Villa de ciudad de 170 m² en un terreno de 567 m²

¿No está permitido el acceso por el noreste o por qué no es posible?

¿Por qué se genera un área verde sin uso si colocan el garaje lo más cerca posible de la calle?

Ok, debo disculparme, olvidé completamente el camino peatonal. Este fue insertado por el promotor solo como un dummy. El único acceso a la propiedad es la entrada para el coche.

¿Qué es la línea roja de rayas - el límite del área edificable?

El terreno aún no está urbanizado y no hay un plan oficial todavía.

¿Quieres decir que aún no está completamente delimitado, por ejemplo, porque aún está en proceso de redistribución? - pero las alturas reales ya se deben conocer (¿?), porque son relevantes para las limitaciones de altura, y también para posibles modelados del terreno. Aquí leemos constantemente sobre terrenos donde los TE dicen, "doblemente jurado, ningún talud relevante" - y luego se mide y de repente hay tres metros entre la calle delantera y la trasera.

Para dejarlo claro: no hay ninguna calle que borde el terreno, sino que el único acceso se encuentra en el noroeste?
Sería bueno que esa información estuviera más clara en el hilo inicial.

Actualmente, el terreno sigue siendo un campo arable, que de hecho es casi llano. No hay pendiente, etc.

Correcto, no hay ninguna calle que pase por el terreno. No lo mencioné con precisión, ¡perdón!
Solo hay esta única entrada, donde está la línea roja de puntos (Baufenster). Por lo demás, el Baufenster es la línea negra de puntos que está arriba y abajo.
La casa debe mantener una distancia de 2,5 m, el garaje no importa.

Esa es la razón por la que no quiero mover el garaje con mucho gusto. Toda la casa se deslizaría hacia atrás y la entrada sería muy grande.
Además, al entrar al terreno se iría directamente hacia el jardín.