Se solicita opinión sobre el terreno (limita por un lado con un bosque)

También tenemos un camino así, que no está fijado y por suerte no tiene que ser despejado.

Lo que se puede decir del terreno es que probablemente recibirán visitas frecuentes de animales, espero que eso no les moleste.

¿Y por qué el bosque no debería ser urbanizado nunca? Nosotros, por ejemplo, tuvimos suerte, para la ampliación de nuestra nueva zona residencial hacia el oeste se habría talado un bosque entero, por suerte los costos de urbanización y la construcción de una rotonda fueron demasiado caros, así que por ahora solo se avanza hacia el sur y se utiliza una calle existente. Pero en unos años probablemente será inevitable.

Hola tomtom79, la suposición de que el bosque no se utilizará de otra manera a largo plazo se debe a que el bosque en sí está situado en el centro sobre una colina que desciende bastante por todos lados. Y detrás, hacia el oeste, el terreno desciende aún más (allí se encuentra una antigua cantera). Se puede ver bien en este mapa de relieve:


(el comienzo de la línea a la derecha es el límite este del terreno). La pendiente está lo suficientemente lejos como para que no aumente mucho la sombra proyectada del bosque sobre la propiedad, pero al mismo tiempo garantiza una bonita y densa pared de hojas en el oeste.

Por supuesto, el municipio podría convertirlo en terreno útil con mucho esfuerzo, pero la probabilidad es baja. El área residencial se puede ampliar maravillosamente hacia el norte, donde solo hay zonas verdes y tierras de cultivo; esa probablemente sería su primera opción si la demanda aumenta.

Los animales no nos molestan, siempre que nos dejen la mayor parte de las verduras que cultivamos nosotros mismos, por favor :-)

Yo echaría un vistazo para ver si el bosque ya ha sido definido como zona de recreo cercana o reserva natural; entonces lo consideraría relativamente seguro. Como la mayoría de los municipios no están muy interesados en designar terrenos para construir, el bosque probablemente permanecerá allí mucho tiempo. Talar implicaría medidas compensatorias enormes.

¿Cómo es el entorno? ¿Hay cuerpos de agua, pantanos?

¿Quién es el vendedor, el municipio? Quizás pueda decir algo sobre la calidad del suelo.

Desde mi punto de vista, el bosque es un punto absolutamente positivo; probablemente no tendrás mucha más sombra de la que ya se ve en la imagen satelital.

Como el bosque está en una colina, podría ser que el terreno parezca plano superficialmente, pero las capas inferiores se eleven hacia el bosque.

Pregúntale amablemente al vecino cómo es su terreno, especialmente en cuanto a la capacidad de carga (¿suelos arcillosos?) y el nivel freático.

Me atrevo a decir que esto es típico suelo de Alta Baviera: buena capacidad de carga y problemas para excavar.

El camino que figura como parcela propia podría ser una vía de acceso para bomberos (así era en nuestro caso), lo cual sería genial. ¿El precio por metro cuadrado es razonable? En Baviera, lamentablemente, eso es una lotería.

Por lo demás, me parece excelente. Grande, buen diseño, plan de urbanización relajado (para Baviera) y bosque.

Complemento: Las vías de acceso para los bomberos normalmente son despejadas por el municipio.

Al planificar la casa, consideraría que el vecino del sur podría construir con dos plantas completas, por lo que colocaría la casa lo más al norte posible. De todos modos, querrás hacerlo así, ya que quieres tus parterres al sur ;)

Hola Denis,
en los alrededores, por lo que puedo ver, no hay aguas ni turberas. La zona de construcción está en una elevación en las afueras del pueblo (aprox. 15 metros sobre el centro del pueblo).
Sí, el vendedor es el municipio. Aún no he preguntado mucho sobre la composición del suelo, el perito de suelos estuvo hace unas dos semanas en la zona de construcción (la urbanización comenzó solo a principios de junio). Se ha obtenido la siguiente imagen, tal vez puedas sacar más información sobre la composición del suelo ;-) Aquí se ve de fondo también una parte del bosque.


Cómo resultará finalmente la nivelación del terreno, habrá que esperar para ver. Estuvimos en el lugar el fin de semana pasado y el terreno nos pareció bastante llano. Como la futura calle estaba bastante por debajo del nivel del terreno, habrá que esperar a ver cómo queda todo cuando la urbanización esté terminada. Sin embargo, no pude reconocer grandes diferencias de altura, y eso coincidiría con las curvas de nivel del plan de urbanización.

El precio por metro cuadrado no es una ganga, pero comparado es absolutamente aceptable, 120€. Se trata de un municipio a unos 16 km de las puertas de Würzburg, con conexión directa en tren a la ciudad (18 minutos de viaje) y suficientes comercios de primera necesidad para no tener que salir siempre. Municipios comparables a la misma distancia de la ciudad ya están en el rango de 140-180€ y sus zonas de construcción no están ni por cerca tan bonitas. Ni hablar de los precios base en la propia Würzburg (zona de construcción "Hubland": 360-420€).

La casa se situará preferiblemente hacia el norte, ¡definitivamente! "Por desgracia" estamos considerando un bungalow (no porque ya no podamos subir escaleras, sino porque nos gusta mucho “todo en un nivel”). Pero supongo que sería una decisión algo poco inteligente si consideramos que el vecino podría poner un "bloque" justo al lado... Bueno, ya veremos. Quizás logremos descubrir qué tipo de construcción tendrá el vecino ;-)

Me parece que todo suena muy bien.