Solicitud de financiación - ¿Cuántos documentos son normales?

Yo mismo durante la Corona / con la Corona / después de la Corona (si se puede decir así) solicité ofertas de financiación para la compra de [Mehrfamilienhaus's] y no tuve la impresión de que algo haya cambiado en gran medida, excepto que, como es sabido, las Zines se han movido continuamente hacia abajo.

Teníamos que presentar ofertas para cada pequeña cosa incluso antes de Corona en la adjudicación individual de contratos (por ejemplo, 5.000 estructuras de techos para un crédito de 300.000)... Muy molesto y queríamos cambiar de banco, pero ellos eran igual de estrictos. Nos quedamos con el Banco A y todo funciona sin problemas y sin preguntas tontas... (pero también vamos bien en el plan de costos y tiempo).

Pero no voy a mostrar a mi empresa de construcción cuánto capital propio tengo y cuánto crédito solicito, ¿verdad?

Como ya ha escrito : El arquitecto solo tiene que confirmar el cálculo de COSTOS. Cómo se financia eso, se encarga el banco.

Entonces, contratar a un arquitecto totalmente ajeno a nosotros para que simplemente firme los números y eso salga costoso.

De todos modos, necesitarán un arquitecto que apruebe su solicitud de construcción. Ese arquitecto también puede autorizar ese desglose.

Pero no voy a dejar que mi empresa de la casa vea cuánto capital propio tengo y cuánto crédito tomo, ¿verdad?

Entonces, contratar a un arquitecto completamente ajeno a nosotros para que simplemente firme las cifras, costándonos mucho.

Si se puede confiar en la otra parte, la suma del crédito concuerda con los ingresos/capital propio.

Una vez un banco estándar y una vez el banco de la casa, diría yo ^^ No hemos considerado un banco pequeño sin nombre.

Volveremos a preguntar. Porque ya hemos preguntado si los “números y hechos básicos” encajan en absoluto. Si no, que simplemente digan honestamente que no ...

Entonces, dinos los números. Hay algunos expertos aquí. Obtendrás una opinión honesta.

Un tema sobre el título: ,,vuestras experiencias con la auto-adjudicación,,

Nos conseguimos un arquitecto que nos hizo los planos y nos presentó la solicitud de construcción. El estructurista, albañil, carpintero, techador, fontanero, solador, etc., los busqué yo mismo en nuestra zona, por recomendación y reputación. Preferí empresas que ya habían trabajado juntas. Puertas y ventanas de Polonia.

Al banco solo le importaba que en el presupuesto estuviera el sello del arquitecto. Desde entonces hay pagos anticipados con los que pago las facturas de los oficios. Cada pocos meses se envía al banco un listado de gastos y una foto del avance de la construcción para el siguiente pago anticipado.

Funciona sin problemas y sin preguntas por parte del banco. También hemos hecho mucho trabajo propio (tabiquería, electricidad, suelos, aislamiento térmico por el exterior, pintura, revestimiento exterior, conductos para medios, alcantarillado). Los bancos online no querían valorar tanto trabajo propio. En la caja de ahorros no fue un problema. Solo querían una lista de lo que hacen laboralmente mis ayudantes para saber que hay “experiencia” detrás.

Te digo desde ya: es muchísimo trabajo y tu trabajo debe permitirte ser muy flexible para poder aparecer en la obra en cualquier momento. Sin supervisión especializada de obra, uno debería pensarlo bien.

Pero por trabajo propio y auto-adjudicación se puede ahorrar mucho dinero. Al final estaremos por debajo de <300K€ para 200 m² de superficie habitable, sin hacer concesiones en el mobiliario/equipo. Incluyendo costos adicionales de construcción.

Eso no tiene nada que ver con Corona. Aquí pueden entrar muchos aspectos en juego, ya que se exigen comprobantes. Nuestro banco pidió un desglose de los costos de construcción firmado por el arquitecto.

Si tú fueras el banco y tuvieras que asumir el riesgo, seguramente actuarías de la misma manera. Por lo tanto, todo esto tiene su justificación.