División de terreno: Acceso común a través de una parcela separada

Sí, el vecino no tiene que hacerse una entrada en el jardín sur, obviamente se beneficia de ella. Pero si es muy activo y necesita hacer 10 viajes al día por trabajo, hobbies, etc. (dejar a los niños en las actividades, ), entonces tienen el tráfico adicional frente a la casa.

Además, me gustaría saber (¡no estoy segura!) cómo quedarían las áreas de separación de su casa, que posiblemente estén en el terreno común.
¿Y qué pasaría si el vecino vendiera y el comprador no quisiera comprar la entrada? ¿Se puede obligar al nuevo propietario incluyendo la asunción de las obligaciones de mantenimiento?

No sé nada sobre las áreas de separación tampoco. Tendría que preguntarle al arquitecto, ¡gracias por la indicación! En especial, el comentario sobre la venta me hace pensar, porque aún somos bastante jóvenes y nunca se puede descartar una mudanza más adelante.

De ninguna manera compartiría la entrada con un vecino para reducir el riesgo de tensiones.

Gracias por tu opinión. También tememos que esas tensiones estén predeterminadas.

250 * 80 es decir 20.000€

De eso habría que restar la mitad del precio del terreno del acceso y la mitad del acceso mucho más largo.
Me imagino que será un cálculo demasiado simple.

250 * 80, es decir, 20.000€

De eso habría que descontar la mitad del precio del terreno de la entrada y la mitad de la entrada mucho más larga.
Me imagino que eso será un cálculo simplista.

Tienes razón... realmente parece un cálculo simplista con bastante "incertidumbre" (en cuanto al acuerdo con los vecinos sobre el material, etc.). ¡Muchas gracias! Creo que más bien intentaremos reunir los 20.000.

Si dices que el terreno está "ya nivelado", ¿cómo quedó así? ¿Alguien rellenó? ¿No es que al final no sea estable y tengan que gastar bastante dinero en el cambio de suelo o en la cimentación?

Independientemente de que siempre hay que mirar y calcular, si 20.000 € en el terreno ya les hacen dudar tanto de la viabilidad, realmente deberían plantearse bien si pueden o quieren permitirse todo el proyecto. ¿Tienen ya alguna idea de los precios para su casa terminada? ¿O primero solo comprarían el terreno y construirían la casa algún tiempo después?

(POR CIERTO, otra razón en contra de un acceso compartido: ¿qué pasa si el vecino tres años después de que ustedes se muden todavía tiene tráfico de obra o quiere gastar menos dinero que ustedes y no quiere pavimentar la entrada?)

...El terreno (...) es, hasta donde sabemos, uno de los últimos en la zona (y de todos modos el único que se está vendiendo actualmente)...

¡No se dejen asustar!
Nosotros mismos encontramos nuestro terreno (un hueco para construir) y hablamos con los propietarios para ver si querían vender.
Diversos geoportales son de gran ayuda en la búsqueda.
Primero busquen huecos para construir y luego vayan a ver si parece razonable preguntar.

Si el dinero es un problema, entonces tal vez se podría ceder completamente la franja al vecino y orientar el propio garaje así como la puerta principal directamente hacia la calle.

Quizás se pueda también, mediante cargas urbanísticas o algo así, desplazar las distancias a la propiedad de modo que podáis construir cerca de la franja.