200平方米单户住宅平面图，高架底层，现有地块，双车库

我们有现有的车库，已经有大约6米的界限建筑。

我感觉北边的邻居愿意承担建筑负担。所以我认为问题不在这里，而是在于规划中的9米宽的车道对现有地块来说，实在是占用了太多的土地深度。
二排建筑的优点是，实际上不需要设计前院——甚至可以在入口前设计一个休息的空地，而那些朝向街道的地块必须用前院来界定。
但是从26米的地块深度中割出9米，确实很痛苦。几乎没有花园空间了。此外，双车库也使19.5米宽的地块被过度使用。
呼……这一切只是为了一个大型车队。

我感觉北边的邻居愿意承担建筑义务。

我没注意到这一点。那得先书面确认，然后再继续规划。

但是从26米的地块深度里扣掉9米，真的很痛苦。几乎没有花园剩下了。而且用双车库会让19.5米的地块宽度也被过度使用。呼……这一切只是为了一个大的车队。

但那条路已经在那里了。你想把它拆掉吗？这倒不是我最大的麻烦。

一个专门放置橱柜的空间，因此橱柜前的活动区域是单独设置的，而不是整合在卧室里——正如你自己画的那样。相比传统的设计，这又多出了3平方米。

我更倾向于这样做。橱柜前有额外的活动空间，就像我当时绘制的那样。但我们也很乐意把这作为一个可选项 :)

但是你根本没有回应这点。

嗯，那估计是我忘了。我觉得这个主意不错，特别是如果它能简化空间布局的话。前面车库还能腾出客人停车位。车库后面的空间估计本来也不会被大量使用。

不，你的参数设定确实很死板。一切似乎都无法讨论，或者你不愿意妥协。最初是冷藏室非得做半高，接着感觉是屋顶面和房屋朝向，后来是露台位置。
我来挑个孩子房的部分说说，看看思维多么不灵活。

嗯，关于儿童房这块对我来说很重要，因为它们常常像监狱牢房。床、书桌、柜子，稍微有点翻身的空间，结束。
没有空间去做太多空间设计调整，也没有区域让孩子们可以自己玩耍或安静休息。但如果不按平方米数规划的话，你们现在大概也能理解我理想中的儿童房是什么样子。

这种固执，比如为了美观的儿童房或办公室一定要达到最低面积，是一个大错误。要么你买得起，要么不行。有些漂亮宽敞的12平方米儿童房，可以轻松碾压那些设计糟糕的更大空间。一个好方案、好设计不依赖精准面积，只需3-4个必须满足的尺寸，就能让房子/空间功能实现，同时这些尺寸也不是铁板钉钉，如果一个折中方案能带来近乎90%的完美设计。

如果我想法显得太具体或固执，我后面会尝试用不同方式解释。

我还有一个问题：
现有建筑有一个6米宽的双车库/车棚，且离边界有一定距离。中间还有一个车库，不明确是新建还是已有。
按照目前的前期规划，至少从我们收到的图纸上看，占用了9米宽的用地。你们实际还剩17米用来建房和做花园。顺便我是觉得可以考虑把房子横着放放看。

中间的车库可以忽略不计，这是我们的建筑师建议复用旧车库的方案。车库长度靠近地界的确是个问题。但有一条通向东侧的现有距离限制，随着旧车库拆除这条限制消失了。邻居表示愿意重新签署这条限制，因为那边他也只是种些灌木和树。

另外，我看不到屋顶被纳入规划。我会考虑最小化基底面积，把冷藏室也设为高层一层的储藏室，二楼放儿童房和家政间，屋顶下给父母房。二次卫生间、更衣室、储藏室、最小尺寸等等愿望要么有要么没有。如果不能达到带露台的最优方案，那就接受次优方案，也能过得去。
我现在笑了，因为刚翻到了这条神评论。

