融资计划是否过于不切实际？

我们有30年期1.45%的固定利率。当地那家带有红色S标志的银行，目前10年期储蓄债券的利率已经达到1.5%。自从我们持有股票和基金以来，其收益率明显高于1.45%。我已经很期待下周到来的农业信贷银行的分红了。这里的股息率接近10%。

我为什么要往提前还款里投入一分钱呢？？

你知道你其实是在比较苹果和梨子（税前/税后和风险等级），以及股息如何影响股价吗？

但当然，这总是取决于贷款利率、预期投资组合收益和个人的安全感。
对于这种情况，我总是问自己：我是否会将已还清的土地全部抵押来买股票？我或许能接受20%或30%的抵押比例，也可能最多50%，前提是用收益能支付贷款月供。
但绝不会全部抵押。如果你确信股票肯定能跑赢贷款利率，那从经济角度看，你应该全部抵押贷款并尽可能少还款。其实这也没什么问题，因为你有房产价值加股票价值两倍的抵押资产支撑贷款。但实际上很少有人会这么做，我自己也不敢冒这个风险。

目前我的剩余贷款不足原始贷款的1/4，大约是当前房产价值的15%，所以我应该马上停止提前还款。另一方面，当我知道自己3年内可以完全还清贷款时，感觉也非常棒。

就楼主的起点而言，他应该也会远离你说的30年1.45%，更接近我2013年时的2.9%。

是的，我知道这一点。但由于我自己了解得太少，所以对我来说这样已经可以了。总比银行及其基金便宜多了。

这要看你怎么看。相比那些带有5%认购费和1.5%年费的主动型Deka/Union Investment/...基金，当然是便宜。但相比简单的全球股票ETF，就非常贵了。Oskar通过一长串地区性ETF让事情看起来比实际更复杂。所谓的税务优化和再平衡，在实际中远没有宣传的那么重要。

我投资了一家经纪公司的产品，该产品专门为儿童推出，并且可以根据不同的风险等级进行投资。该产品名称以O开头。虽然目前情况不太乐观，但当前的亏损还在可控范围内，而且好时光也会再次到来。储蓄计划的好处在于当前可以更便宜地买入，因此不需要过于担心。

我有过这样的经验：必须自己管理好个人财务。 如果你依赖别人，就会被抛弃。 这在盖房子时也是如此。 生活中大概处处如此。

如果你用已经建好且还清贷款的房子做新的抵押贷款，用贷款去“投资”股票，通常也不会从任何银行获得当前的建筑贷款利率。情况会有所不同...

如果你用一栋已经竣工且贷款已还清的房子重新抵押，以用贷款“投资”股票，通常你也无法从任何一家银行获得当前的房贷利率。情况会有所不同...

据我所知，不会，因为银行应有何种额外风险来证明更高的利率呢？无论我用这笔钱支付给房屋卖家购买房地产，赠与或借给我的孩子用于购买自有房地产，还是把钱投入股票，抵押品（房地产价值）在这三种情况下都是相同的。
情况不同的是，当你用证券账户构建的有价证券贷款进行抵押时。

根据我的理财顾问的说法，这是有区别的。我把我的公寓抵押用于我的房屋项目（几乎相当于筹集自有资金），如果我写的是自由使用的话，我既得不到我们现在通过整体项目预算获得的贷款额度，也得不到利率（房子或新地块并不是贷款的抵押品。这部分贷款是另外一笔独立的贷款）。