Con gusto, lo intento:
Si ustedes compran un terreno y lo financian con una tasa fija, el banco que financia puede registrar una hipoteca como garantía. Esta hipoteca está en primer rango en el registro de la propiedad. Esto significa que, si alguna vez hay una ejecución hipotecaria, este banco recibirá su dinero en primer lugar.
Un banco que se registre después (en segundo rango) (que financiaría la casa) recibiría entonces el resto del producto y posiblemente se quedaría con una parte de su crédito sin cobrar.
Por lo tanto: con este procedimiento, la garantía para el banco en segundo rango vale mucho menos, lo que se reflejará en condiciones peores.
Si el préstamo para la compra del terreno tiene una tasa variable, puede ser sustituido al financiar la casa (entonces se integra en el financiamiento de la casa) y la hipoteca en primer rango se libera y puede usarse para la nueva financiación.
¿Más claro así? ;)