802k€ para casa incluyendo costes adicionales de compra con un préstamo de 600k€ - ¿Financiable?

El DAX ha generado más del 50% de rentabilidad en 5 años, el Dow Jones en el mismo período casi el 100% - ¿qué has ganado con tu cuenta de ahorro a la vista? Como dije, en Alemania incluso las acciones están demonizadas y solo son para "apostadores"...

Nadie dice que las acciones sean para apostadores. Pero tampoco todos consideran estas "ganancias de valor" como la norma. Mira períodos más largos, entonces la rentabilidad promedio será probablemente más realista. Y desde Gamestop debería estar claro para todos que quizás estamos lidiando más con una casa de naipes de lo que muchos piensan en los blogs financieros.

Comparto todas las preocupaciones. En mi opinión, no pueden permitirse un proyecto así. Ingresos insuficientes. ¿Probablemente el capital propio también proviene de regalos ya recibidos de los padres?

Pero en realidad basta con una sola afirmación:

- Von meinen Eltern (Rentner) wird in den nächsten Jahrzehnten eine mittlere bis hohe 6-stellige Summe unter Berücksichtigung der Schenkungsregeln an mich bereits vermachen

Entonces, ¿para qué todo el texto y los comentarios sobre ingresos, gastos, especulación en acciones o lo que sea...? Al final del día se lee como si fueran a recibir la casa de mamá y papá de todos modos.

Así que, en ese sentido: Yolo y comprar.

Costos del seguro:

[*
Seguro de salud privado (también seguro complementario de salud, subsidio por enfermedad, etc.)
[LIST]
[*]lo pagan los padres

:eek:o_O:oops: ¿no pueden estar hablando en serio?
¿Tienen entre treinta y poco y treinta y tantos y se dejan financiar por mamá y papá? ¿Qué salió mal en su vida para que ni siquiera paguen sus propios seguros?
A diferencia de con la ayuda de mamás y papás, probablemente tampoco funcione con la casa, pero al menos eso es consecuente.

¿No quieren alguna vez sentir que lograron algo por su cuenta? Así, con 34 años...

increíble

También me pregunto para qué el largo texto si pronto caerá medio millón o incluso un millón aparentemente ya asegurado como herencia. ¿Quizás alguien solo quería escuchar lo inteligente que es su estrategia de inversión?

Recomendaría:
Persuadir a los padres para que hagan una donación inmediata de 400k, así se aprovecha mejor el límite exento de impuestos. Luego, pedir un crédito mínimo de 600k, tanto capital ajeno como el banco pueda ofrecer al máximo.
Anunciar el apartamento independiente con un alquiler abusivo, que luego será pagado sin riesgo de impago por inquilinos de vivienda social con el caso excepcional xy sin límite máximo de alquiler, cubierto por el estado.
Luego diversificar el capital libre en certificados knockout, préstamos P2P, bonos en moneda extranjera con alto interés y acciones de startups.
Después de tres años, tras duplicar el capital invertido, vender la casa adosada con al menos un 20% de aumento de valor, heredar el terreno, pagar el impuesto de sucesión con la hipoteca y construir una casa unifamiliar representativa y decente.

suena a un plan bien pensado

Bueno, el problema es que no está claro cuándo y cuánto heredaremos.

Eso es similar en nuestro caso y debe ser igual para muchos otros, cuyas padres al menos tienen algo de patrimonio.
Mis padres y mis suegros cada uno posee una casa grande con un terreno amplio y en los últimos 20 años eso se ha convertido en una zona de influencia de Múnich y, por lo tanto, muy valiosa.
Por supuesto, también hay consideraciones para transferir partes del patrimonio antes, con el fin de ahorrar impuestos de sucesión en el futuro.

Sin embargo, no podemos ni queremos asumir en este momento cuándo y cuánto nos transferirán mis/sus padres por adelantado.
Si de repente se les ocurre vender su casa y con ese dinero hacer un viaje alrededor del mundo, también tiene que estar bien.
Así que al final hay que planificar primero de forma que uno pueda manejarlo por sí solo. Aun así, con este trasfondo se puede asumir más riesgo que alguien sin esa base.

Yo primero concertaría citas con el banco y vería cuánto crédito les conceden.
Después siempre pueden pensar cuánto capital propio invertir.

Respecto a la cuota, unos 1500€ más amortización extraordinaria deberían ir bien.