice claramente "sin sótano, inevitablemente un semisótano", por lo tanto este último debe ser habitable, si no la casa será irremediablemente demasiado grande. Incluso consideraría situar la entrada en el lado del alero y directamente en el descansillo de la escalera, es decir, puerta principal/vestíbulo directamente en el lado del alero, conectando con el descansillo de la escalera, y desde ahí subir al semisótano (planta de calle) y al primer piso (planta de jardín), aquí no veo verdaderamente una planta baja, y el ático probablemente solo para almacenamiento para poder aprovechar al máximo la planta semisótano. Posiblemente la técnica compartida, solo las instalaciones de entrada a la casa abajo, quizá al lado del garaje, el resto en el tejado. Una segunda plaza de aparcamiento descubierta en el área entre la calle y la entrada. Esta es definitivamente una casa que requiere un arquitecto; con un delineante no se llegará a buen resultado.

¿Qué “otros”, si este es el primero del GU? - ¡muéstralo también!

Hasta ahora tenemos algunos primeros borradores de otros proveedores. Un diseño que realmente nos gustó está en el adjunto. Aquí, sin embargo, en el ático todo está un poco estrecho por el segundo baño. Probablemente lo modificaríamos allí.

¿No queréis un acceso sin barreras al jardín?

Claro que sí. Pensamos que eso debería ser posible aquí. Subida pasando por la casa, pasando por la puerta principal hacia el jardín. En todos los otros diseños anteriores la puerta principal estaba en el sótano en el lado del alero. Ahí siempre habría que haber usado la escalera desde el sótano a la planta baja para llegar al jardín.
La terraza sobre el garaje es solo adicional. La terraza principal está orientada al sur, es decir, detrás de la casa.

¿No tenéis edificación en la lindero?

¿Qué significa eso? Pensaba que siempre había que dejar 3 m de distancia a la parcela vecina, si no se tiene una excepción.

Yo planearía más bien el acceso en el sótano .. eso lamentablemente no está marcado en absoluto

Sí, eso se hizo así siempre en las otras plantas también. Todavía no estamos seguros de qué nos parece más práctico.

Lo ideal es planear la entrada de la casa para no tener que subir o bajar escaleras en invierno y simplemente integrarlas en la casa. Después de todo, ya tienes acceso por el garaje.

Sí, es un buen punto. Actualmente suponemos que la mayoría de las veces entraremos por el garaje. Pero tenemos que pensarlo otra vez.

O lo construyes directamente o mejor no. O uno de los dos no entiende las indicaciones de alturas y los planos.

Estoy de acuerdo. No lo teníamos en cuenta hasta ahora. Gracias.

Sobre el precio: Hasta ahora solo se ha comunicado de forma verbal. Pero conocemos de ese GU una casa similar que se hizo por ese precio.

¿Qué significa “algo definido diferente” - cita la definición.
Y cómo se define la planta baja realmente: supongo que como U+I+D?

La definición del muro de arranque está en el adjunto. En el plan de desarrollo urbanístico dice WA + I + o

¿Qué significa eso? Pensaba que siempre se debía dejar una distancia de 3 m al terreno vecino si no se tiene un permiso de excepción.

Eso no aplica para garajes, cocheras, plazas de estacionamiento. Estas pueden estar en la línea de límite. En NRW son 9 metros.

Actualmente asumimos que casi siempre entraremos por el garaje.

Pero los niños no, cuando vienen de la escuela. No van a abrir una puerta de garaje. Eso aplica solo para quien llega en auto, todos los demás necesitan una puerta de entrada lo más visible posible.

En el plan de ordenación se indica WA + I + o

WA significa zona residencial general, en ese contexto la i corresponde a un WA específico porque el plan tiene varios WAs diferentes. Las normas para el WA están establecidas textualmente o mediante una leyenda en el dibujo. La pequeña o significa construcción abierta, es decir, no casas en hilera ni edificios adosados.
Por ejemplo así


Quizás no nos estamos entendiendo o yo estoy confundido otra vez. Así es al menos según mi conocimiento. Y sí, una planta completa también se indica con una i, pero generalmente desplazada respecto al WA. En mi ejemplo son 3 plantas completas en edificación cerrada (contrario a o para abierto).
Podrías mostrar también una captura de pantalla. El plan urbanístico es bastante antiguo, de todas formas.

Conocemos un edificio similar de ese constructor general que se realizó por ese precio.

¿Con sótano?