关于屋顶我说不了太多，我们的建筑师不知道最大建筑高度是多少。他会按照批建意向书走，不会超出。因此建筑高度约为8米。从地面起码得留50厘米大概可用7.5米。这个高度屋顶还能真正利用吗？

哇——我完全没想到这点。现有车库已经算是6米靠边界建筑。如果建第二个车库就12米了。通常最大允许是15米。这里有例外吗？如果拆掉旧车库，原有建筑保护可能失效？那你们得在东侧边界留3米距离了。

看上面，我们得让邻居签字同意。

我尝试按ypg提出的方法抽象愿望。看看我理解得对不对。

我们想要一栋带三个儿童房的独栋住房，三个儿童房大小相近，不只用来睡觉，还要足够灵活，允许孩子们对房间的设计需求有一些空间。
需要一个家庭办公室，尽管是家庭生活中也能工作。
为满足身体限制，家庭中的工作路线应高效且短。
客厅、餐厅、厨房区域设计要让孩子们可以在监督下做作业，或者说是空间的核心。

通道需要留点空间，仅仅为了从车道向车库转弯，但确实9米宽让人难受。北侧能腾出点空间，但我不确定父母是否同意，因为他们不能好好开车进自家车库了。

关于屋顶我说不了太多，我们的建筑师不知道最大建筑高度是多少。

是的，也许这是个糟糕的主意，因为你们已经想/必须建成高层建筑了。

车库后面的房间可能也不会被经常使用。

我目前把车库后面的房间几乎看作是唯一的花园面积。

中间的车库可以不用考虑，这是我们建筑师提出的利用旧车库的建议。车库长度与地界线的关系确实是个问题。但东侧有一个现有的距离空间继承，不过随着旧车库的拆除，这个继承已经失效。邻居则表示，愿意重新签署这个距离空间继承，因为那里他只有灌木和树木。

那么在后续规划中应先把它去掉。

但是我不知道父母是否同意，因为他们不能像以前那样漂亮地开车进车库了。

是的，那你们就别建了。因为那样的话，地块更多是车道而不是建房用地。最终你们可能买另一块不易被淹的地会更省钱也更简单。
你们的507平方米（19.5 x 26）减去117平方米（19.5 x 6）车道就是390平方米。你们还想用100平方米的建筑面积加双车库加AB来铺满它。那就没什么剩余了。抱歉，几乎没有剩余。

关于屋顶我说不了太多，我们的建筑师也不知道最大的建筑高度是多少。

我已经问过他了，他是做什么工作的？

但我不知道父母是否同意，因为他们不能再漂亮地开车进入他们的车库了。

即使没有分割的打算，你们也应该划定虚拟权利主张，明确地块的各部分将用于何种用途。物理上可以不用围栏，但在思考时必须假设有围栏。就像每栋建筑都必须从结构上稳固一样，它也必须能够正常使用。使用限制会影响抵押价值。

是的，那你们就不要建了。因为那样的话，地块更多是车道而不是建房的地块。最终你们可能买另一块地更便宜也更简单，那块地不会那么容易被淹。 你们的507平方米（19.5 x 26）减去117平方米（19.5 x 6）的车道，剩下390平方米。你们想用100平方米的建筑面积加双车库加AB填满。那样就没什么剩余了。抱歉，几乎没有。

如果这么简单，我们的建筑师也许早就做得很好了，但事实并非如此。如果我买一块地，我可能一辈子都得为这块地付钱，没法建房。但也许孩子们可以凑钱一起在那里建一栋多户住宅。

我已经问过了，他是做什么工作的？

从人们口袋里掏钱

即使没有分割意图，你们也应该划定虚拟权利，明确地块的各个部分将用于何种用途。实际上可能不需要栅栏，但在想象中必须有。就像每栋建筑必须独立稳固一样，也应该能正常使用。使用限制会影响抵押价值。

是的，我们有这个打算，建筑申请获批后，地块会根据权利划分。我反正得打理两块地，因此有一个好基础。但这得等我们有了最终方案之后才开始。