Plano de casa unifamiliar de 200 m², planta elevada, parcela existente, garaje doble

Con el garaje existente ya tenemos unos 6 m de construcción en la línea de lindero.

Tenía la impresión de que el vecino del norte estaría dispuesto a asumir una carga urbanística. En ese sentido, no veo el problema aquí, sino que el ancho de la entrada, con unos planeados y contundentes 9 metros, le quita demasiado a la profundidad del terreno.
La ventaja de construir en segunda fila es que en realidad no hace falta planificar un jardín delantero; incluso se puede planificar un espacio abierto para sentarse frente a la entrada, mientras que los terrenos que dan a una calle deben delimitarse con un jardín delantero.
Pero quitar 9 metros de una profundidad de terreno de 26 metros duele. Apenas queda jardín. Además, con un garaje doble se está sobrecargando el ancho del terreno de 19,5 metros.
Uf... y todo esto solo para una gran flota de vehículos.

Me parecía que el vecino del norte estaba dispuesto a asumir una carga urbanística.

Se me pasó. Eso debería ser fijado por escrito antes de seguir con la planificación.

Pero quitar 9 metros de una profundidad de terreno de 26 metros duele. Queda poco o casi ningún jardín. Además, con un garaje doble se sobrecarga el ancho del terreno de 19,5 metros.
Puuf… y todo eso solo para una gran flota de vehículos.

Pero la calle ya está ahí. ¿Quieres derribarla? No sería mi mayor problema ahora.

Un espacio para armarios y por lo tanto el área de acción delante de los armarios separado y no integrado en el dormitorio, tal como tú mismo lo dibujaste. Eso son 3m² más que en la planificación convencional.

Con eso estaría más de acuerdo. Espacio para área de acción extra delante de los armarios, como dibujé en su momento. Pero con gusto también lo podemos poner como opción :)

Pero no respondiste a eso.

Hmm, entonces probablemente me olvidé. Me pareció una buena idea, especialmente si así se simplifica la distribución del espacio. También se ganarían plazas de aparcamiento para invitados delante del garaje. El espacio detrás del garaje probablemente no se use mucho de todos modos.

Sí, tú estás muy rígido con tus parámetros. Parece que nada es discutible o que no quieres comprometerte. Primero era la sala de congelados que debía tener necesariamente media altura, luego fueron las superficies del techo y la orientación de la casa, luego la ubicación de la terraza.
Voy a reservarme la parte de las habitaciones infantiles para mostrar lo inflexible que se piensa.

Bueno, lo de las habitaciones infantiles es importante para mí porque a menudo parecen celdas de prisión. Cama, escritorio, armario, un poco de espacio para girar y ya.
No hay espacio para cambiar mucho el diseño ni áreas donde los niños puedan jugar solos o retirarse. Pero si hay que planificar sin metros cuadrados, ahora tienen una idea aproximada de cómo imagino las habitaciones infantiles.

La rigidez, por ejemplo para conseguir habitaciones infantiles bonitas o una oficina con un mínimo de metros cuadrados, es un gran error. O te lo puedes permitir o no. Hay habitaciones infantiles de 12m² tan bonitas y espaciosas que compensan otras habitaciones más grandes pero mal planificadas. Un buen plan, un buen diseño no necesita especificaciones en metros cuadrados, bastan 3-4 medidas imprescindibles para que una casa o una habitación sean funcionales, pero esas medidas tampoco están escritas en piedra si un compromiso conduce a un diseño de casa al 90%.

Si parezco demasiado concreto o rígido en mis ideas, intentaré describirlo de otro modo más abajo.

Tengo otro problema:
La propiedad tiene un garaje doble/carport de 6 metros y separado de la línea divisoria. Luego hay un garaje en medio, no está claro si se va a construir de nuevo o ya existe.
Tal como está la planificación preliminar, al menos en los planos que nos presentaron, se ocupan 9 metros de ancho del terreno. Quedan unos 17 metros para jardín y casa. Para mí, además, es otra razón para probar la casa girada.

Se puede prescindir del garaje central, esa fue la propuesta de nuestro arquitecto para reutilizar los garajes antiguos. Lo de la longitud del garaje en la línea de la propiedad es realmente un problema. Pero existe una aceptación previa de servidumbres hacia el este, aunque se perdió con la eliminación de los garajes existentes. Al preguntar, el vecino accedió a firmarla de nuevo para el edificio nuevo, ya que allí solo tiene arbustos y árboles.

Además no veo que el techo se haya tenido en cuenta en la planificación. Yo probablemente intentaría minimizar la superficie base, congelados también como AB en la planta alta, en la planta superior las habitaciones infantiles con cuarto de lavado y debajo del techo los padres. Deseos como segunda planta alta, vestidor, despensa, tamaños mínimos, etc. surgen o no. Y si no se logra un óptimo con la ubicación de la terraza o wwi, se acepta el medio óptimo. También se puede vivir bien con eso.
Me río porque acabo de rescatar esta publicación tan acertada

Sobre el techo no puedo decir mucho, nuestro arquitecto no sabe cuál es la altura máxima permitida. Se basaría en la aprobación previa y no iría más allá. Así que la altura del edificio sería de 8 metros. 50 cm mínimo sobre el suelo: ¿7,50 metros útiles? ¿Se podría utilizar el techo realmente a esa altura?

