黑森州预计建筑成本：建筑师与承包商

现在才读：“我们以后再做”

铺设露台和院子的石板，你们肯定不会几年后才做，而是马上做。后来做的，是花园布置一点一点，围栏，树篱，几棵树。花园小屋。结构就是：花园布置。为此，人们总喜欢用计划中的特别还款，也就是年末剩下的钱。
如果靠特别还款，通常这些钱已经被拿去做其他事情了。我不只是说我自己……有些聪明人也已经算错了。

基本上，在昂贵的结构中不会建超过自己能力范围的东西。不知道你的收入多少：一个家庭之父应该合理计算，考虑需要多少平方米。
我经常看到有人说给父母或别人留一个附属套房，但质疑一下，到底是谁认为能轻松负担两个住宅单元的资金？！
这就得拿出真本事，也就是所有的自有资金都得从旧的居所投入到新的房子里。

但是还缺少附加建筑费用和户外设施。建筑师计算的费用是480，没有包括附加建筑费用。

我得再问一次。

带地下室的建筑附加费用20-40千欧？？？
这简直是个笑话。算算差不多是两倍。
仅仅土方工程就花那么多。

你有9万欧自有资金，其余部分需要贷款，是吧？
如果是这样的话，我建议放弃，这会太多了。

有人告诉我土方工程的费用还算合理，因为前业主为砍树和拆除现有建筑已经开始了将近一半的工作。

你25岁，做轮班工作。目标应该是在50岁之前完成。身体的透支不会减少。

你肯定说得对，我最初也想10年内完成，但由于这个计划，费用几乎翻了一倍。

嗯，但是银行告诉你，如果你每月还款1500，利率1.22，能贷款，这有什么用呢？而且和银行商量的贷款额度大约20万是不够的？

除此之外，我个人会担心，单独融资大约50万欧（无论多一万还是少两万，对这个金额来说感觉差不多），银行可能也会有一天说不再支持！

嗯，有了化工厂的正式合同，这或多或少是一件稳妥的事。但也许我可以说服父母一起搬进房子，通过省掉每月的房租，一起加入贷款。这几乎是双赢的局面。

嗯
粗略计算：
240平方米 460000
地下室 70000，居住用大约80000？
附加建筑费用 50000-60000
油漆和地板 20000？自行劳动，
请工工资25000-28000？
车库 25000
户外铺设和少量草坪 15000
土地 200000

不包括土地大约670万

论坛里流传的计算公式是住宅面积*1800+其他费用。差不多是这个数。

地下室确实贵，所以才考虑是否真的需要。

或者干脆建小点？不过人们通常都只建“一次”（这是想法）。

我现在才看到：“我们稍后再做”

你们肯定不会几年后才铺设露台和院子，而是会马上铺设。

通常情况下，如果院子没有铺设，银行不会全额发放贷款，因为只有完成这项工作后，房子才具有相应的价值，才能在市场上出售。

[QUOTE="ypg, post: 233801, member: 12491"]我现在才看到：“我们以后再做”

露台和院子的铺装你们肯定不会多年以后才做，而是马上做。以后做的是花园布置，一点一点地，围栏、篱笆、几棵树。花园小屋。结构也就是：花园布置。通常会用计划的特别还款，也就是年底剩下的钱。
如果只靠自己的特别还款，通常这笔钱已经花在别的地方了。我不只是说我自己……很多聪明人也算错了。

基本上不会在昂贵的结构上建超过自己承受能力的东西。不知道你的工资是多少：一个家庭父亲应该合理计算，考虑需要多少平方米。
我经常看到有人谈论给父母或其他人建单独的套房，但质疑到底是谁真以为能随便融资两个住宅单元呢?!那必须拿出真金白银，也就是将所有旧宅资金投入新宅。[ /QUOTE]

所以计划下层公寓为90平方米，最多100平方米。上面可以是120平方米。宁愿空间多一点也不要少。阁楼作为纯卧室层，大约90平方米。两个儿童房，一个主卧室以及浴室。

问题是是否需要地下室。许多人不做地下室，但有一个娱乐地下室或装修成适住宅的地下室还是很不错的……最多两层完整楼层。所有地下的部分也算吗？比如空间高度达到完整楼层的标准？

[QUOTE="Silent010, post: 233803, member: 30261"]通常银行不会全额发放贷款，如果院子不铺装的话，因为只有完成了铺装，房子才有相应的市场价值，才能在必要时出售。[ /QUOTE]

这个我还需要了解一下，之前对此还不知情。非常感谢！

我需要再问一下。

有人告诉我，土方工程还在合理范围内，因为前任业主已经为了砍树和拆除现有建筑物开始了大约一半的工作。

你说得肯定没错，我本来想十年内完成，但由于这个计划，总费用几乎翻倍了。

嗯，在化工厂获得正式职位，这或多或少是一件稳当的事。但也许我能说服父母搬进这套房子，免掉每月的租金，直接一起承担贷款。算是双赢的局面。

论坛里流传的公式是住宅面积*1800+其他费用，差不多是这个数。

地下室确实贵，所以想想是不是真的需要……

或者建小一点？但有人说房子只能“建一次”（这是个想法）

这1800指的是单户住宅，不包括加倍的设备、楼梯等。你所在的黑森州具体位置，是高于还是低于这个数，需要你自己衡量。北部地区更便宜。

不过这1800已经有点过时了，所以我建议按2000来估算，这样就跟建筑师的报价差不多（众所周知，建筑师价格总是高出20%，而你的建筑师已经把这个考虑进去了）。

建筑附加费之外，还有昂贵的地下基础工程作为土方工作。

包括雨水渗透、公共设施接入和建筑师费用。不过建筑师可能已经把地下基础工程算进去了。

1800指的是一栋单户住宅，不包括重复的技术、楼梯等。你自己得摸索一下你在黑森州的位置，是在之上还是之下。北部会便宜一些。不过这1800已经有点过时了，所以我会预估2000左右，这样算下来和建筑师的费用差不多（众所周知，建筑师费用总是贵20%，你的建筑师已经把这部分算进去了）。除了建筑附加费用，还要加上昂贵的地下工程作为土方作业。雨水渗透、供水接入和建筑师费用。不过也可能建筑师已经把地下工程包括在内了。

那这里去找BU是否更划算？我不追求独家，只要质量。最后怎样实现无所谓。而且BU也有他们的建筑师。
在黑森州到处都贵，没办法，这就是莱茵美因地区。大概仅次于慕尼黑，是最贵的地区之一。