Proyecto de construcción con una situación inicial "especial"

  • Erstellt am 06.01.2015 09:07:08

ductom81

07.01.2015 08:31:08
  • #1
Buenos días.
Me gustaría saber qué papel puede jugar mi casa en todo esto o cómo puedo aprovecharla financieramente, aparte de venderla.

...de Eiphone
 

Polle 1967

07.01.2015 14:28:35
  • #2
Hola, el año pasado tuvimos el mismo problema,
nuestro casa, construida en 1998, el comprador contrató al perito.

También teníamos un crédito en curso que el comprador quería asumir. Un notario conocido nos aconsejó en contra. Por lo tanto, cancelamos el crédito, pero con intereses por pago anticipado, pero como nuestra tasa de interés en ese momento era del 4,6% y en la nueva financiación del 1,9%, decidimos optar por esta variante (aunque el banco principal nos hizo con diferencia la peor oferta, por eso no te fijes solo en el banco principal).

Lo de la entrega de la casa lo resolvimos de la siguiente manera, fuimos muy flexibles con el comprador en cuanto al precio (ya que no van a vivir en la casa sino que la usarán como inmueble de alquiler). Podemos quedarnos en la casa sin pagar alquiler durante 1 año a partir de la fecha de compra que se estableció por escrito.
 

ductom81

08.01.2015 06:35:38
  • #3
moiin,

¿alguien puede explicarme con más detalle las posibilidades de una "Zwischenfinanzierung"? es decir, cuando mi capital propio todavía está inmovilizado en forma de la propiedad que aún no se ha vendido.

¿existen también posibilidades de conservar la casa y alquilarla y al mismo tiempo, de alguna manera, utilizarla como un "trumpf" en el nuevo proyecto?

gracias
 

Wastl

08.01.2015 07:54:01
  • #4
Con respecto al precio de venta: ¿Han vivido exclusivamente ustedes mismos en la propiedad y la han utilizado personalmente?
Si no, podría aplicarse el impuesto sobre la especulación (a continuación están las excepciones):

    [*]las propiedades se utilizaron exclusivamente para uso propio durante todo el período entre la adquisición y la enajenación o
    [*]al menos en el año de la enajenación y en los dos años anteriores se utilizaron exclusivamente para uso propio.
 

ductom81

08.01.2015 07:57:08
  • #5


sí, desde la compra en 2010 hemos vivido allí y hasta la venta seguirá siendo así
 

nordanney

08.01.2015 09:07:40
  • #6

1. Financiación puente: Recibes un préstamo por el importe de tu (esperado) beneficio. Este préstamo tiene un plazo corto, por ejemplo un año, y no se amortiza durante ese tiempo. Al final del plazo, el préstamo se devuelve con el dinero obtenido de la venta o la ganancia de la venta. Es una financiación previa/temporal de tu capital propio que actualmente está inmovilizado en bienes inmuebles.

2. Casa como ventaja: Entonces das la casa alquilada (que aumenta tus ingresos) como garantía al banco, que también financia tu nueva casa. Ahí obtienes un préstamo correspondiente más alto que si solo cargas la nueva casa y aportas efectivo (lo que también eleva la cuota total). Dependiendo de los ingresos por alquiler y el interés del préstamo, también puede ser fiscalmente interesante. Sin embargo, eso debería discutirse mejor con un asesor fiscal (por ejemplo, también una posible división de los préstamos y asignación a la casa alquilada).
 

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