Uy, no lo había pensado. Con el garaje existente ya tenemos unos 6m de construcción en el límite. Si se construye el segundo garaje serían 12m. El máximo habitual es 15m. ¿Tenemos aquí una excepción? Si se elimina el edificio antiguo, ¿se pierde la protección legal? Entonces tendrían que planificar 3m de distancia al límite este.

Ver arriba, tenemos que conseguir la firma del vecino.

Intentaré abstraer los deseos tal como propone ypg. A ver si lo he entendido.

Nos gustaría una casa unifamiliar con tres habitaciones infantiles de tamaño similar que no solo funcionen como dormitorios, sino que ofrezcan también suficiente flexibilidad para permitir algo de juego en la decoración según los deseos de los niños.
Se necesita una habitación de oficina en casa donde sea posible trabajar a pesar de la vida familiar.
Para respetar las limitaciones físicas, los recorridos domésticos deben ser eficientes y cortos.
La zona de estar/comedor/cocina debe diseñarse para que los niños puedan hacer los deberes bajo supervisión o para que sea el lugar central.

Se necesita algo de espacio para el camino, solo para poder tomar la curva desde la entrada hacia el garaje, pero sí, 9 metros es mucho. Al norte se podría ganar algo de espacio, pero no sé si los padres estarán de acuerdo porque ya no podrían acceder cómodamente a su garaje.

Sobre el techo no puedo decir mucho, nuestro arquitecto no tiene idea de cuál es la altura máxima de construcción.

Sí, tal vez también fue una idea tonta, ya que ustedes quieren/deben construir ya a medio nivel.

La habitación detrás del garaje probablemente no se use mucho de todos modos.

La habitación detrás del garaje la veo actualmente casi como el único espacio de jardín.

El garaje central se puede prescindir, esa fue la sugerencia de nuestro arquitecto para reutilizar los garajes antiguos. El tema de la longitud del garaje en el límite del terreno es de hecho un problema. Pero existe una transferencia de zonas de paso al este, aunque esta se perdió con la eliminación de los garajes existentes. Al preguntar, el vecino prometió volver a firmarla para el nuevo edificio, ya que ahí solo tiene arbustos/árboles.

Entonces debería omitirse por ahora en la planificación posterior.

pero no sé si los padres estarán de acuerdo, porque ya no podrán acceder bien a su garaje.

Sí, entonces simplemente no construyan. Porque entonces el terreno sería más rampa de acceso que terreno para construir. Al final probablemente les salga más barato y sencillo si compran otro terreno donde la inundación no sea un problema tan importante. Porque sus 507 m² (19,5 x 26) menos 117 m² (19,5 x 6) de rampa hacen 390 m². Y eso quieren cubrir con 100 m² de superficie construida más doble garaje más AB. Ahí no queda nada. Lo siento, casi nada.

No puedo decir mucho sobre el techo, nuestro arquitecto no tiene idea de cuál es la altura máxima de construcción.

¿Ya pregunté a qué se dedica profesionalmente?

pero no sé si los padres están de acuerdo, ya que no pueden acceder a su garaje cómodamente.

Incluso sin intenciones de división, deberían delimitar reclamos virtuales sobre qué partes del terreno servirán para qué tipo de uso. Físicamente se puede prescindir de cercas, pero en ejercicios mentales deben existir. Así como cada edificio debe ser estable por sí mismo, también debe poder funcionar. Las restricciones de uso también afectan los valores hipotecarios.

Sí, entonces simplemente no construyan. Porque entonces el terreno sería más una entrada que un terreno para construir. Al final, probablemente les salga más barato y sea más sencillo si compran otro terreno donde la inundación no sea un problema tan grande.
Porque vuestros 507 m² (19,5 x 26) menos 117 m² (19,5 x 6) de entrada hacen 390 m². Y eso lo quieren cubrir con 100 m² de superficie construida más garaje doble más AB. No queda nada. Perdón, casi nada.

Si fuera tan fácil, probablemente nuestro arquitecto también lo habría logrado, pero lamentablemente no es así. Si compro un terreno, no puedo construir una casa, porque probablemente tendré que pagar por el terreno toda la vida. Pero tal vez los niños puedan juntarse y construir juntos allí un edificio de apartamentos.

¿Ya pregunté a qué se dedica profesionalmente?

Sacar dinero a la gente

Incluso sin intenciones de división, deberían delimitar virtualmente los reclamos sobre qué partes del terreno servirán para qué tipo de uso. Físicamente quizás se pueda prescindir de cercas, pero en juegos mentales debe haber algunas. Así como cada edificio debe ser estable por sí mismo, también debe poder funcionar. Las restricciones de uso arruinan los valores hipotecarios.

Sí, lo teníamos pensado, el terreno se dividirá según los reclamos una vez aprobado el permiso de construcción. De todas formas tendré que cuidar ambos terrenos, así que tenemos una buena base. Pero eso se hará cuando tengamos un plan de cómo debería verse al final.