Plano de casa unifamiliar de 200 m², planta elevada, parcela existente, garaje doble

Pero 11,5 cm de paredes son normales, ¿no?

Para paredes interiores sin cálculo estructural, 11,5 en un plan es normal. Si luego se hace un ajuste fino y se piensa que se quiere convertir una habitación en una sala de pánico con paredes extra gruesas, siempre se puede reajustar.

Sí, perdemos espacio habitable por los ladrillos gruesos, tendría que hacer la casa más grande y eso cuesta demasiado para el beneficio inexistente.

Qué tontería. En Steiner, las paredes exteriores de 40 cm son estándar (36,5 + enlucido). Si son más delgadas, normalmente se debe añadir aislamiento, de modo que se vuelve a los 40 cm. Si son más gruesas, la casa debe hacerse más grande hacia afuera, no hacia adentro. La diferencia de precio entre los grosores de ladrillo existe, pero hasta donde sé es ridícula en comparación con el costo total.

Qué tontería. En Steiners las paredes exteriores de 40 cm son estándar (36,5 + enlucido). Si son más delgadas, por lo general hay que añadir aislamiento para volver a los 40 cm. Si son más gruesas, la casa debe hacerse más grande hacia afuera, no hacia adentro.

La libre elección aquí es limitada: el hormigón celular monolítico calibre 365 cumple con la Ley de Energía para Edificios / EH55, para EH40 ya se recomienda el calibre 425.

En cuanto a la superficie habitable, con las mismas dimensiones, se pierde alrededor de dos coma siete / dos coma ocho por ciento con el calibre 425 respecto al 365, por lo que ya suma. Eso es aproximadamente un octavo de la ineficiencia de superficie causada por una planificación amateur (sin importar si proviene del arquitecto). Un mal arquitecto cuesta (a través del volumen de construcción mayor sin aumento del valor habitable) más que la totalidad del honorario (ambos semestres) según la tabla de un buen arquitecto. Conclusión: omitir a un arquitecto o escoger uno poco capacitado, dicho en términos de marketing político, es "ahorro negativo".

La diferencia de precio entre los grosores de piedra existe, pero según mi conocimiento, es ridícula en comparación con el monto total.

Según lo que haya tomado el arquitecto, tal vez haya comparado los precios por unidad con el folleto del centro de bricolaje para consumidores finales, y ahí parece "más dramático".

En cuanto a la superficie habitable, se pierde aproximadamente dos coma siete / dos coma ocho por ciento con un calibre 425 en comparación con un calibre 365, siempre que las dimensiones sean las mismas, por lo que suma bastante.

No puedes hacer la casa más pequeña por dentro solo por los ladrillos. ¿Desde cuándo existe esto? Solo habría que hacerlo si el terreno de construcción estuviera aprovechado hasta el milímetro. Pero aquí no importa en absoluto. No es casualidad que la superficie a pagar se base en los "metros cuadrados interiores". Todo lo demás sería nuevo para mí.

No puedes hacer la casa más pequeña por dentro solo por las piedras. ¿Desde cuándo existe algo así?

La perspectiva no es mía, y estoy de acuerdo contigo:

Solo habría que hacerlo si el terreno estuviera aprovechado hasta el milímetro. Pero aquí no tiene ninguna importancia. No es por nada que la superficie a pagar se basa en los "metros cuadrados interiores". Todo lo demás sería nuevo para mí.

Pero para el principio "el grosor de la pared influye en la relación entre superficie base y superficie habitable" da igual, porque esta "sufre" cuando las paredes se hacen más gruesas.

Por supuesto, yo también añadiría el grosor de la pared más bien "por fuera", solo para no tener que recalcular las vigas del techo y sus luces. Town & Country lo hizo, que yo sepa, de la misma manera cuando pasaron de un grosor estándar de 24 cm a 30 cm. Precisamente porque es más sensato. Pero los propietarios suelen calcularlo al revés: ventana de construcción menos murallas del castillo igual espacio disponible para vivir.

Desde la perspectiva técnica es diferente: en el diseño de una casa existente es mejor mantener el borde interior de la pared exterior y la casa crece hacia afuera con paredes más gruesas; en el diseño de una casa nueva es mejor que el borde exterior de la pared exterior sea congruente con la cuadrícula de ocho metros.

aproximadamente dos coma siete / dos coma ocho por ciento

.. y eso se compensa sin escalones de podio ni despensa gigante de todos modos.

Eso solo sería necesario si el terreno estuviera explotado hasta el milímetro. Pero aquí no importa en absoluto.

Eso generalmente no importa en ningún lugar, ya que una cifra definida de ocupación del suelo permite algunos porcentajes de sobreconstrucción.
Y, si recuerdo bien, aquí solo hay valores aproximados del terreno.