¿Iniciar un proyecto de construcción, comprar solo el terreno o esperar?

Quizás parafraseando: No se trata tanto de lo financieramente posible, aunque por supuesto también hay límites presupuestarios, sino de un enfoque sensato. Me cuesta trabajo preparar una financiación para el proyecto completo bajo presión de tiempo (terreno), especialmente cuando los costos relacionados con la casa apenas pueden estimarse de manera fiable. Por eso la idea es quizás primero asegurar el terreno. Así se elimina la presión de tiempo y la "gran" financiación entonces correspondería al proyecto de la casa.

Primero la conversación de hoy con el contratista general, así tendrás un marco financiero (inferior). Si aún es manejable para ti, puedes afrontarlo, estás bien preparado.
Si ya ahora es completamente descabellado, también estaría bien tirar del freno y buscar en los mencionados 5 años un plan B que permita a cada niño tener una habitación adecuada. El capital propio sigue estando disponible.

De lo contrario, el camino intermedio: comprar el terreno con capital propio si es posible, quizás financiar una parte de manera variable y luego llevar a cabo la planificación con calma para ver qué surge en los próximos meses. Todo apenas comienza; en unas semanas probablemente terminará la producción de palets porque los clavos especiales solo se pueden obtener de Rusia. Entonces todo tendrá algún impacto en un proyecto que está comenzando. En cuanto al interés, ya ha pasado mucho, quizás allí también se mantenga estable, de modo que tu presión no aumente demasiado.

No, claro que no - los precios nunca pueden bajar, los intereses nunca pueden subir, y gracias a TINA los precios siempre suben. Eso ya lo muestra la historia, que va así desde hace 500 años.

los intereses siguen siendo baratos a largo plazo. Hubo épocas con intereses superiores al 10% y aun así los precios subieron. El único momento en que las personas recibieron menos dinero por sus casas fueron las propiedades basura en el Este. Pero esas propiedades nunca valieron el dinero y por lo tanto no bajaron de valor, sino que se vendieron demasiado caras a crédulos. Las posibilidades para casas unifamiliares están limitadas política o espacialmente y siempre habrá demanda para ellas. No crees realmente que todos los refugiados de Ucrania regresarán. Más bien vendrán aún más de los países vecinos, que ahora también tienen miedo, o aquellos que ya están aquí como trabajadores temporales y ahora traerán a sus familias.

(3) Renunciar al terreno, ya que en este momento un proyecto de tal envergadura, cercano al millón, es desde el punto de vista económico posible pero cada vez más difícil. Esto implica, en consecuencia, que el tema de construir queda descartado, ya que en un futuro previsible no habrá más terrenos en nuestra zona deseada.

¿Están tan limitados espacialmente que realmente no hay otras casas o terrenos disponibles? Eso significaría un pueblo o un barrio muy pequeño.

los intereses siguen siendo baratos en comparación a largo plazo. Hubo épocas con más del 10 % de interés y aun así los precios subieron. El único momento en que la gente recibió menos dinero por sus casas fue con las propiedades en mal estado del este. Pero esas propiedades nunca valieron el dinero y por eso no bajaron de valor sino que se vendieron demasiado caras a ingenuos. Las opciones para casas unifamiliares están limitadas política o espacialmente y siempre habrá demanda para ellas. No crees en serio que todos los refugiados de Ucrania van a regresar. Más bien vendrán aún más desde los países vecinos, que ahora también tienen miedo, o los que ya están aquí como trabajadores temporales y ahora van a traer a su familia.

Siempre el mismo argumento "antes los intereses estaban al 10 %". Sí, claro, pero antes los costos de construcción o los precios de las propiedades por un lado y los ingresos por el otro nunca se separaron tan masivamente en 3 años como ahora. ¿Crees que con un 8 % de interés alguien, salvo los ricos de arriba, puede permitirse una propiedad a los precios actuales? Yo no lo veo...

Conclusión: yo en tu lugar, dadas las circunstancias, completaría la compra del terreno y abriría aquí (enlace) un nuevo hilo donde se muestren las características del terreno (y también del que se había planeado) y el diseño de la casa. Así podremos juntos descubrir dónde el proyecto de construcción tiene potencial para recortes o degradaciones, para poder aliviar la financiación.

Gracias, esa es mi tendencia. De hecho voy a financiar una parte con terceros, ya que la rentabilidad de mi capital propio es claramente mayor que los intereses actuales de la deuda. Al mismo tiempo, queda algo de capital propio para la casa misma. Ese consejo me lo dio mi asesora, no ir con todo al terreno, aunque pudiera.

¿Están tan limitados espacialmente que realmente no son posibles otras casas o solares? Eso significa un pueblo o un barrio muy pequeño.

De hecho, sí, estamos limitados a un solo barrio. O construir aquí o no hacerlo.

Gracias a todos por los consejos. Por favor, no dejen que el hilo derive en una discusión fundamental sobre burbujas, intereses e inmigración. Sería una pena, porque las consideraciones y objeciones básicas son realmente buenas. Ayuda a pensar desde todas las perspectivas.

¿Crees que con un 8 % de interés alguien, aparte de los diez mil más ricos, todavía puede permitirse una propiedad con los precios actuales?

Sí, siempre que se vuelva a construir de manera sencilla. 120 m² son suficientes para la familia. Pero esta discusión ya se ha tenido muchas veces aquí y casi siempre tiene que ser el tamaño de la casa, etc...