Hueco en la construcción / Acceso para las propiedades circundantes / §34 Edificación vecina

: La división ya se ha realizado. Lamentablemente con el acceso. Los acuerdos para el acceso deberían estar entonces inscritos en el registro de la propiedad. Lo he solicitado al vendedor justo ahora. No pude asignar el término altura de alero y acabo de buscarlo. Ahora me queda claro a qué te refieres. Con eso, mi variante no sería posible, sea como sea. Al principio pensé que lo decisivo era el final del techo. ¿Quién puede decirme los límites de construcción? La oficina de urbanismo solo me informó que se deben respetar 3 m desde el límite del terreno (o 6 m desde la nueva construcción hasta el vecino junto a la entrada). Los dos ejemplos mostrados solo debían ilustrar qué forma de casa deseamos. Son simplemente resultados de la búsqueda en Google para aclarar mi solicitud. Por lo tanto, las superficies del terreno y los acristalamientos están por ahora muy alejados de la realidad. Hasta ahora, probablemente no podría realizar nuestro deseo, ya que la altura del alero no es lo suficientemente alta. Por eso, probablemente desistiré del terreno. ¡De todas maneras, gracias por sus rápidas respuestas! Saludos cordiales

Soy demasiado torpe para citar correctamente.

Yo también soy torpe, pero aun así citar me resulta bastante fácil: marcar el pasaje con el ratón, aparece una opción "Citar".

¿Quién puede decirme los límites de construcción? La oficina de urbanismo solo me informó que se deben respetar 3 m desde el límite del terreno (o 6 m desde la nueva construcción hasta el vecino junto a la entrada).

Con esto se refieren a la distancia lateral de construcción de 3 metros (o la mitad de la altura de la casa, si eso es más), es decir, en ambos lados de la cerca suman 6 metros entre las casas. Hacia la calle puede ser diferente, por ejemplo, por una norma de alineación o en muchos estados federales 5 metros antes de garajes / cocheras cubiertas.

Pero enfrente hay casas unifamiliares muy altas, como de 12 m de alto. Pero con techos a dos aguas muy puntiagudos. Por eso también supongo que son de 1,5 pisos.

Yo más bien sospecho una percepción visual desajustada.

Probablemente me alejaría de la propiedad.

Sensato.
Si la propiedad o las restricciones de construcción no se ajustan a los deseos, simplemente di que no.

Las casas que describes no son posibles en 120-140 m2. Mi consejo:
Trabaja desde el interior hacia el exterior. ¿Qué necesitas en la casa? Y luego el resto se desarrollará solo.

Quien construye desde afuera hacia adentro, construye caro y se limita en el interior. Para mí, el interior de la casa es más importante que el exterior.
Lo digo como ingeniero... Los arquitectos me van a matar ahora.

Las casas de ensueño que describes no son posibles en 120-140 m2. Mi consejo:

Me gustaría conocer la justificación. Se ven constantemente casas de 1,5 plantas con 120-140 m2 y techo a dos aguas con fuerte inclinación. ¿Por qué no debería funcionar con una inclinación de 15 grados?

La división ya se ha realizado. Lamentablemente con el acceso.
Los acuerdos para el acceso deberían estar entonces registrados en el registro de la propiedad. Eso es lo que acabo de solicitar al vendedor.

Si actualmente no hay nada registrado en el registro de la propiedad, entonces no existe un derecho de paso y ¡puedes cerrar el acceso! Aquí tendrías un punto para imponer a los vecinos los costos del pavimento a cambio de un derecho de paso. Por supuesto, esto solo funciona si los terrenos también pueden ser accedidos por otro lado y si tienes la piel dura para disputas vecinales

Posdata: Hay una sentencia reciente del BGH sobre esto. Busca en Google "BGH entscheidet: Kein Wegerecht aus Gewohnheit".

Me interesaría la justificación. Se ven constantemente casas de un piso y medio con 120-140 m² y techo a dos aguas muy inclinado. ¿Por qué no debería funcionar con una inclinación de 15 grados?

Porque con poca inclinación del techo o hay poca altura para estar de pie o el techo debe ser elevado tanto que debajo se crea un piso completo. Me parece que el terreno es adecuado para una casa del tamaño deseado, solo que deberás renunciar a la baja inclinación del techo allí. Pero el tamaño de vivienda deseado se puede alojar sin problemas en una casa de un piso y medio. Más aún - o mejor dicho: al contrario, para eso una casa de dos pisos es poco rentable. ¿Qué te hace desearlo tanto?