Solicitud de financiación - ¿Cuántos documentos son normales?

Con nosotros (el año pasado) el banco (regional) quería absolutamente una estimación de costos del arquitecto. Mis ofertas enumeradas y copiadas no fueron suficientes. Que en la estimación de costos aparecieran exactamente las mismas cifras (las proporcioné a mi arquitecto) estuvo bien. Edit: esa es también exactamente mi experiencia

Bueno, algunos intermediarios ofrecen el servicio! ¡Por unos cientos de euros hay un sello! ¿Es bueno? No lo sé. Justificado si un banco pregunta críticamente si uno quiere actuar como promotor para reducir costos.

Si simplemente entregáis vuestra estimación, el banco la pondrá en duda. Si antes hacéis que el arquitecto o el contratista general le ponga un sello, la cosa cambia completamente, aunque las cifras sean idénticas. Historia verdadera.

Puedo confirmarlo. Mi estimación presentada por el arquitecto fue tan mala que el arquitecto aplicó el IVA ¡dos veces! Nadie se dio cuenta, ni siquiera nosotros hasta después. Las ofertas y facturas encajaban bastante bien con nuestra propia estimación, pero con la del arquitecto no tenían nada que ver.

Posdata:

¿Quién nos asegura que no tendréis que aportar financiación adicional?

Desgraciadamente suena a que vuestra solvencia ya está muy al límite. ¿Financiación al máximo permitido por el banco?

Que los criterios respecto al riesgo de impago se ajustaran parcialmente durante la pandemia de Corona es efectivamente así. Sobre la adjudicación interna no he oído nada, quizás @nordanney sepa más?

En general no es muy diferente a antes de Corona. Se ajustó un poco, ya que los bancos están muy ocupados con clientes que han suspendido sus cuotas. Nadie quiere asumir riesgos innecesarios.
La adjudicación interna sigue siendo posible. Realmente no puede ser la causa. Sin embargo, la pregunta del banco sobre la seguridad de los costos está justificada - ver tres frases arriba.

Si simplemente das tu estimación, el banco lo pondrá en duda. Si antes haces que un arquitecto/constructor general (GU) lo selle, la cosa cambia completamente, aunque las cifras sean idénticas. Historia real.

¿Pero voy a dejar que mi empresa de la casa vea cuánto capital propio tengo y cuánto crédito solicito?

Entonces, ¿encargar a un arquitecto completamente desconocido un gasto costoso solo para que firme las cifras?

Si puedes confiar en la otra parte, la suma del crédito coincide con los ingresos/capital propio.

Diría que una vez un banco común y corriente y una vez el banco de la casa ^^ No hemos considerado un banco pequeño sin nombre.

Volveremos a insistir. Porque ya preguntamos si los “números y hechos básicos” son correctos. Si no, que simplemente digan que no con honestidad...

no necesita verlo tampoco. Mi GÜ puso mi planificación de costos en su membrete, puso su sello debajo y listo.